北上海超级TOD新盘加推，招商时代乐章三个月网签率84%

房情报 徐迪 8月22日，由上海招广置业有限公司开发的招商时代乐章（备案名“新顾城瀚悦名邸”）三批次项目取得预售许可证，推出10-12号共208套全装修高层公寓，定于8月31日开盘。

根据价格表，本次推售主力户型为89-126㎡3-4房，均价49150.38元/㎡，总价367万元起；总面积约20483.46㎡，货值总计约10.07亿元。

项目位于宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块，紧邻7号线潘广路站，是一处新兴的TOD综合体项目。地块由招商蛇口于去年12月15日在2023年度上海最后一场土拍中竞得，成交价45.95亿元，房地联动价49400元/㎡。

项目总建筑面积约38万㎡，根据设计方案，0303-02地块拟建12栋17-18F高层及配套用房，总户数901户，容积率2.2；0309-04地块拟建9栋17-18F高层（含1栋保障房）及配套用房，总户数645户，容积率2.3。住宅中小套比例不低于80%、全装修面积不低于50%，商品住宅部分装修标准不低于2000元/㎡（集采价）。

0304-06地块规划约17.5万㎡超级体量，拟打造新一代商业综合体招商花园城X，预计引入主力店品牌20+，品类包含“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，盒马/麦德龙、奈尔宝旗舰店、约4500㎡的巨幕影院都将在此落地。

网上房地产显示，招商时代乐章于今年5月26日首次开盘，推出209套小高层，价格在38827.5-53227.5元/㎡，均价48000元/㎡，已售176套；一个月后二批次加推138套，均价为48500元/㎡，已售114套。项目整体去化率达84%。

作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口主要包括开发业务、资产运营和城市服务三大领域。2024上半年，招商蛇口累计签约销售金额1009.52亿元，签约销售面积438.71万平方米。

2024年一季度，公司实现营业收入237.47亿元，同比增长58.22%；归属于上市公司股东的净利润为3.32亿元，同比增长22.22%。

2024年是招商蛇口“重返上海”的第8年，开年一个月就接连拿下潘广路、泗泾两大TOD地块，即将在上海开出第5座花园城、第7座商业综合体。

1-7月，招商蛇口以95.5亿元的权益金额位列上海房企销售排行榜第5位。