“谢谢你，法官，多亏有你帮忙，房子终于过户了，我心里一块石头也落地了！”
这位连声向刘阳法官道谢的张阿姨，是东方红人民法院受理的一起房屋买卖合同纠纷案件的原告。
不久前，张阿姨精挑细选，看上了李女士正在出售的一套房产，双方一拍即合签下了《房屋买卖协议》，张阿姨痛快地按约定支付了房款，但没想到李女士却未按合同约定时间为张阿姨办理过户登记。房子买了，钱也交了，却不能登记成自己的名字，买房的张阿姨整个人都开始焦虑了......
多次协商仍未等来过户登记的张阿姨，一纸诉状将李女士起诉至东方红人民法院，要求解除购房合同。
房子虽已出售，但若因卖方办不了过户，买方要求解除购房合同，法院理应支持，直接判决并不难。但考虑到张阿姨看房已经很久了，好不容易遇到一套自己心仪的房子，现在交易大部分已经完成，就差过户了，直接解除购房合同等于前功尽弃，于是刘阳决定进行庭前调解。
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李女士到底缘何迟迟不办过户？带着这个疑问，刘阳第一时间找到李女士。“法官，我也特别着急。不是我不配合过户，我去房产部门问了，因为这个房子虽然登记在我个人名下，但是登记时间是在我婚姻存续期间，对于这类房产，出售需要夫妻双方的确认，但现在我已离婚，而且这房子是我用婚前个人存款买的，要办过户需要提供房子是我个人财产的相关证据，这些证据得咋办？我也整不明白啊。”得知李女士并非主观不配合办理房产过户，刘阳赶紧安慰李女士不要着急，表示法院会积极调解她与张阿姨之间的纠纷，并帮助指导其补齐证明材料。
了解了房产过户受阻的真正原因后，刘阳又电话联系原告张阿姨，耐心向张阿姨说明李女士这边的情况。
“如果这房子能办理过户，你是否还要解除购房合同？”
“买房子是大事，好不容易找到价格和户型都称心的房源，要是能正常过户，这房子我还想要。”
了解了双方当事人的真实想法后，为让李女士的房子能正常出售，也让张阿姨早点住进心仪的房子，刘阳主动帮李女士联系辖区内的房产中心和公证处，多次进行沟通协调，一步步指导李女士按照相关工作流程，一样样准备材料，终于补齐过户所需的证明材料，然后又组织张阿姨和李女士一起到房产中心办理了过户手续。拿到房产证的张阿姨随即来到法院撤回了对李女士的起诉，并对刘阳指导和帮助其办理房产过户手续表示感谢。
“之前从没来过法院，没想到因为卖房子成了被告，要不是你积极帮我们联系沟通，这么快把纠纷解决了，我这被告不知还要当多久，太谢谢你了，法官同志！”调解后的李女士对刘阳也十分感激。
多问一句，多想一层，多做一步。谈及办案感受，刘阳动情地说：“有些纠纷对于双方当事人来说，可能是无法调和、难以处理的，而我们作为法官，如果能设身处地站在当事人角度，把老百姓的烦心事揪心事当成自己的事，多一点同理心，多利用自己的专长，为他们提供法律指导和热心帮助，哪怕我们只多做一分，老百姓就可以少走百步。”
供稿：行政审判庭
一审：管云龙
二审：赵 辉
三审：孙 丹
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