深圳楼盘五折风暴：楼市价格战打响！

最近，上海的二手房市场数据出炉了，8月23日一天就成交了554套，总面积达到了45794.42平方米，平均每套大约83平方米。整个8月到目前为止，上海二手房的成交量比7月同期下降了13%，日均成交量也有所减少。

而在深圳，发生了一件让整个房产市场都震惊的事——龙岗某个楼盘竟然开始五折卖房！这个楼盘的最新折后单价只有2.1万到2.7万元每平方米，相比之前的4.2万元每平方米的均价，价格几乎减半。

这种新房价格直降的情况，最受打击的当然是那些之前高价买房的老业主们。目前，这个楼盘因为引发了前期购房业主的抵制，已经暂停销售了。

想象一下，如果你之前在这里买了房，现在同样的价格可以直接买两套，如果首付20%，甚至可以买三套。一线城市通常是楼市的风向标，深圳这次的五折销售，可能会引起其他城市的跟风，特别是那些库存量大、去化周期长的城市。

这个盘之所以降价，是因为开发商出现了资金问题，项目在2023年停工了。为了保交楼，项目引入了当地城投企业合作，恢复了销售。但是，恢复销售不到一周，就因为降价幅度过大，再次暂停销售。

楼盘这次推出的房源，小户型起价2.1万元每平方米，总价180万元起，大户型单价在2.6万到2.7万元每平方米左右。如果参加团购优惠，价格还会更低。

大幅降价后，项目受到了前期业主们的抵制。业主们要求项目停止销售，并主张将违规销售所得补差价给业主，有的业主甚至提出了退房退款的解决方案。

这背后其实有三个讨论点：首先，深圳开发商为了回笼资金，降价抛售新房是不是个例？其次，为了保障项目后续交付、不烂尾，牺牲前期业主的权益是否合理？最后，在楼市调整期，限跌令还是否有效？

经过这一轮楼市盘整，区域在售新盘整体价格下调明显，备案均价普遍回落至“3字头”，叠加折扣和促销活动，“2字头”就能进场。附近的其他楼盘，折后单价也普遍不超过2.5万元每平方米。

那么，最高降价50%，符合政策规定吗？过去两年，全国很多城市都出现过“限跌令”。在深圳，就有政策规定销售价格不能低于备案价15%。但现在，降价似乎已经成为合理的市场行为。

根据中指院的数据，2024年1-7月，深圳市商品住宅共成交14751套，成交面积153.68万平方米，成交面积同比减少22%。部分房企资金依旧紧张，为了尽快回笼资金，一些项目小幅降价已不能满足需求，只能大幅降价抛盘。

目前，项目被叫停，陷入了两难的局面。有业内人士提到，项目前期很多工程方的钱都还没有给，资金困境和当前市场环境下，为了更顺利的保交房，只能降价争取去化。

对于前期业主而言，保交楼是企业的基本责任，不应该以损害老业主权益为代价。如何权衡烂尾和降价？随着事件的发酵，多方参与的沟通会在项目会议室召开，初步沟通结果为停止销售，并就业主诉求在约定时间内给到明确答复。

就目前的楼市行情来看，一线城市有案例在先，很难说后面会不会演变成一个普遍现象。不过，我们可以明确的是：市场上9折、85折卖房较为普遍，楼市“以价换量”成为主旋律。此外，还有一些特价房，也算是变相的降价了，但没有像深圳龙岗这个项目如此大幅的降价。二手房房价格局其实在重塑，与其看作是降价，不如看作是一个全新的定价体系在诞生，好房子更贵，平庸的房子继续平庸下去。