老牌港企嘉里建设迎新华润万象城核心高管，二代接班后接连挖角头部公司商业大佬，上半年盈利数据腰斩

多名嘉里建设的内部员工向《凤凰WEEKLY地产》透露，原华润万象生活的助理总裁兼首席商务官张芳，将于今年9月2日加入嘉里建设，担任商业副总裁。

这个消息是嘉里建设主席兼行政总裁郭孔华在8月26日通过发布内部信宣布的。郭孔华介绍，张芳将负责公司商业职能的各个方面，包括商业定位、租赁、市场管理、主要商户的协作、租户管理、运营、活动策划和其他相关职能，并直接向投资物业首席顾问李玉芳汇报工作。

另据华润万象生活的内部员工证实，张芳本人已在6月份从华润离职。

万象城的“灵魂人物”

提到华润置地的明星商业品牌“万象城”，大多数人对它的印象，还是由华润前任董事长吴向东一手打造的高端购物中心。而在万象城团队中，有一个灵魂人物，就是张芳。

郭孔华在嘉里建设的内部信中介绍，自2002年起，从深圳开始，张芳已经是万象城创始团队成员。多年来，亲历了万象城从起步到成熟的整个发展过程，包括多个项目的筹备规划、租赁到开业及成功提升定位。

之后，张芳开始负责华润置地商业地产方面的各项工作，在华润万象生活担任助理总裁兼首席商务官，‌主抓的是招商工作，有“华润招商一姐”之称。

“招商部门比产品规划部门后置一点点，是和开发业务里的房地产营销差不多的地位，算是核心业务部门，张芳算是万象城的灵魂人物。”一名华润万象生活的内部员工对《凤凰WEEKLY地产》称。

在多名华润置地的内部员工看来，张芳从供职20多年的华润离开并不意外。今年4月，华润万象生活通过发布内部信，正式任命 Vuthy Penn 为公司首席商务顾问， Vuthy Penn 直接向总裁喻霖康及董事长李欣汇报工作。

这是华润首次任命“首席商务顾问”，这个职位和张芳的“首席商务官”有些类似。“张芳没有位置了。”一名熟悉华润置地的业内人士猜测。

公开资料显示，Vuthy Penn毕业于英国曼彻斯特大学，2004年11月在香港入职Whitney Group任副总裁，之后进入香港的商务咨询公司 Husband Retail。2016年，他第一次进入“甲方公司”香港卓展集团，任副总裁分管商业经营战略。在卓展工作8年之后，Vuthy Penn跳槽至华润。

华润万象生活在内部称：Vuthy Penn长期居住在亚洲，协助房地产开发商在亚太地区、欧洲和中东地区的奢侈品定位综合开发项目中规划和租赁零售业务。自2015年起，Vuthy Penn开始专注于中国市场，专门从事奢侈品集团和核心独立奢侈品牌的租赁事项。Vuthy的经验使他能够广泛且深入地接触到全球范围内国际品牌负责人，并充分了解开发商和品牌的需求、标准与困扰，帮助其实现增长。

九龙仓、华润大佬会师嘉里建设

嘉里建设近些年一直在从多个头部公司高调挖人。

2022年11月，为李嘉诚的和黄集团服务21年的和记电讯公司的财务总裁郑慧善，跳槽至嘉里建设任首席财务官。

这些变化均发生在郭孔华接班之后。2022年5月，创始人郭鹤年的儿子郭孔华从职业经理人黄小抗手中接下公司，这家老牌港资公司顺利完成了“二代接班”的任务。当时嘉里建设高管名单中还有一位郭鹤年家族成员，即担任执行董事的吴继霖，他是郭鹤年的女婿。郭孔华上任后，吴继霖以“以专注其个人事务”为由辞职。

外部新鲜血液的注入，或许能对嘉里建设长期的家族式管理格局带来变化。

嘉里建设挖角张芳，最看重的就是张芳在商业地产领域的丰富行业经验，尤其是将万象城从无到有的经历。

嘉里建设对商业地产一直颇为看重。郭孔华在内部信中称张芳向上汇报的高管李玉芳，来自九龙仓。

李玉芳自1984年加入九龙仓集团，自2003年起出任董事，并于2007年3月起担任执行董事一职。李玉芳是九龙仓内地旗舰项目成都IFS、长沙IFS及重庆IFS的首任操盘手，在九龙仓最高做到了公司副主席。

2021年，李玉芳意外结束其九龙仓职业生涯，转投嘉里建设担任投资物业首席顾问，同时带来了不少九龙仓旧部，操盘嘉里建设的高端商业项目。

二代接班后，嘉里建设近些年在内地动作频频。

早在1992年时，嘉里建设就已进入上海市场，先后打造了上海地标静安嘉里中心、浦东嘉里城等，涵盖住宅、商业办公等多种业态。此后多年嘉里建设几乎再无拿地动作。一直到2021年初，嘉里建设联合新加坡政府投资公司（GIC），以60.14亿元总价拿下了位于浦东新区的一宗商住地块。

之后的三年（2021-2023年）间，嘉里建设在上海拿地超280亿，其中全盘拿下的上海老城厢地王“金陵路项目”位于上海市中心核心地段，毗邻外滩、豫园、人民广场及新天地等地标，总代价超过221亿元，总建面合共约50.65万平方米，高层公寓限价15.1万元/平方米，低密度限价25万元/平方米。

嘉里建设包括商业地产在内地的起步时间是2011年，相继开业上海浦东嘉里城、上海静安嘉里中心、天津嘉里汇等多条商业产品线项目。布局区域集中在北方重点城市，以及长三角；项目商业部分从最初北京嘉里中心的1.3万方，逐渐扩大到沈阳嘉里城的9万方，开发与运作模式愈加成熟。截至目前，内地的商业项目已达19座。

根据嘉里建设最新发布的2024年中报显示，公司上半年总收入港币50.40亿元（2023年上半年：54.72亿港元），同比下降8%；基础溢利为港币14.03亿元，同比下降19%；股东应占溢利为港币7.88亿元，同比下降55%，主要归因于发展物业的合约销售与收入确认之间的时间差距，导致确认收入减少。