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北京通州「碧桂园和世界」

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碧桂园和世界

项目位于通州文旅片区，环球影城旁

海外风格化的国际化居住社区

距离万盛西地铁站约500米，是通州唯一现铁盘。

周边在建的轨道交通较多。

均价58000/平米

户型面积段55-160平米

交通：碧桂园和世界售楼处电话：400-8118-334【官网】位于通州区梨园板块，距离7号线万盛西地铁站约500米，真正的地铁盘。地铁4站地即到环球影城站。作为副中心还将规划S6线（规划中）、M104线（规划中）、M102线（规划中届时可畅达副中心核心区域。

自驾：西侧700米处的万盛西地铁站旁边就是连接亦庄和副中心的一条主干道：通马路，这条路串联了京津高速、京哈高速、广渠快速路、京通快速路等。

教育：距通州第一实验小学（通州TOP10）约2KM，地块南侧规划了两处教育用地，计划建设从幼儿园、小学到中学的一站式教育。但是时间和最终的范围学校还未定！

商业：项目自身配建有商业综合体，在3-5公里范围有半壁店商业广场、阳光新生活广场、万达广场等。目前较近的地方无大型商业配套，不过项目往东2站的群芳地铁站至高楼金地铁站之间将规划一个集文旅科创、休闲娱乐等于一体的文娱产业创意区。按照规划图显示，将有一大批商业聚集于此，其中就包含了王府井购物中心。

医疗：紧邻东直门医院（开车12分钟）、潞河医院（开车22分钟），项目西侧还配建一所医院，满足区域人口就近就医的需求；

【项目基本信息】

基础信息：一期共6栋6-11层洋房

物业公司：碧桂园物业

物业费：预计5.75/平米

产品面积段朝向：50平一居（东南、东北）、70平两居（东南、东西）、95、110三居（南北、少量东西）、135、155四居（南北）

均价：5.8万左右

总价：约310-820万

总楼栋：一期6栋

总户数：一期488套，共900套

梯户数：一梯两户和一梯三户

车位配比：1:1.2

交房时间：2024年12月

开盘时间：2021年12月18日

拿地时间：2021.5

装修情况：精装修

装修标准：精装全屋智能化

得房率：约76%-81%（不含飘窗）

总面积：占地2.48万平米，建筑49506平米

【在售产品信息】

53平米一梯三户一居，东南/东北朝向，2.95米层高(售罄)

70平米一梯两户两居，东西/东南朝向，2.95层高，约406万/套

95、110平米一梯两户三居：南北通透（少量95东西通透）2.95米层高，约560万/套（95）约630万/套（110）

135全明一梯两户四居：三个套房设计，2.95层高，约770万/套

155户型，首期不开。

【户型解析】

2室2厅1卫

建面70平米/东西

约406万/套

3室2厅2卫

建面95平米/南北

约560万/套

朝向：

碧桂园和世界售楼处电话：400-8118-334【官网】此95平米户型，3室2厅2卫，为正南正北朝向，南北向采光，全装修交付。

市场竞争力：

将此户型以南北采光面作为划分，则南向分布有3个功能空间，北向分布2个功能空间。因北京太阳照射和南北季风的影响，一般来讲同样面积段下，户型南向“宽度越大，房间越多”则户型相对越好，业主主要活动区域，需要充足的采光和良好的通风效果，所以新房户型一般会将客厅和主卧放置在南向。所以这种分布，在95㎡面积段，竞争力很强。也是通州这一期项目中，目前我认为最好的户型之一。

户型主要亮点：

南向双面宽，长度达10.1米，主卧和次卧均带飘窗，采光充足，绝对的理想户型。

户型劣势：

1、北向次卧窗户很小，采光会有一些影响。南向主卧的窗户不大，会较为影响飘窗的使用和感受。

2、厨房面积过小，使用局促。

2、餐厅无固定空间，回次卧会影响行动动线。

3室2厅2卫

建面110平米/南北

约630万/套

4室2厅3卫

建面133平米/南西北

约770万/套

朝向：

此133平米户型，4室2厅3卫，为正南正北朝向，南北向采光，全装修交付。

市场竞争力：

将此户型以南北采光面作为划分，则南向分布有3个功能空间，北向分布3个功能空间。因北京太阳照射和南北季风的影响，一般来讲同样面积段下，户型南向“宽度越大，房间越多”则户型相对越好，业主主要活动区域，需要充足的采光和良好的通风效果，所以新房户型一般会将客厅和主卧放置在南向。所以这种分布，在95㎡面积段，竞争力很强。也是通州这一期项目中，目前我认为最好的户型之一。

户型主要亮点：

南向双面宽，长度达11.7米，客厅和主卧，次卧均带飘窗，采光充足，是经典的理想户型。且主卧的飘窗还是个270度的大转角飘窗，采光最大面积的放大了。

户型劣势：

1、北向次卧窗户很小，采光会有一些影响，

2、厨房面积较小。

4室2厅3卫

建面155平米/南西北

北京通州「碧桂园和世界」

售楼处热线：400-8118-334【官网】（来电尊享优惠活动）

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