广东
南山金众云山海东区近期持续热销，现场折扣后再加赠送116㎡与117㎡的888克/155㎡的1388克黄金，本次赠送完黄金以后折后单价约6.1万/㎡起步，折后均价约6.5万，折后最低约710万起可入四房！还有独家专享受8.8-10.8万的家私电大礼包！
【深圳金众云山海售楼处电话：400-9099-108】
✅温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心请记得提前预约，感谢您的配合！
金众云山海营销中心热线: 400-9099-108（售楼处）楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
东区产品情况：
116平：192套（折后721-903万）
四房两厅两卫，西南/东南，竖厅四开间朝南
117平：192套（折后726-878万）
四房两厅两卫，西南/东南/西北，横厅南北通
155平：96套（折后989-1312万）
五房两厅两卫，西南/东南，全明奢阔横厅
如需了解更多详情，欢迎来电金众云山海营销中心咨询/预约电话：400-9099-108（24小时热线），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。
现在深圳的新房市场，简直神仙打架！要想在一众“环肥燕瘦”中突出重围，还真要有点“料”。
蛇口一直被认为是居住氛围很浓厚的豪宅区，片区大多是半岛城邦、双玺、兰溪谷、半山海景这类大平层或者别墅。
得天独厚的山海资源，悠闲浪漫的生活情调，适合Citywalk，宜居氛围拉满。
金众云山海位于蛇口赤湾片区，招商街道赤湾三路与郑和一路交汇处西侧，距离赤湾地铁站100米。
距离主城区大约4公里距离，开车10分钟即可到达海上世界。
赤湾属于蛇口最边缘地块，紧挨着小南山。早些年依托石油化工、港口贸易等第二产业起步。在老深圳人印象里，片区就是码头与海港，类似于未开发之前的前海。
赤湾的定位是海洋科技产业中心。
2019年后，片区规划开始调整，新增大量居住用地，整体面貌升级。
金众云山海项目前身为蛇口渔一实业股份征地返还地，包括东区和西区两个地块。
总占地面积约3.62万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，计容积率建面约15万㎡，包含回迁住宅、商品住宅、幼儿园、裙楼商业、基础配套设施等指标。【深圳金众云山海售楼处电话：400-9099-108】
一期西区今年3月份开盘，推出约334套住宅，目前剩余少量129/174平单位。
二期东区7月份加推480套住宅，同样是3梯5户设计，主力户型116-117平四房两厅两卫、155平五房两厅两卫。
值得一提的是，项目得房率达到85%-89%，在如今遍地都是70%得房率的新房市场，产品有明显优势。
目前在售东区02、03户型，116平竖厅四房两厅两卫。
1栋朝西南、3栋朝东南，8楼以上可以看海景，东南向视野最佳。
04、05户型117平横厅四房两厅两卫。
1栋04朝西南、05朝西北，3栋04朝东南、05朝西南，东南和西南都可以看海景。【深圳金众云山海售楼处电话：400-9099-108】
01户型155平五房两厅两卫。
1栋朝东南、3栋朝西南，和西区174平户型格局一样。
样板房实地考察，在得房率的加持下产品舒适度还可以。
116-117平最低总价700万起，155平最低总价1100万。
单价6.2万/平米起，这个价格也是很卷了！
赤湾二手房小区不多，山语海目前挂盘价格8-9万/平，今年成交单价8万左右。
2021年，半山臻境以10.14万元/㎡的均价日光，当时附近的山语海二手房成交价一度攀高到15万+/㎡。
参考这个数据，项目价格还是很有吸引力的。
总价700万买南山核心区四房，真的是龙华的价格。
交通配套：项目距离赤湾地铁站约700米，宝安国际机场约24公里，西丽高铁站（待建）约15公里。20分钟内通达前海、后海区域，公共交通便捷。
商业配套：项目自带部分底商，隔壁还有开云府4.6万㎡商业，1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。
教育配套：项目所在学区位于九年一贯制赤湾学校，项目自带一所幼儿园，紧邻赤湾学校，开云府附近还规划有两所九年一贯制学校。
金众云山海公馆，是麒麟公馆的迭代之作，金众地产集团第三座TOP级公馆，外立面采用现代立面风格，糅合赤湾山海风物的心意，致力打造赤湾城市记忆的重要符号。
优势：
地铁物业，靠近2/5号线赤湾站
纯大户型住宅，得房率在80%以上
金众开发，品质有保障
劣势：
赤湾板块，目前发展一般，又临近物流港口
最后，金众云山海附近目前有开云府、前海宸湾等两个新盘在售。其中，开云府去年10月开盘，户型为建面约124-203平3-4房，备案价9.65万/平，折后单价7万起，3房总价也要800万起。
项目周边的二手房，如山语海最高的时候，成交价在10-12万/平之间，近三个月成交均价9.04万/平。
要知道，近年蛇口这一片的新盘，无论是住宅，还是公寓，单价没有下过10万/平的。这一次金众不仅把单价直接拉到6字头，主推的还是改善型的精装4-5房产品，对标金众麒麟公馆的品质，对于预算在八九百万的客户来说，性价比高，吸引力也足够大。
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