广东
今年广州“压箱底”靓地，正式上架！
8月28日，据广州日报消息，天河临江大道北侧 AT080722地块（南方面粉厂地块）正式挂出。地块起拍价88.15亿元，折合楼面价5.02万/㎡。
图源：广州日报
地块地处金融城板块内，与珠江新城一路之隔，毗邻临江大道，南面与琶洲隔江相望。地块位置优越，妥妥的一线望江地块。
此前第三批宅地供应清单的曝光，广州土地出让推介工作媒体座谈交流会上，对于即将出让的南方面粉厂地块，相关人士表示，该地块是为了吸引产业招商，引进高端人才而设，“地块产品面世以后绝对不是刚需盘”。
此外，近日的官方土地推介会上，明确该地块的阳台部分面积占比可以扩大到30%，其他项目是20%。也就是说，它的最高使用率能达约130%。
近10年罕见的“黄金地段”地块，有着4大优势彰显
1、三大黄金CBD包围，区位优势凸显
地块位于金融城西区规划内，地处广州三大黄金CBD（珠江新城、金融城、琶洲）包围圈之间，距离珠江新城东区仅约600米，与标杆豪宅侨鑫汇悦台为邻，占据目前广州市中心最为难得的“黄金地段”，承接着珠江新城和金融城的发展过渡。
2、具备稀缺“前航道一线南向江景资源”及“一线琶洲总部城市景观资源”
地块不仅距离珠江仅150米，江景视野的开阔度高，有多年难得一见的“前航道一线南向江景”，同时也和能和琶洲总部隔江相望，拥有极稀缺的景观资源。
3、周边一手供应稀缺，市场需求充足
从市场角度看，地块周边仅为零星供应，一手新盘奇缺，仅保利华创都荟天珺一盘在售（货量仅约160套，售价9-13万元/㎡，户型157-256㎡四房）。二手房市场方面，周边二手房源均存在楼龄老、户型过时等问题，潜在置换需求充足。
4、对比金融城东区地块，开发成本更轻
与刚终止的的金融城东区地块（化工厂需土壤收复，时间及成交较大）相比，地块前身为面粉厂，开发难度相对更小。
地块规划方案已获批
8月20日，《金融城西区临江大道北侧地块（AT0807规划管理单元）控制性详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十一次会议审议通过。
《规划》的通过将为加快推进金融城西区开发建设提供动力源，不断完善广州国际金融城等重点功能片区规划，形成更多支撑高质量发展的空间载体。
提高土地利用效率
加快金融城西区开发
项目地块原为南方面粉厂和员村粮食集团用地，已由市土发中心完成收储，现状为空地。为充分发挥中心城区土地价值、盘活现状存量用地、提高土地利用效率，本次规划方案调整后项目地块可提供商业商办、社区服务等配套设施，推动街道空间环境及景观界面提升，符合区域发展需求，助力广州高质量发展。
广州市金融城西区的规划研究一直在持续深化，目前已经具备对局部地块先行编制规划的条件。本项目地块作为西区首个开发的临江地块先行启动，可推动金融城西区开发建设，连接沿江发展的断点。下一步，将进一步稳定片区路网结构，推动骨架路网贯通，提升出行环节品质。
优化中心城区产居结构
促进片区产城融合
广州市国际金融城西区是珠江新城与金融城的战略纽带，也是珠江高质量发展带的创新窗口，整体功能定位以金融办公及生活配套功能为主。
本项目地块结合所在区位规划为商住功能，为西区核心区引入高端商务功能、提供高品质住房和社区商业公服配套，打造提升珠江沿岸景观带活力的人文艺术新明珠、引领金融城西区产城融合的品质家园新标杆，并强化与周边商业商务等功能融合发展，促进片区产城融合。
本次规划衔接金融城西区核心区与周边区域建筑高度，整体形成东高西低的空间形态，地块内建筑高度由南向北渐高呈梯级变化。为塑造良好的滨江空间形态、保障沿江视野开阔，规划范围内预留一条垂直江面、宽度不少于30米的通江视廊。同时，鼓励建筑设置公共开放空间及半开敞空间，打造新一代高品质人居环境。
与周边历史环境要素相协调
延续场所记忆
规划范围南侧临江带状公园现存有一处天河区登记不可移动文物——广州南方面粉厂南筒库区，建筑高度约20-28米，本方案一线商办建筑高度限高30米，在建筑高度上与南筒库区相协调。
在建筑功能上，考虑筒仓后续活化利用，项目地块将南侧一线建筑设为商办建筑和高标准配套各类公服设施，塑造珠江一线多元文化与艺术活力集聚地。
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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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