陕西
地产房剑前段时间在推文中写到：拥有稳定人流量的学校、医院的商铺租赁连续拍出高溢价。
就在近日，陕西财经职业技术学院700㎡商铺3年租赁权，再次拍出了超高溢价！
不过，有时候拍出高溢价之后，能否最终顺利成交，还需要打上一个大大的问号。超高溢价的背后，这种高额的房租最终会转嫁到商品售价中，为高房租买单的是……
溢价率高达615.99%
2024年8月15日，陕西公共资源交易网上发布《陕西财经职业技术学院房屋整体三年期招租交易公告》。
根据《交易公告》，本次出租的房产位于咸阳市文林路陕西财经职业技术学院内，由面积为50平方米、450平方米、200平方米3处不同位置房屋，总建筑面积共计700平方米，用途均为超市。本次出租评估金额元35.56/㎡·月，租期共为3年。租金支付要求：按年支付，押金支付要求：4个月押金。
此次交易挂牌起始价为298704元/年，三年租金起始价即为896112元。
同时，《交易公告》中明确到：本次出租的房屋仅作为经营超市使用，不得经营其他业态。承租方须有2年以上超市经营管理经验，同时有优质供货渠道，确保所售商品质量合格且具有一定的价格优势。承租方须严格遵守学校的管理规定，并能按要求为学生提供部分勤工俭学岗位。
另外，承租方需接受出租方库存货品总价约21万元整（双方可协商据实移交）。为满足学生和教职工生活服务需求，承租方需在2024年9月5日前达到开业条件，若未及时开业并对学生和教职工生活造成严重影响的，出租方有权解除合同。
2024年8月22日，陕西公共资源交易网上发布了《陕西财经职业技术学院房屋整体三年期出租项目成交公告》。
《成交公告》显示，陕西创意品牌连锁有限公司以2138704元/年、3年合计6416112元竞得了陕西财经职业技术学院3处共计700㎡商铺3年租赁权。
这意味着，成交价格较挂牌起始价格溢价率高达615.99%，该商铺租金水平达到了254.61元/㎡·月。
陕北资本，万人高校
工商信息显示，竞得陕西财经职业技术学院700㎡商铺3年租赁权的陕西创意品牌连锁有限公司注册成立于2021年11月，注册资本、实缴资本550万元，注册地位于陕西省榆林市清涧县会计中心一楼。
也就是说，这家公司拥有陕北资本背景，在榆林市清涧县经营有多家超市。
而陕西创意品牌连锁有限公司之所以敢于高溢价竞得陕西财经职业技术学院700㎡商铺3年租赁权，主要是由于这所高校拥有庞大的消费人群支撑。
陕西财经职业技术学院是一所公办大专院校，学校位于咸阳市文林路，其前身为陕西省财政学校，先后更名为陕西省统计财经学校、陕西省财政会计学校、陕西省统计财金学校、陕西省财经学校等。2001年9月，经陕西省人民政府批准并报国家教育部备案，独立升格改制为陕西财经职业技术学院。
根据学校官网上的介绍，陕西财经职业技术学院师生总数16000余名。
这所学校在陕西大专院校中来讲，是一所生源不错的院校，这一点从学校今年的录取分数线就可以看出。
2024年，陕西财经职业技术学院在陕西录取的学生中文科最低分401分、理科最低分376分，文科最高分460分、理科最高分434分。
而今年陕西高考文科二本分数线为397分、理科分数线为372分，也就是说陕西财经职业技术学院大专的录取分数线在二本分数线之上，文科最低分比二本分数线高出4分、理科高出2分。
从这一点，可以看出学生、家长对于这所学校的认可度！
不过，此次商铺出租交易目前只是结果公示，高溢价拍下之后最终能否顺利成交，还要等待后续的消息。
此前的2024年8月2日，陕西公共资源交易网上曾经发布成交公告，西安保沣达商贸有限公司以溢价率581.91%拍下了西北妇女儿童医院曲江院区商业区305.5㎡整体三年期出租权。
但最新消息是，2024年8月15日，陕西公共资源交易网上发布了《西北妇女儿童医院曲江院区商业区305.5㎡整体出租招租信息预披露》。
预披露信息中提到：“西北妇女儿童医院曲江院区商业区305.5㎡整体三年期出租”项目于2024年5月28日在陕西省公共资源交易中心完成交易活动。通过网络竞价方式确定了成交价和受让人。因故与受让人商协不一致，无法完成项目出租合同签约，相关方愿意承担相应的损失和赔偿责任。经协商，相关方一致同意终止该项目后续交易事项，重新组织挂牌交易活动。
开发商花几亿、几十亿拿地都后后悔的然后推地，更别说商铺租赁权的拍卖了。至于陕西财经职业技术学院此次商铺租赁权的拍卖，能否顺利完成交易活动，实际上10余天后答案就揭晓了~
因为，按照约定，超市需要在2024年9月5日前达到开业条件。
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