【新黄浦江南里】2024官方网站-新黄浦江南里官方楼盘详情-房天下

上海新黄浦江南里售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

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青浦·新城【新黄浦·江南里】

建面约99~175㎡洋房及联排别墅！总价洋房320万起/联排约1000万起！

青浦·新城 全新盘

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建面约99-178㎡洋房及联排别墅

总价洋房389万起 联排1000万起

无需积分 直接认购 线上预约

项目基本信息

【项目名称】新黄浦·江南里

【开发商】上海新黄浦实业集团股份有限公司/南通亚伦房地产开发有限公司

【项目产品】洋房：建面约99㎡三房两厅两卫 联排建面约175㎡四房两厅四卫

【占地面积】32711.1㎡

【产品类别】7-8层洋房，多层联排住宅

【建筑风格】新中式江南风格

【车位配比】地下车位配比约1：1.2

【装修配置】洋房精装修 联排住宅简装

【总价区间】洋房：390-460万 联排：1000-1500万

【单价】洋房：42700/平 联排：60000/平

【容积率】1.2

【绿化率】35%

图为项目效果图

【新黄浦·江南里】由本地国企上海新黄浦实业集团股份有限公司和南通亚伦房地产开发有限公司联手打造，这两家开发商均是多年诚意深耕本地人居的典范！

上海新黄浦实业集团股份有限公司，是上海最早组建上市的房地产企业之一，至今成立已有30年历史，30载行稳致远，现已成长为一家"房地产+金融"双轮驱动发展格局的经营产业化、管理规范化的上市企业，此前匠心打造的佘山一品的产品力至今业内闻名。

南通亚伦房地产开发有限公司，是深耕南通本地的一家民企，资产雄厚，为房地产开发壹级资质企业，2020年打造的亚伦五龙云璟更是良心打出交房再付款的业界佳话！目前正在上海、深圳等地积极开拓市场。

由两位优质开发商共造的【新黄浦·江南里】，仅约1.2的容积率内仅做出了7-8层的洋房和联排，还是东西分离，业主们能拥有更清净私密的环境，无遮挡的采光视野，更宽敞的楼栋间距！

根据江南里官方透露的信息中，上海新黄浦江南里售楼处电话：400-833-6309我们可以看到构筑在社区内部的多重景观小品，包括润园、岛屿花园以及林荫花园一系列绿色生境庭院…基本可以铺到整个小区每栋房屋的窗外，真正将低密绿意带入到生活的24小时中！

项目北侧有青溪园、西侧是夏浦港及市政绿地，生活中实际能享受、观赏到的绿意铺就度，可以说是要远超35%的纸面绿化率！

项目推售详情

整盘为1.2容积率低密社区，分南北两个区域：

联排别墅分布楼栋：9#-17#（南区）18#-22#（北区）

低密洋房分布楼栋：1#-5#（南区） 6#-7#（北区）

据悉，【新黄浦·江南里】二期加推4#、5#号楼，建面约99㎡墅质洋房，共计70套房源，均价4.3万/㎡，项目已经开盘，加推楼栋分布于小区中轴之上，以众星拱月之姿，彰显居住的尊崇。西向直面约百米墅级景观，视野宽广，直望夏浦港湾滨河风光，北侧视野开阔无遮挡，外赏清溪公园森意盎然，内看四季风光旖旎如画，予居者以“景在园中、家在景中、人在画中”的感官奢享。

另外项目一期还有少量建面约99~175㎡洋房及联排别墅在售，无需积分，直接认购。

建面约约99㎡洋房户型图▼

建筑面积约99㎡低密洋房，7层规划一梯两户，上海新黄浦江南里售楼处电话：400-833-6309在约10米三开间南向宽境之上布局三室两厅两卫，刻画朝南双阳台、套房式主卧等亮眼设计，空间由此同频都会菁英所需。

附洋房效果图▼

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建面约175㎡联排户型图▼

△示意图

建筑面积约175㎡联排住宅，在分层空间架构中，融入阳光花园、怡景阳台以及南北双露台，多层映翠让自然入住家中，伴随着四时光阴的更迭流转，重拾有天有地的向往，上海新黄浦江南里售楼处电话：4 00-833-6309让青浦人物得以一偿“墅”愿。

城市联排，地上层高3.05-3.2米，地下室层高最高达5.25米。地下室可以打造酒窖、台球室、或是搞轰趴，放松心情的同时，也能享受生活。如果是用作储藏室，在特殊时期，也能给予满满的安全感。与此同时，阳光花园、怡景阳台、南北露台等卓著手笔，还能带给居者更多不同的生活体验。

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新黄浦·江南里联排建筑效果图

新黄浦·江南里联排建筑效果图

新黄浦·江南里联排建筑效果图

新黄浦·江南里联排建筑效果图

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项目周边配套

【新黄浦·江南里】项目位于清溪公园以南青松路以西，隶属青浦新城的核心的位置，从区位图上可以看出整个青浦新城占据了得天独厚的地理优势，位于虹桥商务区和长三角一体化发展示范区的中间位置，同时受到两大国家级旗舰示范区的辐射和影响。

同时青浦新城也是上海十三五规划中重点打造的新城样板，江南里项目属于青浦新城规划的一核三片区中最具特色的江南新天地板块，该板块主要以低密度住宅产品和环城水系公园附近规划的特色滨水景观及人文古建为主，同时江南新天地还紧邻青浦老城区，各类生活教育配套也十分齐全，是一个兼具繁华与清幽的优质板块。

其致力于打造“烟火人间”的繁华江南，促进老城厢与新城区融合，整个规划将结合南门地区历史建筑保护，以及环城水系三期滨水步道建设，把城市的节奏感与水乡幽静感融于一体。

未来这里将集高端餐饮、文化艺术、休闲时尚商业于一体，像新天地，又像太古里，保存城市肌理的同时，赋予它更多的商业价值，从而推动区域经济的发展。

但与其他一张白纸仅有规划的板块不同，青浦新城这一带早已配套醇熟，新黄浦·江南里周边更囊括了商业、教育、生活等多元态配套。

·交通方面：外青松公+上海绕城高速、崧泽高架+G60组成两纵两横组成的快速交通网络，可以快速畅达全城。

轨交17号线，一路串联2号线、10号线，直达中山公园、人民广场、豫园等商圈，不仅接驳市区各大CBD，更是大大缩短了朱家角至市区的通勤时间。

·商业方面：项目直线1公里距离内还有桥梓湾购物中心，青浦吾悦广场、百联青浦购物中心、青浦万达茂也都在驱车可前往的范围内。

教育方面：直线距离约600米内就有奇星幼儿园，板块内平和双语学校、复旦附中青浦分校等名校齐聚。

·医疗方面：青浦区妇幼保健所、青浦区中医医院、青溪公园、曲水园等设施也将保障居者生活的方方面面。

·生态资源方面：

直线距离约100m——青溪公园

直线距离约500m——香雪公园

直线距离约2.4km——南箐园

直线距离约3.1km——夏阳湖

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【新黄浦·江南里】

建面约99-175㎡洋房及联排别墅

总价洋房389万起 联排1000万起

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总价洋房389万起 联排1000万起

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2024上半年，上海房产行业迎来了前所未有的盛况。

降首付，降利率，放松限购，出台沪九条......

每一次政策的出台都如同投掷入平静湖面的石子，激起层层涟漪。

在时代的巨轮下，我们深刻感受着房产行业脉搏的跳动。接下来，让我们共同走进这半年的楼市政策盘点，了解过去的楼市走向，为未来的发展指明方向！

1月

1.2

第二套改善型住房降首付

1月2日，上海优化住房公积金个人住房贷款政策，第二套改善型住房首付比例最低可至40%！具体如下：

❶ 对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；

❷ 对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

此政策出台，真正利好想要购买大户型二套房的群体，降低换房成本，轻松实现置业梦想！

1.13

青浦 奉贤放开单身限购

1月13日，青浦、奉贤放开单身限购，两大新城政策松绑！符合要求的非沪籍单身人才，购房社保/税单门槛由5年改3年，可在两大新城限定区域购置一套房产！对此，撕开了上海郊区放开限购的口子！

1.30

外环外放开限购

1月30日，上海又一利好公布——取消非户籍单身购房限制！

自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非沪籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房！上海限购政策持续松绑！

3月

3.13

房产税税率分界线变化

3月13日，2024上海房产税税率分界线出炉！

新购房单价≤91954元/㎡，税率为0.4%；

新购房单价＞91954元/㎡，税率为0.6%！

5月

5.17

楼市核弹新政“四连发”

5月17日，国家多部门联合出台政策“组合拳”，政策力度史无前例！重点包括：

❶降首付！首套房商业贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%

❷降利率！5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，，二套为2.775%和3.325%

❸ 取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各地可以下调贷款利率

❹官方亲自下场去库存，对于商品房库存较多城市，政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房

4条内容，条条重磅！国家稳定房地产的决心肉眼可见，是一次非常系统的综合性政策！

5.27

上海“沪九条”新政

关于限购

■外地家庭或单身社保/税单5年改3年（特殊区域1~2年）

■外地单身社保/税单3年全上海市(除崇明)可购1套二手房

■取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策

■取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策

■竣工日期在2000年以前70㎡以下住房，企业购房职工租住，不限套数

■在限购基础上，二孩及以上多子女家庭可多买一套(即外地家庭2套，上海家庭3套)

关于贷款

■商贷首套首付20%，首套利率3.5%

■商贷二套首付35%（7个特殊区域30%）；二套利率3.9%（7个特殊区域3.7%）

■公积金最高额度：首套单人80万、家庭160万（含补充）；二套单人65万、家庭130万（含补充）

■公积金多子女家庭最高额度上浮20%，最高192万

■公积金首套首付20%，二套首付35%（7个特殊区域30%)

“以旧换新”补贴

■一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭

■建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30~50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50~70平方米的，每套补贴标准3万元

■在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴(向一手住房所在区房地产交易中心申请补贴)

“527新政”多措并举，上海楼市迎来空前松绑，对于推动市场的活跃和复苏具有重要作用!

5.31

异地住房公积金

5月31日，上海出台长三角异地住房公积金贷款还贷提取政策：

自2024年6月1日起，职工在江苏省、浙江省或安徽省使用住房公积金贷款购房，符合规定的购房情形（即所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地，或者位于本人、配偶住房公积金缴存地，或者本人及配偶在本市无自有住房），并且在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款的，主贷人及配偶可以提取本市住房公积金账户余额偿还公积金贷款。

如果将房产行业“拟人化”，那么2024上半年，它无疑手握妥妥的爽文剧本。一揽子政策的精准出击，不仅为楼市注入了新的活力，也为市场带来了更多的机遇与挑战。

随着政策的进一步落地和市场的不断成熟，我们有充分的理由相信，下半年的上海楼市，将迎来更加稳健的发展态势！让我们共同期待！