上海绿发浦江园楼盘均价16万！黄浦滨江「绿发浦江园售楼处电话」

均价16万/㎡已过会！黄浦滨江「绿发浦江园」建面约143-195㎡3-4房等待入市！在上海的顶端财富局里，谁都想同时拥有两张名片：

一是浦西的海派底蕴。

二是一线的滨江风景。

只有手握两张牌面，才是真正拥有这座城市的顶尖精粹！

这样的臻稀置业机会还有么？

当然有——黄浦双子星，翠湖天地6期&绿发新梓园双双过会！

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售楼处热线：400-885-1063

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

在笔者看来，这两个项目就是当前黄浦新房市场上的王炸组合，代表上海的品质和价格天花板。

而熟悉上海豪宅市场的伙伴都知道，黄浦区作为城央老大哥，不仅供应少，新房价格价格更是几乎全线站上了17万+/㎡。

如今，超级劲爆的消息来了，浦江园已过会，均价16万/㎡，总价约2000万起。

毫无疑问，这是今年更低总价入住黄浦滨江品质豪宅千载难逢的机会！伙伴们一定要抓紧！

效果图

黄浦滨江板块

一线江景豪宅

「绿发浦江园」

均价16万/㎡已过会

409套一次性全开

9月中旬认筹，9月下旬开盘

建面约143-195㎡3-4房

总价约2000万起

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01

黄浦+滨江，资产安全的价值护城河

当下对于预算在2000万—4000万的豪宅客户来说，置业的犹豫感达到了空前。

既希望资产的安全性能得到最大程度的保障，又渴望兼顾有面子更有里子的品质生活，还要对未来价值的增长能有较强的确定性。

这样近乎于不可能三角的置业模式，也终于迎来了今年最佳的机遇——

黄浦滨江的绿发浦江园。

强烈的均好性与安全感，是我在参观完项目后得到的切实感受。

首先，绿发浦江园可以说是含着“金钥匙”出生。

仅凭黄浦区三个字，就足以为它带来极大的价值确定性。

实景图，图源网络

作为唯一以母亲河黄浦江命名的区域，这里几乎孕育了整个上海最精髓的海派文化核心。

百年外滩建筑群的浑厚端庄，到新天地的风华摩登，又或是豫园骨子里的中式民俗，只有黄浦才能体现出这座城市的千面。

此外，黄浦特有的江河文化，承载了城市永恒的价值核心。

黄浦区兼具了CAZ+“一江一河”两大世界级规划，近年来滨江板块着力打造中央科创区，产业与人才前景高度可期！

说黄浦区是各区之首，绝不为过。

除了优厚的底蕴和地理条件，黄浦区绝对是全上海最Chill的地方。

这里有全上海最为充沛的优质教育资源，加上户籍儿童较少，升学压力更小。

这也很好的为精英阶层带来了一份教育的安全感与承托性。

再者，仅明面上叫得响亮的大型商圈，就多达十数个，途经区域内的轨交达9条。

资源丰厚的区域底牌，让绿发浦江园足可以有掰手腕的力量！

另一方面，黄浦区的经济产值也颇为惊人！

2023年，黄浦区实现地区生产总值3157.30亿元，区域经济密度达到153.9亿元/平方公里，经济总量居上海市中心城区首位、经济密度全市第一。（数据源于黄浦区官方微信）

强大的经济承托能量不容小觑！

底蕴+资源+经济，构成了绿发浦江园足够深厚的价值底气！

除了当下就具有的可得性，绿发浦江园的未来也一样充满确定性。

区内近年来大量旧改的完成，据悉，未来区内将有约1400套住宅入市，加上新房限价的逐步松绑，住宅价值的想象空间被彻底打开！

黄浦江，图源网络

楼盘直线距离滨江仅约350米，加上区内一线滨江板块已断供长达7年之久，产品的稀缺性也毋容置疑。

向下有踏实的价值厚度，向上有切实可得的前景！

绿发浦江园均衡且又稀缺的价值属性，给足了资产满满的安全感！

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02

远高于豪宅标准之上精工细节

如果说黄浦滨江是外部赋予绿发浦江园的价值天赋，那么楼盘自身打造的豪宅精工标准，是对价格安全感的进一步夯实！

首先，楼盘集结了一流的建筑景观团队。

如以豪宅及高端住宅设计见常的HWCD设计所，拥有大量城市精品建筑经验的日清建筑，到在园林领域炙手可热的广亩景观。

其次，在豪宅上采用罕见的宁静宅技术！

宁静宅技术示意图

率先采用了由中国建筑科学研究院、中国城市科学研究会和中国绿发联合主编的住宅声环境评价标准！

通过六大维度：环境噪声、降噪设计、室内噪声、空气声隔声、撞击声隔声、运营管理，搭配如四玻两腔等精工材料，为精英人群的高质量生活提供更大程度的私密静谧。

建筑立面采用全铝板+玻璃幕墙打造，呈现出简约高级的现代质感。

线条在工整与错落间交互辉映，形成独有的建筑美感。

每栋楼体顶部的塔冠处，以仿铜色的铝板配以泛光灯源，夜晚当灯火与建筑相辉映时，宛若黄浦江左岸上优雅的明珠。

在公区设计上，最大程度的将阻挡园林景观的建筑配套设计于地下，从而让日常的公区动线保持视觉的流畅一体化。

又比如在主入口设计有内凹型落客区域，在入口处地面，采用整片的高端石材，大气端庄的迎宾气派！

大门为更好呼应地块内的历史保护建筑“三山会馆”。

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三山会馆照片，图源网络

将中式元素与海派建筑相融合，配以高度约9米，宽度近百米的奢阔尺寸，无论业主归家还是宾客来访，都极具豪宅仪式感！

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此外，1:1.6的高车位配比，也为高端客户带来更从容的选择。

楼盘配置了地上与地下的双大堂设计，对于大堂的选材也极为考究。

比如地上大堂地面采用了石材铺就，彰显气派！

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在地下大堂的入口处，在重要的视觉部位采用光厅铝板吊顶+石英石砖路面，形成流光溢彩的奢华质感。

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除了硬核的建筑与园林特色外，小区的软性亮点也极为丰富。

小区设计有约1200㎡的高端私享会所，内部分布了泳池、健身、商务空间等丰富功能区。

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此外，在5栋住宅下方，分别配置宽适层高的架空层，这里也将打造多场景的泛会所概念。

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未来将融入适配精英人士的功能配套，如亲子、接待、休闲娱乐等，最大程度的扩充了每位业主的人居半径。

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03

黄浦豪宅市场，最大的空白被填补

纵观2024上半年的豪宅打新热，黄浦一共推出了6个楼盘，套均面积从最小的201.13㎡（绿城·外滩兰庭）到最大的352.38㎡（中海·恒昌玖里）。

我们再细分看一下供应面积的结构！

几乎被200㎡+所雄踞！

在仅剩为数不多的200㎡以下户型中，绝大部分也是从170㎡起跳！而且这类面积段的产品，几乎都是朝向单一、南北不通的中间套，大大降低了豪宅人居本该有的高舒适性！

这给市场留下了一个巨大的空白：

黄浦区还有没有160㎡左右，高舒适的边套产品？！

幸而，绿发浦江园的出现，拯救了这一切！

作为本次推出的三个户型中，2500万级的主力——建面约168㎡的边套产品，经典的飞机户型+南北通+全明空间！

绿发浦江园填补的不仅是空白，更一举超越前者，让同类产品的舒适度直接拉满！

此外，绿发浦江园是目前上海极为罕见的，地块坐北，可南向看江的楼盘。

为了扩大这个视觉优势，项目地块采用与滨江岸线“环抱式”的贴合模式。

项目现场的实景图

5栋住宅位于地块南侧，一字铺排的方式，规避了其他楼盘常有的前后楼栋互相遮挡的问题，也提供了优越的采光通风条件。

加上周围没有高遮挡物的关系，绿发浦江园真正实现了近乎“栋栋是楼王，户户有江景”的绝妙体验！

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所有住宅采用一梯一户和两梯两户设计。

让每位业主尽可能的获得更私密的生活体验，保障高端生活的独立性。

户型采用全南北通，近乎全明设计。

配合外部优越的采光条件，绿发浦江园的所有户型都是主流客户更为喜爱的飞机户型，南北通透，空间利用率极高。

户型采用南向3-4面宽超奢尺寸，飘窗全赠送。

由于地块朝南看江，3—4面宽的江景视野，未来无论在客厅还是卧室，窗外开阔的浦江视野，成为长久装点你生活的诗画！

效果图

户型面积的尺度跨越较小，保证圈层的一致性。

楼盘户型建面从143㎡—195㎡左右，为都市精英阶层量身打造的空间尺度。

以下为户型图赏析。

从黄浦滨江的资源确定性，到产品的扎实工艺，再到内部空间的均衡和高实用性，绿发浦江园的问世，也为市场上同类型的豪宅扎扎实实打了个样！

在大环境疲软的态势下，用同样的资产量级，占据更多切实可得的资源，同时满足高品质的生活，这才是当下豪宅该有的姿态。

这样的标准，绿发浦江园真正做到了！

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