厦门：同安，近1个月真实成交价

这一篇是这一轮厦门各区【真实二手房源成交价】系列的第6期，也是本轮的最后一期，本文要分析的主要是【同安区】的二手房真实数据。

以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。今天，我们依旧开门见山，用数据来解析。

我们整理了近一个月【同安】各小区的真实成交价：厦门同安热销小区的二手房成交数据，从7847/㎡到2.9w/㎡；总价最高530万，最低67.6w（住宅）。让你手握一张表，行情全知晓。

本期同安3w/㎡以上的小区，0个。

这也是本轮厦门6区唯一一个二手成交均低于3w/㎡的区域，性价比卓越，对刚需自住非常友好。

同安区单价2w/㎡以上：

保利叁仟栋，2.1~2.9w/㎡.

金都海尚国际，2.2w/㎡。

本轮同安有且仅有这2个小区单价超过2w/㎡，这两个小区的共性是：

①、开发时间早：自2015年开始，环东海域的概念单独出圈，迄今轰轰烈烈沉淀了10年，侧面说明，开发时间越早的地段，人气、入住率、生活氛围等终究也会无形助力房价。

②、海景：这两个楼盘均属于一线海景房，滨海西浪漫道就是从这里起源，阳光、沙滩、海景。

③、当然，目前的教育资源一般，交通、商圈、医疗，当下相对薄弱。

同安区单价1~2w/㎡：

融信·铂悦湾，1.46w/㎡，84.92㎡三房总价124.3w，对比当年一手房的开盘价270w起，相当于46折，直接到了大腿动脉。这样的二手房成交单价，也难怪九珑岸会直接打5折1.5起了。

禹洲海墅，1.36w/㎡，三房93.21㎡127.6w，2021年开盘2.4w/㎡起，也是接近5折，叠加3年利息成本，高昂的代价。

整体来看，同安的成交主力在环东海域、老城生活区，近年来，同安也引入了不少市直属学校，地铁也开始动工建设，目前从成交总价、单价来看，确实位于6区中性价比最高，成为刚需上车的最低门槛。

本期同安最低单价的是：7847/㎡，大唐水云间，单价低于1万的还有山语听溪，均位于汀溪。

本期同安成交二手房的总价大多数低于300w，且有三分之二低于200w，甚至有三分之一低于100w。

这也是对年轻刚需群体既想留在厦门，预算又有限的最友好的区域了，“只是想要留厦，有什么错呢？”符合自己需求的楼盘，就是最好的。

议价比例：

近两年来，同安的在售供应量较大，几次土拍均未能如愿，也预示着竞争与去化的压力。近期，好几起业主散步活动也均从同安发起，关于这些事件，当地已和我们联系，也曾表示要登门拜访泡茶，谈谈观点，所以，我们暂不做评价。

当这股能量积蓄到一定程度，或许将遵循万物规律：否极泰来，物极必反。

二手房作为楼市的晴雨表，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。