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北京建工璟玥林汐

以全维向上城市新生活场景营造

开放式生活服务平台呈现

助力城市文创影视产业活力创新

与影都同行共生共创 共同发展

北京建工远见城市发展趋势，以千亿国企深耕北京、屡创建筑辉煌的资历与担当，结合城市浓厚的自然和人文底蕴，追溯新兴人才的生活向往，打造怀柔新城的立新之作——璟玥林汐50万方产城一体全资源住区，为与时代同步的人们，提供工作与生活平衡、科技与烟火并行的新一代城市生活方式，为怀柔新城发展注入更多更新鲜的活力。

传承国匠精神，担纲城市建设

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千亿国企

北京建工集团成立于1953年，承建了人民大会堂、毛主席纪念堂等天安门建筑群为代表的80%的现代建筑，是名副其实的大国工匠，这些被永载史册的建筑，见证了中华民族的伟大复兴，也成功树立了北京建工在建筑领域的话语权。

百强房企

北京建工地产秉承“理想建筑 建筑理想”的发展理念，多个项目先后获得“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”，“中国建设工程鲁班奖”，所获各类奖项数量之多、级别之高位居北京市属建筑企业之首。位列全球250家国际工程承包商、中国企业500强。

置业黄金选址—科学城&影都芯

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璟玥林汐所在的怀柔新城芯，作为怀柔“一城两带三核”规划主核，雁栖湖会议会展产业、怀柔科教研发产业、杨宋影视文化产业三大国家影响力战略产业汇聚，明确提出打造为创新资源最聚集、创新生态最活跃、创新协同最高效的产业科创主阵地。

璟玥林汐周边荟聚中影基地、阿里文娱，以及约10000方项目配建商业。住总金第梦想山影视文化园与项目仅一路之隔，该商业总投资近20亿元，将打造约70000方全资源超级城市体，涵盖工作室/商业/写字楼/影视金融/企业总部基地/主题酒店等全业态，奢享精彩。

（中国（怀柔）影视产业示范区）

璟玥林汐产品概述

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推广名：北京建工·璟玥林汐

备案名：璟玥雅苑

开发商：北京建工地产

项目位置：怀柔区杨宋镇北京电影学院西侧

产品类型：板楼，小高层

占地面积：7.9万平米

建筑面积：19.8万平米

产权年限：70年

楼栋数：30栋

楼层：7-18层

绿化率：30%

容积率：2.5

得房率：76-85%

总户数：2107户

车位数：2547个

车位配比：1：1.2

交房标准：精装

物业：龙湖物业

物业费：3.38元/平米/月

供暖方式：集中供暖

交付时间：2024年4月30日

（璟玥林汐-鸟瞰图）

璟玥林汐产品价格

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建筑面积约71-138㎡二至四居全龄智能户型，均价约3.28万元/㎡,总价区间约245-490万。

71㎡二室两厅一卫，总价约245万

83㎡三室两厅两卫，总价约270万

87㎡三室两厅两卫，总价约280万

108㎡四室两厅两卫，总价约370万

122㎡四室两厅两卫，总价约430万

138㎡四室两厅两卫，总价约490万

50万方产城一体全资源住区

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璟玥林汐坐拥城市发展红利，“三横四纵一轨”的立体交通网络，享受怀柔南站20分钟一站北京朝阳站、立体交通 M3号线（在建中）畅达北京内城，迅捷换乘东四十条站/工人体育场站/团结湖站/朝阳公园站的极大交通便利，扎根怀柔新城芯、辐射全北京重要城市脉络，50万方产城一体全资源住区的重磅巨制，怀柔向上，生活进阶，力筑这座城市国际化生活的升维航标。（璟玥林汐-区位图）

项目外接中影基地、阿里文娱、博纳影业（在建中）等千亿能级配套投入，约9000㎡自建商业、万达商圈、京北大世界等城市商业综合体，繁华近在咫尺；内造全龄森系互动园林，约802㎡阳光草坪、约300m悦动跑道环、约330㎡林下会客厅，全生命周期社区园境设计，少有所益，青有所怡，老有所颐。

（璟玥林汐-效果图）

教育层面，项目配建幼儿园、北京市海淀区五一小学怀柔分校、杨宋中学等丰富教育资源，呵护孩子成材；鹿世界主题公园、老爷车博物馆、怀柔城市森林公园、滨河青年广场、凤翔公园、唐指山风景区、东方普罗旺斯薰衣草庄园、以及雁栖湖、红螺寺等丰富景观资源，营造品质生活环境。

200+国匠细节 奢艺人文范本

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匠心体系 坚守时代格局

北京建工-“璟玥优+产品系” ，从规划体系、精细管理、品质保证、实测实量、工业技术五大层面，囊括全区日照规划、全区通风规划、隔音减噪设计、全龄设计、无障碍设计、人车分流管理，以及精细放线、厨卫地面两次闭水防漏试验、严格工艺工法把控、第三方检验、一房一验、工厂化生产、精细化配模、工业化安装等流程，缔造超越时代的建筑肌理，兼具艺术美感与实用性。

园境体系 传承人文诗意

璟玥林汐力邀山水比德等国内高水平团队设计，创造性营造浪漫的山水景观园林，打造智能化社区，奢享阳光大草坪/林下会客厅/林光花园/艺述剧场/萌宠天地；通过匠心体系、园境体系、科技生活、空间美学、智享无界5大人居体系，凝练200+国匠标准，人车分流管理，构建“0”干扰社区；以绿色科技引领人居生活，以健康建筑关注生命品质。

（璟玥林汐-效果图）

精致生活 缔造舒适栖居

璟玥林汐从全屋系统、卧室起居、人本厨房、高工卫浴、综合玄关、全屋收纳、静音门窗、细节品控等层面，全方位精研生活每一处细节：健康照明、全屋地暖、精致衣帽收纳、多功能玄关柜、720°可拉式水龙头、品牌厨电、双卫生间设计、防滑地面、智能马桶预留点位、三层中空LOW-E静音窗……以及基于人体工程学的橱柜设计，隐藏式柜门拉手，贴心防护/整洁美观；以满满细节，营造出居家空间场景的仪式感和舒适性，引领精致典范和品质生活。

（璟玥林汐-样板间效果图）

空间美学 融萃艺术质感以现代美学先锋立面、300+艺术匠心细节、精致特殊用材，缔造契合时代建筑语素；通过精致吊顶、断桥铝合金门窗、混凝土保湿地坪、屋面多层防水处理、外墙保温隔热、卫生间防潮踢脚线处理、防水工艺、地暖全铺装等百匠技艺，实现技术与艺术的糅合；精装品质双大堂设计、先进铺装工艺，勾画领潮风尚的人居美学，让美好恣意生长。

智享无界 科技守护温暖“璟玥优+产品系” 通过社区边界安防、社区智能安享、掌上智能生活系统等多维度，将智慧科技与生活完美交融，打造智慧居住空间，每一处精心打造的细节，都是为生活献上的崇高礼节。全屋智能科技：龙湖U享家智慧APP，搭配智能家居APP，提供智能巡逻系统、中央安防管理系统、天眼监控、电子围栏系统、紧急报警系统，以及电子智能无感入户、安全照明系统、智能梯控系统、地库电梯直接入户、电子车牌识别系统、一键报警、智能门禁、人脸识别系统、紧急呼叫、云对讲系统等科技关怀，敬启5.0智慧生活。

携手龙湖智慧服务 实力保驾护航璟玥林汐紧跟时代潮流，携手龙湖智慧服务，以科技护航、智慧保障，互联网技术，践行“万物互联”理念，同步社区人居作息时间，全天候/零时差为业主家人们提供智能便捷的科技物管服务。

（龙湖物业示意图）

户型鉴赏

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璟玥林汐匠筑约71-138㎡全龄智能装修住宅，涵盖约83㎡三居户型，拥有270°IMAX超广全景观视野；约87㎡三居全新升级，南向三面宽，通透舒适采光；约122㎡四居户型，瞰景王座、功能多变、舒适升级；约138㎡绝版四室户型，首次为怀柔呈现14.35米至尊四面宽境视界等多款明星户型，满足单身贵族到三代同堂的全家庭各阶段居住所需。

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