代建项目已经进化到这种程度了？

南昌厚安·凤起云庐

产品力星级认证楼盘

工程档案

项目名称：南昌厚安·凤起云庐

项目位置：江西省 南昌市 经开区

建设管理：旭辉建管

委托方：厚安建设公司

建筑面积：35980㎡

容积率：1.5

项目价值点

必看代建，溢价3000-4000/㎡

超10000㎡的全维实景示范区

三进式奢级礼仪门堂

创新质感叠拼立面

新规叠拼使用率300%

新规洋房118-136㎡无界宽境

▲项目实景图

精准解题的专业力

惊艳市场的产品力

由旭辉建管承接全过程建设管理的南昌厚安·凤起云庐开盘，超10000㎡的全维实景示范区呈现，不到一周，首开的5栋都接近售罄。位列南昌当月销售套数、金额双料TOP1，实现高于片区3000-4000元/㎡的产品溢价。

围绕属地化改善客群

定制解题

项目位于南昌市经开区核心，占地约2.4万㎡，总建筑面积约5.5万㎡，周边交通便捷，有优质的教育资源、生活休闲等配套齐备，委托方希望：

1.打造为城市级标杆作品

2.通过产品力实现溢价

3.快速去化

以东方隐奢实现差异化突围

板块内竞品定位风格较为一致，多为现代风格，本项目围绕目标客群对人文底蕴的审美偏好，落位旭辉建管东方禅韵的品质改善产品线——和悦系。

以“和合之美·雅韵森境”精髓，打造一种“大隐于市，归家即度假”的生活场景，让归家即放松，力求成为板块内少有的与客户真正产生精神共鸣的社区。

呈现全维实景示范区

强化打击力

项目规划开盘即呈现全维示范区，将城市界面、入口大堂、下沉式庭院、建筑外立面、架空层、实体样板间、地库等全维模块，尽数实景呈现给客户，让未来的生活所见即所得。

· PART 01 ·

公区交付

三进式院落，恢弘凤归门仪

约1000m'的度假酒店式归家入口广场，门前水杉耸立，走过凤翎桥，才到达开阔的大门前场，归家仪式感满满。

▲前场实景图

礼仪门堂：

约5.4米直径镜面水景，营造出纯粹雅致的酒店落客体验。宽约33米，高约6米的礼仪门堂充分彰显大气尊贵；

以古代传统建筑中的最高型制——庑殿式屋面为原型，以现代手法演绎为极富辨识度的“雁归门堂”，尊贵而不失古朴典雅质感。

▲大门实景图

正对着大门的景观墙，墙面是意大利进口天然火山岩石材干挂，尊崇礼序高级感。

水景两侧，项目特别采购两株价值百万级的罗汉松，树龄距今已有200多年，于清朝未年种植，经过特殊保护移至项目，只为通过其古朴的姿态，让古典与奢华在这里巧妙融合。

▲项目实景图

奢石背景墙：

步入雁归门堂，奢雅精致在步履间如影随形。象征“Vacation”度假符号的V型拼接照壁让人一眼入心，将prada绿的整块奢石切割成条形约3366根，再手工拼贴成v形；

▲项目实景图

再通过玻璃砖、古铜色不锈钢与木纹铝板等多种奢华材料组合，配以精工工艺，充分营造归家的奢级体验。

立体式庭院

项目以立体式营造手法，汇聚四季风雅。

天台花园、首层庭院、下沉庭院不仅演绎了独特的景观三重奏，更是一份私藏的闲适心境。

组团景观：

穿越庭院，家的建筑融入于郁郁葱葱的自然之境，灌木和乔木组团随处可见，还有形态各异的黑松、羽毛枫等名贵树种，重构“道法自然，宛自天开”的生活意境。

· PART 02 ·

单元楼栋

承袭「和悦系」和合之美

还原现代东方神韵

叠拼别墅提取滕王阁重檐，大面积的“香槟金铝板+石材”，加上南极星灰铝板的屋檐以及皓月白铝板的飘檐，整个配色大气又层次丰富，豪宅气质立显。

▲叠拼实景图

单元门的吊顶也是石材+铝板，搭配格栅样式，再加上顶部多维度的曲度变化，消弭了石质的坚硬感，气场和排面拉满。

▲叠拼实景图

洋房立面：

同样是高端世纪雅钻石材，搭配铝板，并且采用了无界的设计手法：

▲洋房实景图

单元入户“堂前花境”，让建筑和景观彼此模糊边界，精致的单元景墙、林荫下花鸟相伴的归家体验，都充满温馨的仪式感与返璞归真的自然感。

归家双入户大堂：

铝板吊顶，辅以格栅、灯带，配备休闲座椅，营造酒店式高级质感，甄选轻奢仿石材瓷砖铺落地大面积玻璃，辅以Prada绿岩板点缀，尊荣专属归家体验。

▲大堂实景图

· PART 03 ·

户型精装

新规叠拼，使用率300%

项目规划7栋约170㎡、173㎡新规叠拼，以产品稀缺性吸附目标客户；与6栋约118㎡、136㎡新规洋房

针对客户敏感度较高的得房率、室内空间的多变性等维度进行创新改进。

下叠-听松

173㎡四方三卫

▲下叠一层平面图

▲下叠二层平面图

173㎡下叠，超大扩展空间，使用率至高300%。

户户赠送花园庭院，平时侍弄花草或者朋友来时烧烤露营皆可。

▲庭院实景图

一楼横厅布局，层高约3.5米，约8.1米的开间，搭配约6.6米进深，形成约60m²的大客厅，尽显奢阔；

▲叠拼实景图

二楼层高约3.2米，可以打造约40㎡的主卧套房，双台盆、浴缸和衣帽间一应俱全。

地下室约6米挑高，最高可拓展为约150㎡双层地下空间，独立电梯厅上下通达。负一层多功能休闲区，可打造为茶室、健身区、阅读区等。

▲叠拼实景图

负二楼为藏酒品茗区和私家车库，停放三辆车绰绰有余。

上叠-观云

170㎡四方三卫

170㎡上叠，空间足够多，可以充分尊重不同家庭个性化和定制化需求，未来不论是想做茶室、书房、卧室都游刃有余。

带新规挑空露台，放两把椅子，朝揽清风，暮赏余晖，可以置放一家人人的诗意与情趣。

洋房无界宽境设计

「大平层」级别的享受

凤归

136㎡四方两卫

超14.4米南向面宽：

独立电梯厅，四面宽朝南、空间可变的超级巨厅、超大窗地比，精准命中改善客户的产品亮点。

▲136㎡样板间实景图

LDKG一体化设计：

餐厨一体化，增加了互动社交体验，将宴请、品茗、娱乐等场景全部容纳，颠覆了传统空间的束缚。

▲厨房实景图

约30㎡奢阔套房：

配置双台盆、独卫、衣帽间，带来媲美五星级酒店的奢适享受，刷新南昌业主对主卧的想象。270°环幕阳台，转角落地窗，每一个都是加分项。

▲主卧270°转角落地窗

▲主卧实景图

望庭

118㎡四方两卫

一体化宽幕横厅：

颠覆常规空间，将餐、客、厨、阳台公共空间融为一体，延伸超尺度空间感，三房可享受约7.2米的大横厅，也可灵活改造成四房。

▲118㎡样板间实景图

约3.8米星级主卧：

为时代人物打造契合格调的奢适居所，配备独立卫浴，干湿分离；悦享私人衣帽间，定制百变风格。

超3米宽境儿童房：

为孩子们打造专属快乐星球，设计成卧室书房一体，宽阔尺度，满足孩子的睡眠、学习、收纳、娱乐。

▲儿童房实景图

· PART 04 ·

精工品质

专业护航，全维价值赋能

项目设计师躬身入局，每天两次巡场、确保现场一次做对，不仅每一棵苗木亲自挑选，更不惜多地奔走，只为找到兼具最优性价比和展示效果的装饰道具。

旭辉建管为满足委托方尽早入市的需求，策略性地将示范区前场、后场分批展示呈现，力求前场提前一个月率先呈现，充分制造市场期待的同时，为蓄客提供条件、留足空间；后场开盘时呈现，一次惊艳。

即使板块内竞争激烈、友商项目提前一个月入市的背景下，依然以3000-4000元/㎡的溢价、成为区域量价双标杆。

· PART 05 ·

物业服务

玖朝荟，塔尖圈层生活向往

旭辉建管从业主全龄化需求考虑，项目植入「和悦系」的玖朝荟模块，将健身、会客、儿童阅读、银发空间等丰富功能场景融入社区架空层，约3.6米的挑高设计、舒适的软装环境、主题场景，契合当代圈层文化的精神追求和生活方式。

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