北京
随着土地政策的改革与变化，农村房屋与宅基地的继承可能不会向我们想象的那样简单。尤其是早年将户口从农村户口转变为城市户口的人，其是否能顺利继承农村房屋和宅基地？
案例分析：兄姐以城镇户口否定当事人继承权
王胜利的父母在本村合法拥有一处宅基地及地上房屋，去世前，两人立下遗嘱，确认其所在户的宅基地及地上附属房屋归王胜利所有。二老去世后，就房屋的继承问题，王胜利的兄姐提出了异议，认为王胜利早已不是农村户籍，不能继承农村宅基地，故遗嘱应当无效。遂将王胜利诉至法院。
法院判决：遗嘱合法有效，当事人顺利继承房屋与宅基地
法院经审理认为，王胜利的父母生前已就相应土地使用权进行了合理合法处分，二老在世时，王胜利亦承担了主要的赡养义务，并参与出资建造了该房屋，其继承权利并不存在户籍障碍。最终法院判决遗嘱有效。
圣运律师法律分析：宅基地的继承问题
宅基地及地上房屋的继承问题不仅仅是继承纠纷后中常见的问题，也是农村土地征收中常见的问题。在农村集体土地征收补偿中，针对征收部门给予的土地补偿金和房屋补偿金，继承人们就分配问题也时常存在异议。今天北京圣运王有银律师就借该案例为大家分析一下，宅基地继承中出现的一些常见问题。
第一、宅基地的所有权归属。很多老百姓认为，自己用来盖房子的宅基地肯定是自己的，但是这话只对了一半。宅基地的使用权由农民享有，但是农村宅基地的所有权归农民集体所有。
第二、农民是否只要向村委会申请就可以分得宅基地。答案当然是否定的。根据我国《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且住房面积应当符合本行政区的规划。我们在村里选址修建住宅时也要注意不能占用永久基本农田，就是我们的耕地。
第三、宅基地的使用权能否被继承。根据我国的法律规定，我国宅基地的继承应当遵循“地随房走、房地一体”的原则，宅基地使用权是不能被单独继承的，若宅基地上已经建有房屋，那么继承人在继承房屋时，宅基地使用权也随之发生继承。据此，宅基地的继承只与其是否存在地上房屋有关，与继承人的户籍无关。根据我国相关的法律文件，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。因此，城市户籍绝不是当事人无法继承的原因。
第四、外村的人能否购买宅基地使用权？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村房屋所占土地属于集体土地，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村宅基地的使用权转让首先需要村委会同意，再报乡政府同意，然后才能通过县区政府土地管理部门同意。一户只能有一处宅基地，村民将该宅基地出售、赠与后，再申请宅基地的，也不予批准。宅基地使用权只能在同一集体经济组织成员之间进行买卖，外村人不能购买本村的宅基地。
圣运提示
圣运王有银律师提示大家，外村人也不能通过购买本村房屋的方式获取宅基地，但这并不意味着外村人获得本村宅基地后建房，遇到拆迁一点补偿也没有。非本村村民购得宅基地上房屋后，将户籍迁入该村，并在宅基地上居住生活或者系经村集体经济组织同意使用涉案宅基地，当事人已经支付了地上建筑物款项的，当事人有权利享受安置补偿。不过需注意，户籍迁入应在补偿安置方案规定的户口认定截止日期之内。若大家遇到类似的情况，一定要咨询专业律师，搞清楚自己是否在应补偿的村民范围内。
文章 | 圣运律师 | 视觉 编辑 | 圣运律师
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