上海华发观澜半岛官网-华发观澜半岛欢迎你-华发观澜半岛官方网站

上海浦东华发观澜半岛

华发观澜半岛售楼部电话：400-9678-224欢迎来电咨询！售楼部详情-网站-户型-价格-位置-电话-交通地铁-直接认购可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

上海华发观澜半岛售楼部电话：400-9678-224火爆销售中，楼盘详情户型图-容积率-环境-配套-学区-营销中心-一房一价，欢迎来电咨询！

项目效果图

1

基本信息

2024年浦东周浦备受关注的新房项目非华发周浦项目莫属。

根据周府〔2018〕33号文，于浦东新区周浦老集镇“城中村”拔点改造地块由上海周浦城镇建设投资集团有限公司和中信正业（上海）投资发展有限公司（华发控股子公司）、上海东岸投资（集团）有限公司共同出资，组建上海信浦东岸置业有限公司实施改造开发。

该项目由A、B、C、D、E五个地块组成

其中：A地块规划为只拆不建项目，四至范围：东至中园小区，南至东方晶华园，西至周浦镇政府，北至澧溪幼儿园、周市社区服务中心，占地10336.6平方米。

B地块规划为商业项目，四至范围：东至周星路，南至繁荣路，西至周浦高级中学，北至周浦高级中学。

C地块包括安置房及配套学校，四至范围为：东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港。安置房占地64089.9平方米，配套占地50812.7平米。

C地块效果图

D地块规划为住宅、配套项目，四至范围：东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅）。

E地块也规划为住宅用地项目，容积率为2.4。

据了解，E地块将率先入市，相对比而言，E地块比D地块位置更好，四至范围内也没有明显的不利因素，距离地铁站也更近！

设计方案已公示：

根据设计方案显示，E地块拟建3栋17层高层（1#、2#、3#），2栋6层多层（4#、5#）；以及一栋保障房、6#为20层的高层，开发商自持，可售住宅仅约262套；

同时从设计方案也可以看出，项目有预留14个地上车位，非完全人车分流，小区出入口位于康沈路和周星路。

E地块东至A2-05地块（公共绿地），南至A2-06地块（东丰林居现状住宅小区），西至周星路，北至A2-03地块（公共绿地）

为了追求审美的领先性，观澜半岛在设计团队的选择上坚持向上升维，诚邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内CHY各自团队灵魂人物亲自担纲设计主理。

外立面上，项目同频全球奢宅经典，以“摩登为魂，精奢为骨”，外墙涂料、局部石材及铝板等高端住宅立面材料，营造奢华质感。

项目效果示意图仅供参考，非交付标准

归家仪式感的营造上，项目通过酒店式入户大堂+地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇。

项目效果示意图仅供参考，非交付标准

景观设计上，项目延续摩登度假气质，营造“一轴一环九园”，更依托一底座四数字化平台技术支撑，打造智慧社区系统、智慧园林场景，营造现代生活的惬意度假感。

项目效果示意图仅供参考，非交付标准

项目效果示意图仅供参考，非交付标准

2

推售信息

据悉，此次华发·观澜半岛（E地块）率先入市，将推约99-136㎡高层&洋房，共计262套，目前项目价格已经过会，均价约60000元/㎡，预计将于9月初入市！

官方全套户型图如下：

3

周边配套

华发周浦项目所在的周浦，作为 2035 规划中的重点发展新市镇、核心居住区域，是板块内主流人才的最佳居住生活承载区；周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中。

周浦地处于浦东的中心位置，承接张江科学城南扩，依托上海国际医学园区，结合北部康桥工业园，致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇。周边住宅单价约6万-8万元。

项目占位周浦核心，与城市共享未来势能，抢占时代红利。

交通方面：E地块与18号线沈梅路站及繁荣路站分别保持直线距离约820米和890米。

商业方面：周边布局有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场等多样化商业设施，充分满足居民日常生活所需。

教育方面：位于项目南侧的东丰林居，其对口学校为周浦实验学校（一所九年一贯制的公办学校），周边亦设有私立幼儿园等教育设施。

医疗方面：周边设有周浦医院，能充分满足日常基本医疗需求。

生态休闲：周边配套设施包括周浦文化公园及在建的周浦体育中心。

周浦体育中心占地约100亩，汇聚篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多功能室内外运动设施，即将盛大启幕！

该地块东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，北至河道，项目容积率约2.44，占地面积约2.12万方，总建筑面积7.78万方，限高60米，住宅套数下限529套！

根据相关信息显示，项目规划要求如下：

1、公共服务设施、公共空间建设要求：

根据控规要求，地块内配置建筑面积不小于850m(计容) 的公共服务设施；

其中，老年活动室建筑面积不小于300m、生活服务点不小于100m、文化活动室不小于200m、居委会不小于250m；

另外，地块内配置健身点 (室外) 用地面积不小于300m！

2、住宅管理要求:

该地块已批控规中住宅套数下限为529套，中小套型不得低于总住宅建筑面积的80%；

保障性住房不低于住宅总建筑面积的5%，自持租赁住房不低于住宅总建筑面积的37.4%（计19354平方米以上）！

项目最新施工进度如下：

交通方面，18号线荣路站、沈梅路站 ，可以算是地铁盘，也是此项目的一大卖点！

商业方面，周边有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场等商业，可完全满足日常生活所需！

教育方面，参考项目南侧东丰林居，目前对口的是周浦实验学校（九年一贯制公办学校），未来有一定概率对口！

医疗方面，周边有周浦医院，步行可达，可完全满足平时基本的就医需求！

休闲方面，周边有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。

其中周浦体育中心占地约100亩，包含了篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多种室内外运动设施，即将对外开放！

整体来看，该项目最大的卖点无非就是18号线地铁盘，预计均价会在6万以内，适合刚需和本地改善客户群体上车；

实地看下来，周边已经比较成熟，可以说是所见即所得，未来基本上不会有很大的改变；

地块西侧是整体规划的周浦智慧园，该园区的功能定位为：

承接张江科学城生物医药，集成电路产业，以研发与高端制造功能为主导的全产业链民营经济总部先导区；生态、创智特色突出，配套完善的复合型产业社区！

目前园区已与百英生物、熙华检测、华核医药、沃比医疗、张江医疗器械总部园等多家企业签约；

包括沈梅路地铁站上盖张江高科在建的商办项目，目前已经结构封顶，该项目以集成电路材料创新园为产业定位！

随着周浦智慧园规划的不断落地，未来也能导入一定的入口！

项目计划24年二季度入市，目前销售团队已组建，感兴趣的小伙伴也欢迎加入我们项目专属讨论群，获取更多一手信息！

上海浦东华发观澜半岛

华发观澜半岛售楼部电话：400-9678-224欢迎来电咨询！售楼部详情-网站-户型-价格-位置-电话-交通地铁-直接认购可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

上海华发观澜半岛售楼部电话：400-9678-224火爆销售中，楼盘详情户型图-容积率-环境-配套-学区-营销中心-一房一价，欢迎来电咨询！

注：（免责声明：本宣传资料仅为宣传，内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。项目所涉及数据均为暂定，后期如有改动，请以各项证件及政府批文等为准，本宣传资料部分素材源于网络，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，敬请留意。)