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北京海淀【海淀南路12号】售楼处电话：400-991-5670【营销中心】

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海淀南路12号中关村·学府旁·双地铁·准现住宅

项目简介

海淀南路12号售楼处电话：400-991-5670【营销中心】，是由北京城投地下空间开发建设有限公司打造，站乘一体化项目。社区由1栋住宅楼组成，建筑面积56-125㎡一居至三居。项目择址海淀四大板块之心，万柳、中关村、颐和园、清北板块等合围之地。10年期间内此区域唯一准现住宅，献给时代精英。

项目基本情况

项目名称:海淀南路12号

项目位置：海淀区苏州街与海淀南路交汇口东南角，地铁10号线与16号线交汇苏州街站

环线位置：三至四环

房屋性质：70年纯商品房住宅

开发商：北京城投地下空间开发建设有限公司

占地面积：6180.97㎡

建筑面积：46242.76㎡

规划户数：343户

户型面积：建面约56-102㎡，一居、两居

单价区间：13万-15万/㎡

总价区间：750-1800万

交付标准：毛坯

交房时间：2024年

梯户比：2梯8户

物业费：6.98元/㎡/月

物业公司：龙湖物业

供暖方式:集中供暖

水电燃气：民水民电
海淀南路12号售楼处电话：400-991-5670【营销中心】

在售房源

56平米1居，东向，总价783万左右，17套

61平米1居，西向，总价849万左右，6套

72平米2居，南向，总价1026万左右，4套

76平米2居，西向，总价1088万左右，14套

76平米2居，东北向，总价1051万左右，19套

87平米2居，南向，总价1241万左右，1套

90平米2居，东向，总价1229万左右，13套

91平米2居，西北向，总价1247万左右，17套

102平米2居，南北向，总价1474万左右，20套

122平米3居，南北向，总价1757万左右，4套

户型鉴赏

56.45平米一室一厅一卫

61.96平米一室一厅一卫

64.92平米一室一厅一卫

72.59平米二室一厅一卫

72.59平米二室一厅一卫

76.37平米二室一厅一卫

76.37平米二室一厅一卫

76.78平米二室一厅一卫

80.61平米二室一厅一卫

90.02平米二室一厅一卫

90.02平米二室一厅一卫

91.81平米二室一厅一卫

102.13平米二室一厅一卫

103.64平米三室一厅一卫

122.99平米三室一厅一卫

建筑园林

高层景观

室内公区

园林景观

周边配套

交通之心：

10号线16号线 无缝双线换乘快速畅达全城

海淀南路12号售楼处电话：400-991-5670【营销中心】，无缝衔接地铁10号线与16号线换乘站苏州街站。站城一体化设计，小区电梯直达地铁连廊，连廊直通双线地铁站厅层。

地铁10号线，北京地铁的“心干线”是北京地铁网络中换乘站多且便捷的线路；

地铁16号线，贯穿城市南北，途经海淀、西城、丰台，3个行政区的地铁大动脉；

海淀南路12号售楼处电话：400-991-5670【营销中心】，地下三层可无缝衔接地铁站厅层，业主不受天气影响可便捷通往京城各处，4组“F”型换乘通道，大大缩短换乘时间，可快速直达金融街、CBD、丽泽、首都国际机场、大兴机场等城市重点区域。

学府之心：

海淀教育知本，起点即为高点

项目地处海淀教育腹地，与十余所优质学校为邻，近享北京高质量全龄教育资源。卓越教育环境、丰厚师资阵容、先进教育理念……

让您优先掌握前沿教育资讯，为下一代构建优越成长环境。

小学：八一学校小学部约400米、万泉小学约900米、中关村一小、二小、三小，均在约2公里范围内；

中学：八一学校中学部约300米、人大附中约600米、北大附中约1.2公里、中关村中学约1.8公里、一零一中学约2.5公里、清华附中约4.6公里。

人文之心：

清北高校矩阵，中国教育重地，学府为邻、学霸为伍、院士为师。耳濡目染学院风骨，成长一生受益财富。

约300m，人民大学；约1.9km，北京理工大学；约2.1km，北京外国语大学；约2.2KM，北京大学；约3.0km，清华大学；约3.6km，北京舞蹈学院；约3.3km，中央民族大学；约4.5km，中央财经大学/北京电影学院；约5.3km，北京科技大学；约5.9km，北京师范大学

项目亮点

海淀之心：

海淀南路12号，择址海淀四大板块之心，万柳、中关村、颐和园、清北板块等合围之地。10年间此区域唯一170余席准现住宅，献给时代菁英。根据四环内将限制开发全新住宅项目的相关政策，海淀四环内新房将极度稀缺。

科创之心：

中国科技看海淀，海淀核心中关村，2023年海淀地区生产总值突破1.1万亿，作为引领中国、影响世界的高新科技创意产业策源地。中关村聚合2万余家高新技术企业、267余家上市公司、30余家央企总部，是全球科技创新企业、科学家、各种创新要素的聚集地。

科技企业首都落址之地，时代科创中脊，聚合全球精英力量，海淀南路12号，划界纯粹高知圈层，每一席，皆恒产。

产品之心：

眺瞰皇家园林，视野无遮挡，尽揽京韵芳华，近2000方围合园林，繁华之间尽享精致休闲空间。

位置之心：

2013-2023年全北京住宅用地总供应面积约4929.33万方

其中海淀总供应面积约246.96万方

海淀10年周期，土地总供应量占全北京市住宅总供应量仅约5%

2023年

北京市共出让61宗涉宅用地

海淀仅占2宗，均在五环外

占全年总量约3%

根据2018年《北京市规划和国土资源管理委员会--建设项目规划使用性质正面和负面清单》发布内容规定：限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。

海淀四环内10年（2014-2024）周期供地，总宗数仅2宗，总供应面积不足2.6万平方米，四环内未来将以城市更新为主，全新住宅项目日渐稀少。

物以稀为贵，房以西为贵。大兴丰台主要看性价比，昌平南海淀北的核心还是海淀。除了没有朝阳的时尚，海淀应有尽有，这里的妈妈有两大爱好，一个是鸡娃一个是买房。海淀集合了高端产业研发，教育、医院，三山五园历史文化为一体，是实打实的高端区域，在海淀住的人很难再出海淀，除了比北京另一大区朝阳“土”一点，其他几乎完胜。从近10年供地情况来看，海淀三环内，如苏州街在售的海淀南路12号，这类准现新房可以说是可遇不可求的存在。

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