首套认定放宽、二套取消面积限制！南京公积金贷款重大变化

南京公积金贷款，迎来重大调整？

注：政策信息以官方为准

自昨日起（8月27），一份名为“住房公积金贷款调整”的文件，在南京人朋友圈里不断流传。3大项共14条调整内容，涉及公积金贷款年限、套数认定等，引起热议。

关于这份文件的真实性，锐评君也向南京住房公积金中心客服进行了求证，工作人员表示：“暂不清楚相关信息，具体执行以官方文件和银行核定为准。”

因此，这张网传文件真实性有待考证，但如此高的关注度，足以说明相关政策调整对买房人的影响颇广。

根据网传信息，锐评君总结了4大要点：

1、公积金贷款年限延长。

网传新规：住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年，放宽至退休后延长10年。

公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算，不区分主借款人或配偶。

此前规定：连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上、且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后的1-５年。

2、公积金贷款首付比例和住房套数认定，由商业银行决定。

网传新规：符合条件的住房公积金贷款的首付比例和住房套数，对照南京市商业性个人住房贷款政策认定，组合贷款执行南京市商业性个人住房贷款首付比例，其中住房公积金贷款金额不超过总房价款的80%。

也就是说，自2024年8月27日起，公积金贷款的首套和二套的认定条件，由商业银行来决定。对于组合贷款，商贷认定是首套，公积金就是首套，按首套利率来行。

此前规定：申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。

家庭在南京已有一套人均不超过40㎡的住房，再次购房申请公积金贷款时，首付款不少于购房总价的20%。

3、公积金贷款次数不再查验历史记录。

网传新规：按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录。比如：认定房屋是首套房，则视同首次使用公积金贷款。

此前规定：全国范围内，借款人和配偶已经办理公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次办理公积金贷款。

借款人还清贷款本息后，在符合条件的情况下，可再次申请公积金贷款。

家庭在南京有两套及以上住房，不能办理公积金贷款。

4、取消多子女家庭额度限制。

网传新规：取消多子女家庭首次、首套公积金贷款最高额度限制。

此前规定：多子女家庭(夫妻双方及两个(含)以上未成年子女)，首次使用公积金贷款购买首套住房，个人最高可贷额度为60万元/人。

5、取消二套房贷款房屋面积限制。

网传新规：取消“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制。

此前规定：家庭在南京有一套人均不超过40㎡的住房，可再次购房申请公积金贷款。

对于南京人来讲，虽然暂未等来“商转公”，但网传的公积金新政颇为给力，大幅刺激买房人置业积极性。不过要提醒各位的是：相关政策以官方文件或银行贷款审核为准。

南京公积金多次优化

今年以来，南京多次调整住房公积金政策，对使用范围、贷款额度以及利率等进行优化，利好买房人。

1月底，支持使用住房公积金在南京购买法拍房。

5月新政，南京都市圈9城公积金打通，非南京户籍的贷款申请人申请贷款时不再收取居住证证明，南京都市圈9城公积金贷款政策同城化。

5月18日起，南京跟进央行关于下调个人住房公积金贷款利率的政策，公积金实行首套利率2.85%、二套利率3.325%。

7月，南京公积金与以旧换新“挂钩”：对于参与存量住房“以旧换新”活动的缴存职工，参照多子女家庭公积金贷款额度。

新购房在公积金贷款原基础额度上上浮20％，个人为60万元、家庭为120万元。

叠加更早之前的二手房住房公积金“带押过户”、提取公积金支付购房款等，南京的公积金政策已经较为完备。

同时，以目前楼市行情、公众意愿等情况推测，不排除接下来住房公积金还会迎来更多调整。

南京暂不推行“商转公”

在购房商贷利率调整、公积金政策优化等多重刺激下，存量房业主对商转公的讨论热度越来越高。

据不完全统计，今年以来，郑州、芜湖、厦门等多个城市陆续启动房贷商转公政策，南京人对“商转公”呼声更加迫切。

以7月南京住房公积金管理中心的回复来看，南京暂时无法推行商转公政策。

短期内南京无法推行商转公政策。鉴于南京公积金个贷率仍在高位运行（100%左右），所以南京目前暂不开展商业贷款转公积金贷款业务，以保证正常的住房公积金贷款业务不受影响；

南京将会优化公积金相关政策。后续，官方将根据住房公积金归集、提取、贷款资金使用情况，进一步研究相关政策，确保住房公积金互助性整体上最优化。

当下南京楼市置业环境非常友好。

央行最新5年期以上LPR为3.85%，南京首套房贷利率基本执行“2”字头；公积金贷款首套利率2.85%、二套3.325%；新房优惠多，二手房议价空间较为可观。

南京买房成本迎来史上新低。