江苏
木渎豪宅纯新盘案名曝光
——星瑞雅庭
拟建11栋小高层+高层
大面积中央水景
层高3.6米，166㎡起步
最大5房，7米主卧开间，南向双套房
这是“豪宅专家”星河湾首进苏州
势必会打造区域标杆级作品
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项目位于吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路西侧，占地面积42931.6㎡，容积率1.8。
全盘打造11栋14-21F住宅，小高层+高层， 围合式布局，中央景观和水系非常丰富，包含一个户外泳池和大片水体。
鸟瞰图：
总平面图：
10#南立面图，层高3米：
10#标准层平面图：2梯2户，层高3米
以10#为例，具体来看A1户型
5房2厅4卫，2梯2户，南向面宽约22米
带独立家政间+南北双阳台+3套房
主卧开间约7米，带独立衣帽间和卫生间
全明卫设计，北向套房，尺度也很阔绰
A2户型和A1差别不大
同样是5房2厅4卫，南向近20米面宽
A3户型4房2厅3卫
四开间朝南，南向面宽约17米
带独立家政间+南北双阳台
南向双套房，主卧开间约4.5米
A4户型与A3格局相似，4房2厅3卫
区别是少了一个家政间、
主卧内卫少了一个淋浴间
四开间朝南，南向面宽约16米
南北双阳台+南向双套房
主卧开间约4米
A5户型4房2厅2卫
四开间朝南，约15米南向面宽
主卧套房+南向三房
再来回顾一下拿地经过：
木渎51号地块，在2022年四批次土拍中，被苏州惠润置业以总价11.98亿拿下，成交楼面地价15500元/㎡。
后来木渎集团与“豪宅专家”星河湾达成合作， 这是星河湾首进苏州，有望打造苏州豪宅首秀！
可能有一些人对星河湾比较陌生，这是一家以打造豪宅著称的广州开发商，在广州、北京、上海等地开发过不少豪宅，产品线走的是高端定位，密度较低、品质较高，口碑也还不错，不少项目曾是区域标杆。
比如上海星河湾，最大亮点就是三期水系覆盖占地近1/2，拥有长达1km的湖岸线，这2.3万㎡的宅间水系和3.1万㎡的人工湖，把地块分成1条带状岛链和8座点状岛屿，以品字形的建筑分布，形 成“一岛一栋”的独 特岛居生活方式。
还有广州星河湾，甚至出现网签2亿的豪宅！这可能不只是广州最贵豪宅网签新纪录，而是全国最贵平层豪宅网签新纪录。
从一期自然村落式的排列、半围合式的空间布局、错落式的楼间关系，发展至七期的近百米超 宽楼距，户户南北对流，充分体现了自由流动的群体组合的建筑美感，与万千风情热带园林相互衬托，构成建筑与环境的和谐统一。
星河湾在江苏已经有过首秀，为2021年入市的江阴星河湾项目，208-389㎡的豪宅，3.4-3.6m层高，全屋选用非洲柚木、黑胡桃木、花樟、紫丁香、柏妮丝灰等优质石材木材。
小区园林景观也是融入了东方美学，光是这几点就已经让人眼前一亮，居居找了几张实景图，可以感受一下~
可以看出来，星河湾在自家产品打造上，非常舍得花钱，这几年重点开发了4.0标准“星中式”，尤其是在水系园林打造上，一直是业内观摩学习典范。
屋内用的材料，基本都是顶尖标准， 比如像紫檀、黑檀、劳伦白金石等一系列名贵石材， 一走进去，就是金碧辉煌、满屋豪气。
这一次，星河湾与苏州木渎集团的合作，将成为在苏州的首秀，未来会在木渎留下什么样的豪宅产品，真的非常让人期待！
最后再来看一下地块周围环境， 地块南侧靠近轨交5号线，西侧是中环西线，出行较为方便。板块内天虹商场、山姆会员店（木渎店）、红星美凯龙等商业齐聚，休闲购物方便。
周边在售新房较多，仁恒溪棠洋房均价3.1万/㎡，此外还有璟翠雅园、大境风华、中铁诺德国礼等，均价在2.6 万-2.8万/㎡左右，
项目楼面地价和仁恒溪棠一样， 都是15500元/㎡，不过以小高层为主，你觉得未来价格会在多少？
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