破除行政区划连片发展，佛山市中心一商圈要提质升格！

8月28日晚，佛山禅城发布一项重磅规划——《佛山创意产业园-王府井紫薇港商圈发展规划（2024-2028年）》，这标志着，“佛山创意产业园-王府井紫薇港”片区组团发展上升到禅城区推进“百千万工程”的战略高度，禅城将通过打造以核心区占地面积2.1平方公里、总面积5.45 平方公里的大型商圈，初步确定32个重点项目，打破以季华路为界相对固定的镇街行政管理机制，促进人流、物流、信息流的互联互通，打造集文、商、旅、研、体等于一体、在全市有聚集号召力的创业创新集聚区。

总面积达5.45平方公里,未来五年分三步打造

佛山王府井紫薇港购物中心位于佛山城市中心季华路CBD中轴线，拥有32平方米的商业体量，近500家国际化的时尚零售、餐饮、文化娱乐体验品牌汇聚于此。佛山创意产业园则是由6家旧工厂改造成的一个日均客流量超过7万人次的全国网红文商旅街区，二者都是佛山全市内人气较旺的商业载体。

《发展规划》中提到，商圈内步行街区、购物中心、专业市场、写字楼等商办物业丰富多元，同时，佛山创意产业园和王府井紫薇港周边村居、商圈核心区北侧以及商圈延展区有大量国土空间可承接商圈现有核心商业体的人，成长性明显。

《发展规划》显示，佛山创意产业园—王府井紫薇港商圈以佛山创意产业园、王府井紫薇港为核心往周边延伸，总占地面积5.45平方公里（折合8175.60亩）。其中核心区占地面积2.10平方公里（折合3156.75亩），北至佛山大学，东至佛山大道，南至绿景一路，西至雾岗路。延展区占地面积3.35平方公里（折合5018.85亩），北至轻工二路，东至佛山大道，南至镇中路，西至凤凰路－忠信路－江滨路。

对此，禅城分三批规划建设，由中心向两端辐射发展。第一批发展佛山创意产业园及周边区域、王府井紫薇港及周边河宕村物业，以及绿景西路以北的泛家居及汽贸专业市场。时间上从 2024 年到 2026 年，为期三年。重点完成佛山创意产业园周边拆墙、破圈、互通以及周边停车场及交通规划提升，推动王府井紫薇港二期开业运营； 完成季华美食城升级，以及立体停车场改造升级；U 创中心提升项目及河宕陶瓷交易中心项目完工等。

从 2027 年 到 2028 年将重点完成季华路、雾岗路、佛山大 道、江湾路延路物业及区域升级改造，完成产业内容更新，盘活提升弼唐村、河宕村相关物业；第三批则发展提升佛山大学、江湾路汽车站、国际车城、华艺装饰材料物流城所在片区的商业氛围。

创产提质扩园，商圈内交通联结性将有提升

佛山创意产业园作为佛山人气高涨的步行街区，对于高峰期数十万的日流量需要更大的承载空间。乘着禅城商业发展的东风，佛山创意产业园正在提质扩园，未来3年将实现日均客流翻番到15万人次，建筑面积翻番到50万平方米。同时，母公司天伦创产集团运营的园区将从5个提高到20个，进一步擦亮佛山禅城原创文旅商业中心品牌。

“目前消费，价格在降级，但内容却在升级，本质上是从物质消费向精神文化消费升级。佛山创意产业园17年的经验和教训是把文化的力量转化为商业的流量。”天伦创产集团董事长、佛山创意产业园创始人邱代伦说。

当天大会宣布，确定佛山创意产业园—王府井紫薇港商圈的发展定位为：发展全国领先的集“文、商、旅、体、学、创”六位一体的有意思的步行化街区，建设中国首个第五代商业中心商圈，打造一个让城市变年轻的商圈。

值得注意的是，商圈内的交通和联通性将得到优化。在交通方面，推动载体间通过拆墙、 连廊、天桥等方式联通互通、公共交通向外及内部联通、局部区域步行化，同时重点激活江湾路，将在佛山创意产业园、帝欧大厦、国金大厦等项目中研究实施共享停车方案，增加出入口设施。。

《发展规划》还提到，将加强对季华路影响南北客流动线、停车位规划建设滞后于商圈发展等交通研究，增加停车场等交通设施的供给，缓解周边路网交通压力。

发布专班工作方案，打造禅城“第二商圈”

为确保商圈措施落实的保障以及规划的顺利实施，禅城区在会上发布《禅城区促进商业发展工作专班工作方案》，建立商圈发展议事协商机制。专班下设佛山创业产业园—王府井紫薇港商圈服务中心、祖庙—岭南天地商圈服务中心，引导商家建立商圈发展促进会，商圈服务中心与商圈发展促进会实施联动办公。

对于禅城商业格局而言，这无疑是一次重大动作。2024 年 1 月 31 日，禅城区政府工作报告步提出，要扎实打造商业消费中心，加快打造佛山创意产业园-王府井紫薇港商圈，构建 “1+1+3+N”商业格局，力争用三年时间，推动全区社消零总额突破1000亿元。

活动现场还举办了项目签约仪式，包括LLE摄、HR赫莲娜、华伦天奴、新斗记、海生星会在内的一批首店及品牌店将签约落户禅城。

《禅城区“十四五”商业发展规划》指出，禅城将以祖庙商圈商业发展核，以季华路—佛山大道商业集聚区为禅城第二商业中心，形成禅城区“1+1+3+N”的商业新格局。佛山创意产业园-王府井紫薇港商圈作为禅城第二商业中心的核心区，处在禅城“商业西进”的战略要点和关键节点，是禅城“强中心”战略中的重要一环。

此外，禅城区正在谋划《祖庙—岭南天地商圈发展规划》，推动祖庙-岭南天地打造“佛山第一商圈”，后续也将印发实施。

采写：南都记者 孙振凌 实习生 曾佳怡