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【吴中笔记集锦】独墅湖西·龙湖九里璟园

苏州吴中『龙湖九里璟园』

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项目基础档案

地块信息：苏地2022-WG-6号地块

项目地址：吴中郭巷街道通达路东、林家潭路北

项目名称：龙湖九里璟园

开发品牌：龙湖集团

地块指标：约2.8万㎡住宅，容积率2.2，总494户

住宅指标：11栋住宅（5栋8F、2栋10F、1栋11F洋房；1栋22F、2栋23F高层）

户型配置：高层建面约101-111㎡；洋房143㎡

精装标准：高层-新风&中央空调，洋房-三大件齐全

车位配比：1：1.2，642个

价格信息：楼面成交价15500元/m²

物业服务：龙湖智慧服务，物业费3.1-3.3元/㎡/月，2024年12月交房

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江苏省苏州市吴中区郭巷街道林家潭路与通畅路交叉口西北140米

项目鸟瞰图

高层101㎡户型 三房两厅两卫 苏州吴中『龙湖九里璟园』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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高层111㎡户型 三房两厅两卫

洋房143㎡户型 四房两厅两卫

小面积样板房参考

大面积样板房图片

1.独墅湖西园区共同体

【苏州园区·世界窗口】园区，苏州最强中心！2021园区GDP位居苏州大区首位，十四五规划明确提出，双湖板块为园区价值高地。

【双湖大城·黄金置业板块】《独墅湖西开放创新协同发展示范区》文件正式确认独墅湖西为园区共同体，标志着双湖大城正式崛起；以双湖为中央生态核，“现代大道—通达路—纵向7号线—独墅湖第二隧道—星湖街”构建环形发展轴，双湖四角贯通，形成黄金闭环。

【鼎级资源·一手在握】双湖大城，是面向2035年建成现代化国际化大都市的重中之重，汇聚商业、文化、生态、金融、高新产业等城市鼎级资源。

【坐落中央住宅区】坐落于150万方高品质中央住宅区，居住环境低密纯粹。在园区大城发展格局下，中央居住区处于发展风暴眼，享城市红利！

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2.伟大的1.6平方公里

【超级交通】

• 双横：1分钟驶入东方大道，直接接驳独墅湖第二隧道；5分钟驶入南环快速路—独墅湖大道—独墅湖隧道，通达园区
• 双纵：10分钟驶入东环快速路，贯穿苏州南北，通达苏州各个核心区域；家门口即为通达路，15分钟直达苏州中心
• 三轨交：7号线林家潭路地铁口旁，正宗地铁房，3站直通园区，1站换乘2号线、3号线，通达苏州全城！苏州吴中『龙湖九里璟园』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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• 公共交通：1公里内9个交通站台，可达苏州各个区域

【超级商业】

通达湖西、湖东CBD，姑苏、吴中核心商圈，3公里内7大购物中心直达

【超级教育】

一站式优质教育资源：独墅湖实验小学、郭巷实验小学、尹山湖实验小学、尹山湖中学，全年龄段教育都可满足！苏州吴中『龙湖九里璟园』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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【超级医疗】

2公里内可达尹山湖医院；7公里内可达星海医院；半小时内可达三甲医院儿童医院、苏大附属医院，就医便利！

【超级规划】

项目东侧规划多块居住用地，西侧规划大型商业文体中心，居住能级、城市界面、宜居属性都将再升级！苏州吴中『龙湖九里璟园』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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3.龙湖洋房超越之作

【超强实力】世界500强龙湖，连续六年“三道红线”全绿档，购房者的放心首选

【履迹苏州】9载深耕苏州，打造14个标杆项目。龙湖出品，必是精品！

【洋房专家】历经四代升级更迭，打造70000套经典洋房，业内公认的豪宅巨匠！苏州吴中『龙湖九里璟园』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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4.龙湖苏州首个九里系

【洋房超越之作】2022龙湖领航园区大城时代趋势，以“九里”TOP系，精筑洋房超越之作，融合苏式园林精髓内核，为园区人居再开新篇。苏州吴中『龙湖九里璟园』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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【低密洋房+高层业态】整个住区打造了8栋洋房和3栋高层产品。以高奢品牌星空设计元素为风格灵感，打造的星空穹顶。植入苏式园林雅的意境，黑松与雨帘辉映，整体高级酒店风格，演绎城市新贵向往的生活。苏州吴中『龙湖九里璟园』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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参考消息网8月25日报道据法新社8月23日报道，美联储主席杰罗姆·鲍威尔23日称，美国开始降息的“时刻到了”，从而推升下月削减利率的预期。

他在美国西部怀俄明州的杰克逊谷地经济研讨会上发表主旨演讲时，以不同寻常的直接口吻谈论可能的货币政策路径说：“政策作出调整的时刻到了。”

他补充说：“走向是明确的，降息的时机和步伐将取决于即将到来的数据、演变的展望以及风险的平衡。”

美国股市在鲍威尔讲话后上涨，华尔街三大股指收盘均至少上涨1.1%。

美联储基准贷款利率目前处于5.25%至5.50%的23年高位，一直发挥着在11月总统大选前为世界最大经济体的需求降温的作用。通货膨胀和生活成本问题已经成为此次总统选举的核心议题。

鲍威尔23日称，美联储的限制性货币政策已“帮助恢复了总体供给和需求之间的平衡，从而缓解了通胀压力，并确保通胀预期始终十分稳定”。

鲍威尔称，美国劳动力市场“已经从先前的过热状态大幅降温”。

另据《日本经济新闻》8月24日报道，美国货币政策已经到达一个转折点。美联储主席鲍威尔在杰克逊谷地全球央行年会上重磅发声。他近乎明确地表示，美联储将在9月的会议上宣布降息。而全球最大经济体四年半来首次降息，必将对全球市场和资金流动产生重大影响。

美国政策利率从2022年3月至2023年7月连续上调至5.25%至5.5%的区间，达到2001年以来的最高水平。当时的目标是通过提高抵押贷款和企业贷款的利率来放缓家庭和企业活动，抑制整个经济的需求并压低物价水平。对于物价，鲍威尔表示：“通胀水平目前非常接近我们的目标。”预计被美联储视为重要指标的美国个人消费支出(PCE)价格指数7月同比增幅将在2.5%左右。这比两年前的7.1%有大幅回落，已经接近2%的目标。对于未来，他充满信心地表示：“我们将走上一条重返2%的水平的可持续道路。”

另一方面，美国企业的招聘热情已经从新冠疫情后的“过热”逐步“降温”。失业率从1月的3.7%上升至7月的4.3%。尽管美国尚未陷入裁员潮，但越来越多的声音担心长期高利率政策将导致经济下滑。鲍威尔在一份声明中表示：“虽然美国经济继续稳步增长，但就业的下行风险正在增加。”他强调：“我们不希望劳动力市场进一步放缓。”

大多数经济学家已经押注9月份降息，现在他们的焦点已集中到降息幅度上。截至21日，利率期货市场显示降息0.5个百分点的可能性为25%。在9月美联储会议前公布的8月份就业和消费价格指数的数据，将是美联储决策的重要依据。

根据美联储官员6月发布的经济展望，假设政策利率每年降低1个百分点，到2026年底将到达3%左右。

美联储转向降息可能会导致美国和全球经济、市场和资金流动的变化。美元的强势地位可能会被纠正。今年7月日元对美元汇率触及1美元兑161日元的历史低位，日本政府和日本央行多次被迫干预汇市以阻止日元贬值。日本和美国之间的利率差也成为日元套利交易扩大的一个因素，投资者抛售低息日元并投资于美元等高息货币。如果日美利差缩小，日元贬值的趋势可能会得到进一步纠正。（编译/曹卫国 陈曦）