东京的富人们都住在什么地方

英国著名的投资咨询公司Henry and Partners在2024年4月发表过一份“世界最富裕城市排行榜”，结果显示，美国纽约排名第一，富裕阶层的资产总额达到3万亿美元，可投资100万美元以上的富人有34万9500人。排名第二的是，包括洛杉矶和硅谷在内的加利福尼亚州北部湾地区。而日本的东京，排名第三位，可投资100万美元以上的富人有29万8300人。而在10年前，东京曾排名首位。

英国著名的投资咨询公司说，东京排名延后的主要原因，是因为这两年日元的贬值，导致资产的缩水。如果日元汇率上升，东京有可能会重返“世界第一富裕城市”的宝座。

东京的魅力，在于喧而不闹，富不张扬。

那么，东京的富人们都住在哪里？

这个问题也是中国富豪们在东京投资买房时，十分在意的一个问题，有钱人总是想跟有钱人聚在一起。

东京是一个广泛的概念，有“东京都”和“东京首都圈”两个概念。

“东京都”是行政概念，人口1400万人，是全球人口密度最高的城市之一。而“东京首都圈”是区域概念，它包括东京都和邻近的埼玉县、千叶县和神奈川县，总人口3600万人，是世界最大的都市圈。

我们一般所说的“东京”，指的是“东京都”。

东京都有区，也有下属市，也有村，甚至有相距1000多公里的离岛。东京市中心共有23个区，其中最核心的是五个区，分别是中央区、港区、千代田区、渋谷区、新宿区。

东京都23区分布图

东京人一般认为，港区是东京最大的富人区。

为什么这么说呢？

因为港区是东京的传统富人区。早在江户时代（中国明清时代），各地诸侯在东京的家（当时东京叫做“江户”），都在现在的港区。到了明治时代，日本皇亲贵族，尤其是天皇一家的住处“东宫御所”，也在现在港区，主要集中在赤坂、白金台、六本木、高轮一带。

后来，港区也成了外国使馆区，许多外国公司总部或国际机构代表部，也大多设在港区。因此在上世纪70、80年代的泡沫经济时期，港区造了许多5层左右高的大面积豪华公寓楼，这些公寓楼成为富人们的身份象征。

港区风景

但是，日本的真正大富豪，都不住在港区，而是住在渋谷区。譬如日本两位轮流坐庄的首富、软银公司创始人孙正义和优衣库创始人柳井正，他们的豪宅都在渋谷区。还有日本前首相安倍晋三和麻生太郎等的家，也建在渋谷区。

为什么这些大富豪与大政治家们都喜欢跑到渋谷区安家？一方面，渋谷区是时尚之都。另一方面，也只有涉谷区在半丘陵地带有较大面积的土地，而且闹中取静。

年轻人喜欢聚集的渋谷区六字路口

有皇家情结的富人们，喜欢住在皇宫边，皇宫所在的千代田区，是日本经济中心，世界五百强企业总部较为集中的中央商务区（CBD）——丸之内、大手町，都在千代田区。还有国会、中央机关所在地的霞关等，也都在千代田区。

严格来说，千代田区不是一个居住区，它是一个办公区。但是，它的一块在皇宫护城河边上的区域“番町”，却是富人们汇聚之地，因为这块“番町”以前是护卫皇宫的武士们居住的地区。

千代田区的皇宫

这里的公寓楼面积大，但是楼层低，不能窥视皇宫内的动静。因为能够看到皇宫、看到护城河，与天皇为邻，所以寸土寸金，价格很高，好几位中国超级富豪的“东京家”，都买在这里，所谓“住在皇宫边上”。

新宿区给予人们的印象，就是一个超级商业娱乐区，加上东京都政府大楼所在地。新宿区有一个闻名海外的歌舞伎町，新宿区政府的办公楼就在那里，色与政治，井水不犯河水，共存共荣。

新宿区的歌舞伎町

这几年，新宿区在西新宿地区和新宿御苑附近建造了不少的高层公寓楼，称作“タワーマンション”（塔式公寓楼），一般都在40层以上。在那里买楼的，大多是企业高管和高级官僚。

最近，东京市中心还有一个区，备受富人们关注，那就是中央区。

中央区的概念，就是日本最大最繁华的商业区——银座，还有最大的金融区——京桥，还有传统的商业区——日本桥，加上全国最大的枢纽车站——东京车站。这几个区域，其实都不是居住区。但是，从上世纪50年代开始，中央区向东京湾要地，填海填出了月岛、晴海等几大块濒临东京湾的地块，经过几十年的沉淀，最近这些年，这几个地块开始建设高层公寓群，成为富人们追捧之地。

中央区濒临东京湾的塔式高层公寓

因为距离银座走路二十几分钟，每天还能看东京湾和富士山，中央区月岛和晴海的三室一厅的房子，价格都已经接近2亿日元（约1000万元人民币），但是比起皇宫边上的番地的10亿日元和港区六本木的4亿日元起价，中央区的房价还处于上升中。

如果你想在东京买一套一般性的公寓楼，最好避开上述五个区，价格相差不少。

根据日本不动产研究所公布的最新数据，到2024年5月时，东京23区新建公寓楼的平均房价（以实用面积80平方米计算），已经超过了1亿日元（约500万元人民币）。据称，随着日本经济的进一步复苏，东京的房价还有不少上涨的空间。