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北京丰台【鲁能钓鱼台美高梅别墅】售楼处电话400-8844-804【营销中心】
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项目概述鲁能·钓鱼台美高梅
内城三环 • 绝版顶级别墅
【楼盘位置】：北京市丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南
【开发商】：北京顺义新城建设开发有限公司
【产权】：70年产权商品房
【占地面积】：1.85万平米
【建筑面积】：1.64万平米
【容积率】：0.53
【绿化率】：30%
【产品】：双拼类独栋
【建筑风格】：现代新中式
【物业】：钓鱼台美高梅物业管理有限公司
【物业费】：12.98/㎡
【供暖方式】：市政供暖
【供水供电】：民水民电
【车位配比】：2-3个车位
【总户数】：23栋楼，46户
【户型】：地上三层，地下三层层高3.3-3.6米
【建筑面积】：330-420㎡
【实得面积】：600-800㎡
【花园面积】：100-380㎡
【总价】：5000-8000万元/套
【交房标准】：毛坯交房
【入住时间】：首批入住时间2020年年底
稀缺的地段搭配绝版顶级的别墅产品，仅此唯一
位置优势：内城三环唯一在售双拼类独栋别墅，绝版珍藏，实景现房出售。
产品优势：尊享类独栋，仅46席。建筑面积330-420㎡，实得面积：600-800㎡，总价5000-8000万元/套。
所有产品皆独门独院，有天有地。户型建筑面积为338及426㎡两种户型，对应的实际使用面积可达到586㎡及758㎡，有丰富的扩展面积和多重观景露台附赠，且每家每户均设置有100-300㎡的大面积私家院落。
三环唯一在售顶级双拼、类独栋别墅
容积率仅为0.53，仅为46席城市领袖所拥有
在售产品信息
产品类型：双拼·类独栋
户型设计：全部地上3层，地下3层结构，分两种户型：
①房本333㎡，使用580㎡，庭院100-320㎡
②房本426㎡，使用760㎡，庭院100-380㎡
项目价格：5000-8000万
项目层高：1层层高3.6m，2层层高3.3m，3层最低层高2.35m
B1层层高3.6m，B2层层高4.0m，B3层层高3.3m
为了兑现别墅应有的尺度、鲁能钓鱼台美高梅别墅均配置有大面积院落、院落面积最小超过100平米、最大可达350多平
在北京三环、能够呈现这样的院落尺度、已令业内及客户惊叹不已、而为了最大限度的提升居住舒适度、设计师经过多次设计推导、最终采用了大面宽、短进深的设计、整体面宽可达到14.3米、而进深为8.3米、面宽进深比约为1.7:1、在市场中实为罕见。
项目东侧200米就是宋家庄地铁站，自驾十分钟以内可上三环、四环，周边设施相当完善。
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