老破小的利好？

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今天有人问住房养老金是不是对老破小算个利好？

我简单聊下住房养老金的事。

1，很多人对这个住房养老金这个词比较陌生，以为是国家新给的政策，实际上，去年就在提。今年开始明确一些城市试点，至于试点情况，还要慢慢观察。

而老旧小区改造大家都不陌生，住房养老金制度，某种意义上算是旧改的一种升级。

老旧小区改造目前面临的问题，就是钱的问题，现在北京的老旧改造，出资方要么是公房所在的单位出一部分，政府拨一部分，其次就是社会融资。

举个例子，某小区要改造，需要500万，这个时候A公司可以出面说可以出一笔费用，然后加上部分政府拨款，这事就可以干了，那A公司肯定不会白白出钱，条件就是，这个小区的一些物业要交给他们，他们未来二十年可以自己经营，也可以出租出去收租金，只要是A公司觉得划算，它就愿意出钱干。

那么现在的问题是，你如果是A公司老板，你愿意赌一把吗，或者你能看那么长远吗？很难。所以结果就是，A公司大概率是国企。

老旧小区改造属于民生工程，但民生工程也得有钱能运转起来，所以就通过类似的方式去融资，接下来再去运营回款，至于后期的回款情况如何，那就是以后的事了……

2，现在对于城市来说，老旧小区改造就是躲不掉的一件事，北京四环内的老房子，普遍都已经35年以上楼龄了，对于房子来说，这就是老年房，老年房的归宿无非跟人一样，要么拆了重盖（实现起来很难，综合成本更高），要么就做改造维护。而这部分的养老钱，过去是想各种办法搞来的，而且很难持续，这种情况下才有了住房养老金的概念……你给房子交养老费，等到房子到了退休年龄，就可以用养老金来维护了。

3，住房养老金到底该咋收，慢慢观察看吧。我觉得有可能会在房屋交易环节多一笔钱。如果是持有期间交钱，必须要有足够的说服力，大家才愿意交。

不管咋样，大家一定要认清一个事实，那就是房子的持有成本会越来越高。这是发达国家的经验，咱们国家也躲不掉。房产税还有一笔呢……

但短期内，也不至于到了大家都承受不起的状态，持有成本升高是相对的，但总成本肯定在比较低的范围内。等到各项制度慢慢完善起来的时候（需要相对漫长的时间），持有成本会逐渐逐渐增加。（参考发达国家）

所谓的各项制度慢慢完善起来，其实跟社会的发展阶段，人们普遍的观念变化，都有关系，没到那个阶段的时候，你去收某项费用是很难的。

4，那这个制度，对老破小算利好吗？先看看老旧改造，北京老旧小区改造之后，其实跟之前的变化并不大，之前维护好的老小区，改造的时候家底也厚，改造的会更好一些，之前维护就马马虎虎的小区，改造的时候，钱也紧巴巴，改造的效果肯定比之前没改造的时候要好，但是小区段位上还是跟之前一样，不可能跨阶级的……

房价变化不大……

住房养老金制度对于老旧小区本身来说，当然算个利好，毕竟有了制度保证，就跟你退休之后从完全没有养老金到有了养老金一样，多了一层保证，肯定对你本身来说是好事。但是，房价不会有啥变化，不要想太多

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