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杭州大城小院合院

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今年的夏天，感觉杭州特别热，天气温度不是36就是38，比始终在31度徘徊的新加坡更像在热带。

跟杭州天气一样热的，还有楼市，截止7月底，杭州全市430个楼盘签约11327套，成交均价28661元/㎡，环比6月还上涨了3.72%（数据来自克而瑞浙江区域）。

看来，天气的炎热根本无法阻挡购房者的热情，毕竟，抢占准一线城市的杭州，才是正经大事。

我的好朋友小Z就是这购房大军中的一员。

冒着炎炎酷暑，小Z和他老婆小L跑了很多项目，但总是不尽如人意，其实他们的诉求也很简单：

1、理清可以买的地段，夫妻俩工作都在城南和滨江，不可能买到城北、临安和大江东，更不可能去环杭；

2、看看未来的规划前景，对年轻人来说，千好万好的规划，不如一条地铁规划好；

3、接着就是周边配套，起码要有相对不错的商业设施可以满足日常所需；

4、考虑到后期还要承担下一代的养育工作，教育资源是否优秀也很重要。

考虑到只有400多万的预算，还要兼顾品质和舒适度，我建议他们去看看银湖板块的泰禾大城小院，地铁6号线+彩虹快速路+5A级森林公园+低密中式小院，也许会是一个不错的选择。

泰禾大城小院效果图

平时穿梭于高端写字楼，出差必星级酒店，每年出国游的小夫妻俩，一开始是抗拒的，银湖板块的房子，印象中总感觉太远。

单纯从价格的尺度考量，总价4-500万的改善就大杭州来说，选择余地倒也有一些，但都有一个共性：远，个别区域不仅远，还没有规划！

对于泰禾大城小院，理工技术男出身的小Z去之前做了很多网上的了解：

这是三年蝉联“亚洲十大超级豪宅”，五次入选“中国十大超级豪宅”的泰禾院子系列在杭州做的第一个“小院系产品”，由于关注人数太多，导致“被动式”首开，后续也是屡次开盘屡次售完，多次占据区域销售榜首……小Z夫妻俩决定去看看：“这样的红盘，即使不买，去“拎拎市面”也好的。”

这一趟看房，就直接征服了这对颇有品味，对生活也颇有要求的年轻人：“这是什么神仙楼盘啊！”

首先是方便。

泰禾大城小院位于杭州银湖科技城九龙大道180号，背靠午潮山5A级国家森林公园，南望黄公望森林公园，周边生态环境极佳，森林覆盖率高达90%。

泰禾大城小院区位图

从售楼部出发，320国道、之江大桥、彩虹快速路约30分钟直达滨江，万丈山隧道约30分钟直达未来科技城。

图片来源于网络

明年即将全线贯通的地铁6号线，更是无缝连接钱江世纪城、滨江、之江等区域，号称“换乘之王”，而泰禾大城小院距离地铁口仅约800米，按照小Z的说法，“拿杯星巴克，晃荡晃荡就到了”。

其次是惊艳。

宽约19米的尊崇府门，深褐色铝板包边，搭配木纹洞石的柱子与英国棕大理石的局部线脚，将厚重的传统文化与现代时尚相融。

泰禾大城小院实景图

汉白玉石狮、定制匾额、铜系门钹等众多细节让人感受到了老底子中式宅院的传世之风。

泰禾大城小院实景图

泰禾大城小院实景图

“其实，小时候我就有这样的居住梦想：静街深巷、翠竹高墙、门庭赫奕、流水潺潺……想不到，这一切就在眼前，简直太美了。”看得出，小L的欣喜之情溢于言表。

泰禾大城小院以福州三坊七巷为建造蓝本，融入杭州当地文化特色和底蕴，全新打造出大城小院特有的三园五街六坊十八巷，按照“一入大门、二入坊门、三入院门”三进门第规制，营造归家礼序的温馨仪式感，重重景观、层层递进。

泰禾大城小院实景图

泰禾大城小院合院效果图

小区园林则融合了北派皇家园林的风雅与江南庭院的婉约之美，承袭紫禁气宇，巧妙运用精美地铺、山水置石、国匠墙雕等装饰，体现东方之美的意境。

中国院子实景图

杭州院子实景图

合院院门在民间高等级广亮大门的基础上，按照中国门风八仪定制：汉白玉抱鼓石、黄铜宫灯、私人定制的题词匾额等等，气势非凡。

泰禾大城小院实景图

泰禾大城小院实景图

“现阶段豪宅我们不敢想，虽然早就知道是中式院子，但没想到泰禾大城小院会用这么高的标准来建造！”小Z也忍不住赞叹道。

别具一格的“神户型”。

相比女人关注外在的立面、门头和园林景观，男人更关注户型结构和居住舒适性。

泰禾大城小院占地49万方，整盘容积率仅为1.0，是全杭州都极为少见的纯正低密合院大盘。

推门而入，小Z就被大城小院的“神户型”吸引了。

110㎡的院子改造后实得面积约260㎡，地面两层、地下两层的独门独院设计，四房三厅四卫的格局，无论舒适度或是实用性都非常高。

泰禾大城小院实景图

泰禾大城小院实景图

L型平面布局，在保护室内各个空间的隐私性，杜绝对视的同时，提供了更多的空间功能和立体感，最重要的是，可以使光线、视野和外观美感得到更好的呈现，180度的院中美景一览无余。

最让小Z满意的是整个下沉式庭院，有别于其他低密产品地下空间的压抑、不通风和没有采光，泰禾大城小院通过高低层次的打造，给空间带来更丰富的视觉感，在设计上将地下空间“地上化”，与庭院空间相连，不仅能将阳光和新鲜空气引入地下室，而且为地下室创造了一个良好的庭院景观。

泰禾大城小院夹层庭院实景图

泰禾大城小院地下一层实景图

“太实用了！我们可以在这里放个红酒柜，那边做个影音区，靠近庭院的地方，做个瑜伽室或者亲子区，嗅着花香，沐浴着阳光，开始美好的一天……”小L忍不住畅想起来。

看完了房子，小Z夫妻俩聚焦的就是配套了，毕竟以后是要生活在这里的。

作为目前全杭唯一一个自带两座山体公园的小区，泰禾将结合山体的自然资源规划登山游步道、儿童乐园、老年活动中心及观景平台等配套，享受生态、休闲、健身于一体的全龄化山地公园社区生活。

除了优质的地理资源和山水植被外，大城小院的其他配套也不遑多让。

正中银湖科技城核心区域，随着亚运场馆（富阳区射击射箭馆）的建设，首创奥特莱斯的开业，三甲医院浙大一院之江院区的结顶，未来还将迎来更多日新月异的变化。

往北1公里即是省重点银湖实验中学，从小学到国际高中一站式教育配套，也是浙江省投资规模首屈一指，连续三年升学率排名前五的名校。浙江音乐学院、中国美院、受降一小、受降一中等近在咫尺，学府气息浓郁。

直线距离1.5公里就是约60万方体量，集餐饮、购物、娱乐为一体的天安富春硅谷商业综合体，加上泰禾自身携带的约2万方商业配套，不出社区，就可以享受便捷舒适的生活。

最值得一提的是大城小院的会所配套。

面积、尺度、建制、装修标准，都非常的阔绰、宽裕和奢美，这是别的2000万+豪宅项目才可能享受的业主独有服务。

泰禾大城小院实景图

会客厅宅门采用纯正广亮形制，柚木包铜材质，搭配泰字铜制门钹，堪比王府宅门气势。

约3000m²会所，健身房、恒温泳池、禾阅书房、健康小站一应俱全，未来还会有泰禾医疗入驻，为所有业主提供高端医疗服务，在平时繁忙的工作之余，可以就近丰富自己的业余生活，强身健体。

泰禾大城小院实景图

泰禾大城小院实景图

泰禾大城小院实景图

加上泰禾自带的国家一级物业资质物业管理品牌泰禾物业，应当说，在这个“大城小院”项目里，装备了全套的“泰禾+”体系，真正实践着 “零距离优质生活圈”的美好蓝图。

400多万，买一套滨江的二手小三房，还是地铁+彩虹快速路+5A级国家森林+名校坐镇+神户型的稀缺低密中式小院？

这个问题，应该不难选择。

楼盘档案

项目名称：泰禾大城小院

项目地址：富阳银湖科技城九龙大道180号

产品概况：泰禾大城小院占地49万方，容积率仅为1.0，背靠午潮山5A级国家森林公园，规划了合院、叠墅和高层产品。其中合院主力户型为110㎡，总价400多万起。

杭州大城小院合院

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