母亲将房屋给其中一个子女，其他子女起诉继承父亲工龄的遗产价值

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

王宇杰、王宇达、王宇康向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令丰台区房屋房产份额的 34.5%（房改房时父亲王贵工龄对应财产价值的个人升值部分价值1380000 元）为王贵个人拥有，并由子女依法继承；2.诉讼费由被告承担。

事实与理由：原、被告系亲兄弟姐妹关系。原、被告之父王贵（于1997 年 12 月 16 日注销户口）之母林悦（于 2016 年 5 月 12 日注销户口）现均已去世，父亲生前，单位分配给其位于丰台区房屋一套（面积 70.71 平方米）。父亲去世后，恰逢单位房改，母亲作为遗孀以其名义参加房改。房改时，按政策规定，本应缴纳房款 102529.5 元，但因含有父母工龄，实际缴纳购房款 55035 元。该房款含有王贵生前35 年工龄折扣房款福利及林悦生前 12 年工龄，林悦获得房屋产权。被告将母亲林悦与原告隔绝，暗中将房屋以母亲赠与方式过户到自己名下，损害原告合法权益。故请求在购买房改房时，父亲王贵工龄对应财产价值的个人部分升值所占房屋比例由儿女继承。

被告辩称

王宇英辩称，不同意原告的诉讼请求。1.购买涉案房屋时林悦丈夫已去世，且林悦去世前已处分房屋，处分经过法定程序，房屋登记在被告名下，财产来源合法；2.现有证据无法证明涉案房屋使用了王贵工龄，工龄核算也无法确定；3.即使有工龄影响因素，房改工龄具有强烈人身属性，房屋属林悦财产，可自由处分；4.涉案房屋房产属于林悦，无王贵份额。另，林悦购房时被告出资，购房款应计算增值价值，房屋已于2010 年过户至被告名下，计算价值时应以过户时价格为准。

法院查明

王贵与林悦夫妇共生育五名子女：王宇杰、王宇达、王宇乐、王宇康、王宇英。王贵于1997 年 12 月 16 日因死亡注销户口，林悦于 2016 年 5 月 12 日因死亡注销户口。

1998 年 11 月 11 日，林悦（买方，乙方）与公司（卖方，甲方）签订《房屋买卖契约》，房价款为 55035 元。林悦于 2009 年 12 月 18 日取得房屋所有权证。《出售公有住房情况调查表》载明，购买丰台区房屋使用了王贵的35 年工龄、林悦 12 年工龄。

2010 年 4 月 2 日，林悦（赠与人）与王宇英（受赠人）签订《赠与合同》，将房屋赠与王宇英个人所有。同日，公证处出具公证书。2010 年 4 月 29 日，王宇英取得房屋所有权证。

2019 年，王宇杰、王宇达、王宇康以赠与合同纠纷起诉王宇英，要求确认《赠与合同》无效。法院判决驳回其诉讼请求，该判决书已生效。

庭审中，双方认可王贵生前与林悦共同生活，丰台区房屋现价值为3800000 元。经查询，房屋档案中无林悦购房时房价计算相关资料，公司也无法还原房价计算方法。

裁判结果

一、王宇英于本判决生效之日起七日内给付王宇杰折价款220000 元；

二、王宇英于本判决生效之日起七日内给付王宇达折价款220000 元；

三、王宇英于本判决生效之日起七日内给付王宇康折价款220000 元；

四、驳回王宇杰、王宇达、王宇康的其他诉讼请求。

房产律师点评

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，林悦在王贵死亡后购买丰台区房屋，使用了王贵工龄折抵并享受价格优惠，该优惠对应的财产价值部分在王贵死亡后应作为其遗产予以分割。王宇乐表示放弃继承，故王贵遗产由林悦、王宇杰、王宇达、王宇康、王宇英继承。王贵生前与林悦共同生活，林悦可多分得遗产份额。现王宇英已实际取得房屋，应就王贵工龄折抵优惠对应的财产价值部分给付相关权利人折价款。因无法还原房价计算公式，具体金额由法院结合房屋房价计算情况、工龄优惠情况、购买公房时房屋价值及现价值等情况确定。法院对王宇杰、王宇达、王宇康诉讼请求的合理部分予以支持。

办案心得

一、关于房改房的产权认定

在本案中，涉及房改房的产权归属问题引发了较大争议。房改房因其特殊的历史背景和政策因素，产权的认定往往较为复杂。这提醒人们在处理房改房相关事务时，要充分了解当时的政策规定和购房流程，明确各方的权利义务。尤其是在涉及继承等问题时，更需要准确判断房改房中不同因素（如工龄折扣等）对产权的影响。

二、证据的重要性

1. 被告对原告主张的涉案房屋使用了父亲工龄一事予以否认，而由于缺乏充分证据，使得工龄核算也难以确定。这凸显了在涉及财产纠纷时，证据收集的关键作用。无论是购房合同、房价计算资料、工龄证明等文件，还是证人证言等，都可能成为决定案件走向的重要依据。

2. 对于被告主张的出资情况，同样需要有明确的证据支持。否则，在没有足够证据的情况下，其主张难以被法院采纳。

三、赠与行为的合法性审查

被告通过母亲的赠与获得房屋所有权，但这一行为遭到了原告的质疑。在处理类似赠与行为时，需要确保赠与的合法性，包括赠与人的行为能力、赠与是否出于真实意愿、是否符合法定程序等。同时，其他权利人也应密切关注可能影响自身权益的赠与行为，及时通过合法途径维护自己的权利。

四、家庭财产纠纷的预防与解决

1. 本案反映出家庭财产纠纷可能给亲人之间带来的矛盾和伤害。为避免此类纠纷的发生，家庭成员可以在长辈健在时，通过协商明确财产的分配方式，或者立下遗嘱，以减少未来的不确定性。

2. 一旦发生纠纷，各方应保持理性，通过合法的途径解决问题，如诉讼、调解等。同时，也要尊重法院的判决，避免纠纷进一步升级。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！