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大连金地·保利招商星光照澜
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2、基本信息：

项目总占地9.6万方，建筑面积17.2万方，A03、A09容积率仅为1.9，绿化率高达35%。其中A03规划了3栋高层（已售罄）和5栋洋房（下跃可售，其余售罄）；A09规划了9栋洋房（下跃可售，其余售罄）；A13容积率仅为1.8，规划了2栋高层公寓，7栋商墅和8栋商叠产品，绿化率30%左右。

3、项目产品：

洋房下跃：108平的380-410万/套，边院450～460万/套2套87平的下跃330-350万/套

️70年产权

产权面积107平，实得290平左右

物业费3.5，一期2022年12.31号交房，二期2023年3.31日交房

公寓（13F16F）

️单价：南向11000左右，北向8500～9600左右

️面积：36平60平74平78平83平

️层高：3米

️民水民电，物业费3.5

️可满足积分落户条件

联排商墅2套（9.6米层高）：优惠后270～280万左右

️高层的价格入住品质商墅

️独门独院，私密墅居

️产权面积122，实得180左右➕20平左右院子

️民水民电天然气，物业费4.5

商叠：下叠90平面积175万左右（与车位一起）万；中叠133平250万左右，上叠133平250万左右

️五层顶或者七层顶

️可满足积分落户就近上学条件

️民水民电天然气，物业费3.5

5、交付时间：

A03地块为2022年12月31日

A09地块为2023年3月31日

A13地块商墅交付时间为2022年12月31日，商叠和公寓为2023年4月30日

6、项目配套：

区域：梭鱼湾被定义为城市副中心

2020年- 2023年三年间，大连梭鱼湾商务区至少同期有五个重要项目同时施工或将启动施工。

A海底隧道贯通: 这将减轻东北路的通行压力，极大缩短钻石湾到中山区东港到新机场，以及大连湾，开发区的通行时间。

B：光明路延伸工程局部通车：在物理空间上，将梭鱼湾区域（钻石湾）与中山区域实质性连接成一个版块。

C：双地铁：2023年大连超级工程地铁五号线试运营，将在钻石湾有两个站点包括一座换乘车站梭鱼湾站、梭鱼湾南站。其中梭鱼湾站距离项目约1.5公里。

D：轻轨三号线金家街站位于项目西北方向，步行预计10分钟即可抵达。此外轻轨三号线行政服务中心的规划站点，以及即将开工的地铁四号线，将在项目东侧规划地铁四号线的东方路站。

附近学校：公立幼儿园，下楼步行3-5分钟。恒远小学，衡逸园小学；80中学钻石湾校区，76中学

商业：本社区临街商业、金家街商业集群、未来里商业街、金三角市场

医疗：大化医院，第四人民医院、第三人民医院

资源：市中心唯一在开发的南向海景资源，稀缺不可复制，沿岸世界滨海公园集儿童游乐场、沿海栈道、舶岸码头、城市舞台、光雕、生态植被等于一体。

7、户型说明：

A03、A09下跃108平-南北通透全五明的户型，产权面积一层108平，经改造后可分割为三层，实用面积可达约374-424平（一层108平+负一层108平+负二层108平+南向花园约50-100平），一层层高2.9米，负一和负二层高共5.3米，我们在2.6米位置留好圈梁，供您改造成地下2层，改造后可设计为五室三厅一厨四卫，相当于您买了108平，我们送您300平，赠送率高达300%。

商墅：建筑面积122平，开间5.5米，进深10.5米，共2层，每层层高均在4.8米，共9.6米。后期可改造成3层商墅，每层层高3.2米，实用性非常高。首层可做活动区，打造完全动静分区的户型，以客厅、餐厅、厨房、卫生间为主，南侧赠送小院。

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