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招商雲蘭是招商在高新CID继招商臻境之后打造的第二个项目，售楼部就设在招商臻境原售楼处，购房者来看房，顺便还能实地看看交付效果，主打的就是“自信”。

实力央企护航，擎划时代人居封面

招商•雲蘭的震撼登场，离不开大国央企的实力护航。

作为“国家队”、央企地产领军者的招商蛇口，是中国房地产上市企业TOP10之一，今年更是入选“2023中国房地产百强企业”第6名。目前招商蛇口业务已覆盖全球111个城市和地区，开发项目超620个，多个城市销售规模居当地前三。凭借领先的销售业绩和硬核的交付力、产品力，招商蛇口已然成为当下令买房者信赖的靠谱房企。

在西安，招商蛇口始终践行大国央企应有的使命与担当，与城市共建共融，高质量布局热点板块，相继呈现了“依、雍、臻、玺、序”系产品。其开发的新项目不断迭代升级，焕新人居高度。

毫无疑问，招商蛇口越来越了解西安人的购房需求，CID瞳心内环的臻系升级作品招商•雲蘭，不仅满足了精英阶层在未来城市价值高地置业的需求，同时也将”进则静怡、出则繁华“的低密洋房高奢生活方式带给大家。

高新CID核芯区，黄金生活圈

买房，首选板块。这是一条金科玉律。

而在主城区范围内，目前高新能够拿得出手，且具有一定规模和认可度的板块只有两个，一是软件新城；二是高新三期。

如果说过去30年时间，高新一期、二期飞速发展，成为西安经济实力最强、上市公司数量最多、产业基础最好的开发区。那么高新三期，则代表着高新区未来10年发展方向所在，规划落地的商业和产业就是区域未来价值最好的证明。

招商•雲蘭便位于CID瞳心内环位置，距离未来之瞳直线仅距离700米，而围绕未来之瞳“瞳心”的一大批项目形象初显，未来创元中心、中铁盈创中心等十余栋科创金融与总部经济项目紧张施工；

西安大剧院项目有序推进，科技中心主体完工，城市展厅、音乐厅已封顶。

9月份，西安高新区丝路科学城举行集中签约活动，涉及31个项目、总投资超382亿元。华润万象、兰桂坊、万汇广场等商业落地高新CID，还有西安交通大学生物3D打印技术发展产业基地项目、空天动力未来产业科技园项目、知象光电芯片研发生产中心项目等重磅项目集中签约，区域商业和产业形成强力互补。

此外，项目毗邻永安渠滨水商业街、首创奥特莱斯、未来广场、高新贸易全球港、兰桂坊、玫瑰One等，兼容时尚与繁华。

交通方面，招商•雲蘭智轨交通加持，近距地铁6号线、15号线(在建中) ，城市快速主干道互联，享受一站式便捷通勤。

生态方面，五大公园环抱。约450亩湿地公园、城市生态公园、永安渠海绵城市生态公园、大仁遗址公园、大兴国禅寺文化街等环伺、坐拥都市生态“绿肺”。

教育方面，3公里内汇聚50余所优教，背靠规划小学、自配建15班幼儿园;近距高新第十一初级中学、第三十一小学等，优享一站式教育。(ps：学校后期以官方实地规划为准）

医疗方面，三甲医院西安国际医学中心在侧，按照JCI国际认证建设的国内最大单体综合性医院，是一所综合性三级甲等医院。

创新产品力 板块唯一在售低密洋房

当前高新塔尖作品纷纷涌现，产品面积不断放大，层高尺度不断变高，市场陷入了一种“高大全”的幻象，但也造成了“新场景匮乏”。近几年高新楼市发展，数万套房源摆在一起，有多少项目真的有识别度？高新CID核芯地段，必须以更新的场景去诠释未来价值。

招商·雲蘭占地约60亩，容积率仅有约2.4，远比其它“万元地”更加低密（普遍容积率约2.8），这就让项目的“可塑性”具有了无限可能。招商蛇口以卓越设计，规划3栋洋房+7栋小高+2栋高层，让风靡西安市场的设计方案，终于与高新光幕洋房盘邂逅，开市场之先例。

招商雲蘭的产品采用当下流行的“第四代住宅”设计。不同于多数“第四代住宅”楼盘以大面积为主的产品设计，招商雲蘭建面约115㎡-172㎡降低了上车门槛，也给了更多人能在高新CID实现“第四代住宅”的居住机会。并且是区域内在售项目中唯一一个有洋房产品的新盘，对于改善人群有很大吸引力。

招商·雲蘭外立面艺术感十足，线条造型简洁明快，还有银色飞翼边框，形成了建筑的记忆亮点。在删繁就简之后，我们能够感受到超大“窗墙比”的独特魅力，形成光幕宽厅融合飘逸露台，建筑更是质感绝美。

围合式布局 景观价值凸显

招商雲蘭作为招商旗下成熟的高端产品系-臻系的延续，格外注重产品的创新以及精细化打造，从布局、园林均能窥见一二。

围合式布局，居住环境比较舒适

项目采取外高内低的错列围合式布局，楼栋分布错落有致，栋与栋之间视野开阔，采光面更大，通风性能更佳，日照更好。

其中2栋T4高层位于北侧的东西两角，3栋T2洋房位于小区内部，7栋小高层沿地块边界布置。

从规划数量上看，项目以小高层和洋房为主力，高层住宅负责冲面积，26F高层的设计更多的是满足容积率的需求，也给了刚改客群更多的上车机会，可以享受改善楼盘的舒适度。

从规划布局来看，主次关系明确。洋房占据最有利社区位置，避免了四周道路以及南侧规划学校的影响，充分保障了洋房的私密性和静谧性。

而对高层和小高而言，项目巧妙地将消防道路以及消防登高场地尽量沿地块边缘布置，一方面拉大了高层、小高与四周道路及周边建筑的间距，很大程度上降低了周边环境的影响，保证了住宅的静谧性。另一方面，保护了小区内部地块的完整性，保证了后续内部景观打造的连续性和完整性。

架空层+前庭后院，景观价值较高

从指标来看，招商雲澜的绿地率≥ 35%，总绿化以及架空层面积约32194㎡，实现了户均享有约51㎡绿化，保证了各住户的丰富景观体验。

从设计手法上看，十分注重人性化创新小场景打造：

①、引入架空层设计，连接社区大堂与中心花园的社交架空层，打造运动、休闲交流空间等半户外主题性生活美学空间，满足业主各种社交需求。

②、“前庭后院”理念植入，融合四合院、西方院墅、空中景观、垂直绿化、电梯房优势，以“第四代住宅”为媒介，结合各楼栋主题组团景观，实现前有园林景致，后有露台场景。

③、各楼栋独立主题小场景打造，充分利用楼栋景观，植入社交、运动、全龄儿童等不同主题概念，保证每一栋都能拥有至少一个园林主题景观。

④、消防场地的空间利用，将南侧的消防扑救面通过可移动的花池座椅以及硬质铺装等优化设计，形成可利用的运动场地或景观场景，从而提升空间利用。

项目以8000㎡超大中庭景观为核心，串联各楼栋所独立拥有的主题组团景观，共同构筑“一环两轴四花园”景观体系，实现景观场景的环环相扣，提升小区的景观价值和品质。

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