河南
终于，郑州又要土拍了。
严格意义上讲，终于，郑州主城区又要住宅用地土拍了。
8月28日，郑州市公共资源交易中心网站公布了《国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（郑国土资交易告字〔2024〕11号）》公告：决定以网上挂牌方式出让郑政东出〔2024〕7号（网）、郑政高出〔2024〕9号（网）、10号（网）地块的国有建设用地使用权。
综合来看，这三块地，都算好地。
两块地容积率为1.7，一块地容积率为2.5。
两块地在高新区，一块地在郑东北龙湖。
此次土拍，采用“价高者得”原则。而且，对地块建设的房子未来销售价格，没有限价要求。
土拍时间为：2024年10月9日。
也就是40天后。
2024年，郑州的土拍市场，如全国大多数城市一样，极其惨淡。
梳理过往，今年郑州住宅用地的土拍，也就1月15日、1月30日、2月2日、4月8日共四次成交了12宗土地。
就是说，今年郑州主城区至今，仅仅推出并成交了12宗住宅用地。
其中，这12宗土地里，还不完全是商品住房用地——有的，是回迁房。
好了，这三块地，是郑州主城区年度第13、14、15块住宅用地供应。
来，看下这三块地：
1、郑政东出〔2024〕7号（网）地：
此地块位于郑东新区北龙湖南岸如意河东二街南、九如路东。
也就是北龙湖南岸“大灵芝豪宅”松苑的西侧地块。
此地块约65亩，容积率大于1.0、小于1.7。
周围交通便利，环境很好，标准的豪宅坯子。
从土拍资料获知，此地块土拍起始价为13.41亿元。
按65亩计算，如果起始价成交，则地价为：2063万/亩。
如果按底价成交，则楼面价为18231元/平米。
这个价格，绝对可以。
所以，这块地，一定会引起多家房企争夺。
其实，目前很多房企手里已经没有待开发优质土地的了，包括央企保利、华润。
而地市优秀房企譬如金沙集团也对北龙湖土地虎视眈眈。
更不用说其他隐形房企。
这块地，距离8年前的北龙湖地王金茂府地块距离仅400米。
当年，他的地价为4178万元/亩。
虽然可以预料的场景是这块地会产生争夺战。
但一定不会出所谓的“新地王”。
开发商，不傻。
面对新市场，很冷静。
要知道：拿错地，碰错天时，难受N年。
你看看现在北龙湖龙尾处绿城湖畔雲庐的悲惨命运。
交房现房N天了，还有一二百套“豪宅”未售出。
据说，前两个月甚至出现了单价不到3万的房源。
绿城的裤衩，都赔没了。
2、郑政高出〔2024〕9号（网）
9号地，在高新区西四环外高新新城的莲花街南、创新大道东。
地块容积率小于1.7，足够有诚意。
妥妥的洋房小区地块。
地块西边为在建的郑州大学附属郑州中心医院高新医院，右边为在售住宅小区高新和锦莲序。
这个地块，没啥分析的。
非热点土地。
因为目前高新新城的楼市也很惨淡。
最终，大概率还是被高新地产底价拿下。
3、郑政高出〔2024〕10号（网）
10号地，位于高新老城银屏路东、国槐街南。
这块地，位置极佳。
东边是高新区第一商业正弘汇和品质住宅社区正弘青云筑，西边是保利文化广场和写字楼商业综合体郑州保利中心。
地块西侧不远，就是地铁8号线银屏路站，妥妥的地铁盘。
而且，容积率为2.5，具备做高新区NO.1豪宅的潜质。
这个地，不用猜了。
100%是正弘拿下。
我就是这么自信。
综上所述，这三块地，高新区9、10号地几乎没有悬念。
悬念最大的是北龙湖7号地最终花落谁家。
那么，就静候10月9日的最终结果吧。
最后，再多说几句：
1、原本，郑州列入不让供地土拍城市名单。如今，新土拍信息官宣，说明限制解除了。
2、这个潘多拉魔盒掀开，其他该供的土地，应该会紧随其后。比如，郑东中超总片区华润润府的二期地块。华润迫切等待摘地。
3、北龙湖，预感还要供地。比如，北龙湖北岸第一排的那两块优质地块。
4、未来半年、一年，郑州供的地，大多肯定是好地。为何？要托市。
上海、广州、杭州已经打了样板。
一，不能流拍；二，地价要上来。
5、郑州楼市的未来， 依然精彩。虽然，现在和未来一年，可能还是很难。
6、痛并快乐着！先痛，才有乐。
本文完。
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