豪宅激战苏州河，合生、龙盛、越秀都拼了！

三大房企豪宅，在上海苏州河狭路相逢。

楼市进入“豪宅扎堆”的时代，市场竞争越来越激烈，房企也必须拿出真功夫才能赢得客户。

今年，合生、龙盛、越秀，三家开发商不约而同把目光聚焦到了上海苏州河，拿出各自精心打磨的产品——

苏河湾1号的无敌江景准现房、龙盛湾上的艺术高定装标、越秀的一线苏州河景观...

三大豪宅在上海引起不小关注，很多购房者也都在横向对比，今天涛哥就跟大家聊聊，他们各自的特色。

1

苏河湾1号，“三件套”尽收眼底

对于整条苏州河来说，静安内环的苏河湾核心板块是真正C位。

苏河湾1号，作为将入市的准现房，景观资源是目前苏州河豪宅TOP1。

位于上海静安内环核心、距苏州河直线距离仅约600米、距黄浦江直线距离仅1.5公里，既站苏州河又看黄浦江。

这个项目包括6幅地块，是一个超60万㎡超级综合体，也是上海静安区超大规模的城市更新项目。

建成后，它将成为上海继汤臣一品，世茂滨江，华侨城苏河湾，海泰北外滩的第五高住宅建筑。

值得一提的是，苏河湾1号将实体样板间设置在2号楼的高区。

当你从客厅和卧室望出去，不仅能看到壮阔的黄浦江及陆家嘴三件套全景，还能俯瞰浦西城市景色，景观视野可以说无敌了。

尤其在晚上，当上海滩各大地标璀璨夜景灯光亮起，陆家嘴美景也能尽收眼底。

走进社区，项目已经大面实景呈现，预计今年底即可交付。

无需经历漫长等待，无需担忧交房延期困扰，更无需面对想象与现实的差距。

能够看到，苏河湾1号建筑立面已经基本实现所见即所得，保持了合生一贯的高品质，满满的顶级社区范儿。

在装修上，苏河湾1号诚意度也颇高，配大金中央空调、霍尼韦尔新风系统及菲斯曼地暖。

厨房配置德国旭勒橱柜，德国美诺Miele厨电，德国铂浪高Blanco水槽，瑞士弗兰卡龙头。

卫生间包括吉博力同层排水，德国唯宝卫浴，德国高仪龙头等。

当然，生活的质感不仅在于环境的呈现，物业服务的品质也是加分项。

苏河湾1号配备高端豪宅缦合物业，涵盖71项服务内容，无论是管家、客服、安保、保洁，还是各类维修，都能快速响应。

包括每年1次的纪念日策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；儿童校车点接送服务；每年1次户内大理石结晶、木地板保养、空气治理、家庭收纳师上门、每季度入户深度清洁服务等；更有名医推荐，车辆代检等。

更让人惊喜的是，在拥有如此多优势基础上，苏河湾1号的均价仅13万+/㎡，一路之隔的中粮天悦壹号二手房均价19万/㎡，其性价比不言而喻。

纵观上海市中心，如今新房均价已经普遍来到了16、17万/㎡，而能以优质角度眺望黄浦江+三件套的房源，更是普遍在20万+/㎡。

目前在内环内13万+/㎡，总价2000-3000万级就能买的顶流区域，基本也只剩苏河湾了。

可以说，苏河湾1号是市面上硕果仅存的13万+/㎡江景准现房。

这也使得苏河湾1号，凭借稀缺地段与景观、一流的产品和服务、可见的交付力与增值力，迅速成为了近期豪宅市场的焦点。

2

龙盛湾上，艺术高品质装标

与苏河湾1号仅一路之隔的，是今年静安内环的另一个大赢家：龙盛湾上。

5月底龙盛湾上一期开盘，首开216套，开盘当日劲销48.6亿，去化率约95%，打响新政后热销第一枪。

7月湾上二期入市，120套房源，认购率依然高达240%，劲销28亿。

作为苏河湾板块的璀璨明珠，龙盛一次又一次惊艳了上海。

从区位上来看，龙盛湾上位于苏州河北岸中央活动区内，距苏州河直线距离仅约500米。

作为苏河湾城市更新棋局里关键一子，龙盛周边直线约1km就是南京路商圈；距离黄浦江也不到2公里，非常适宜Citywalk。

项目不仅外部资源丰富，本身还是约55.2万方的综合体项目，由3栋约150米超高层住宅、石库门低密保护建筑、2栋超高层办公楼以及商业裙房组成。

随着今后超5A甲级商办建成后，约320米的高度将成为苏河湾第一地标高度，与陆家嘴天际线遥相呼应。

可以说，龙盛湾上的出现不仅刷新了一江一河核心区的天际线，也将都市生活的精致与奢华完美融合。

其高审美和艺术元素的使用，也获得很多年轻购房者的认可。

当你走进龙盛湾上的样板间会发现，墙面地面都是石材，整体呈现了米白色的色系，给人很明显的高级感。

细节方面，豪宅御用的卫浴品牌杜拉维特、意大利LEMA衣柜、艾利秀毛巾架、有着“电器界劳斯莱斯”之称的嘉格纳六件套以及意大利排名第一的威乃达橱柜、巴托普橱柜等，给人一种奢华的高定质感。

这些精装品牌都是堪称顶配，如同奢华酒店一般的品质感，令人一见倾心。

龙盛湾上三期将加推建面约138-248㎡奢阔大平层，单价约13.38万/平方米，南向将直面这在内环极为奢侈的中央园林景观。

从项目一期、二期的热销可以看出，龙盛湾上的地段和产品受到豪宅客户的追捧，尤其是其艺术审美和精装标准被很多上海同行称赞。

3

越秀和樾府，一线苏州河景观

虽然不在静安苏河核心，但凭借苏州河声望，越秀苏河和樾府首开124套，认购356组，认购率约280%，触发积分首开售罄！

不仅是当前市场下难得一见的触发积分项目，更是普陀今年首个触发积分项目，足见其人气的火爆。

整个项目最大也是最稀缺的价值，是纯粹的一线苏州河景观。

大家可以看看这张项目周边景观分布图。

售楼处二楼就能看到苏州河，未来项目与苏河景观带建成后，在家就能欣赏到河岸美景。

同时，项目周边被半马苏河公园环抱，仿佛置身于一座中央公园之中。

半马苏河公园是苏也河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间，与长风公园及苏河源公园等构成了百万方的公园谧境。

项目容积率只有1.8，是苏河沿岸近年少有的低容积率地块。

越秀摈弃了传统的高低配做法，打造12-13层的小高层产品，让整个社区都用高品质的居住体验。

这也是今年大热的苏河区域，能买到低密产品的唯一机会。

景观优势基础上，越秀对产品力的匠心打造，也同样不含糊。

除亮眼的公区和景观打造，和樾府在研发之初就做了150多稿的户型设计。

洞察高净值人群居住需求，真正从客户痛点与需求出发，打造市场上堪称王者的神户型。

从最小103平三房户型到最大约198平四房，全部户型都类一梯一户设计，私享入户，同时还做到了采光电梯厅。

双开门电梯带来独立私密的电梯厅空间，加上全屋将飘窗和阳台做足，大大增加了实际可用空间，都算进去得房率就很高了。

每一栋都是无连廊设计，全明飞机户型，真正南北通透，户型真的没有缺点。

除了极致户型的打造外，越秀的精装标准也是非常的高，用了很多奢华材质。

臻选大金空调地暖两联供、百朗新风、杜拉维特和汉斯格雅卫浴、博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机五件套……

说实话，这个项目你去之前可能对区域不了解感觉没信心，但去了现场就发现景观资源是真的好，产品和装标也完全超预期。

直面一线苏州河景，1.8容积率，越秀高能产品和配置，可以说诚意满满，难怪能开门红。

4

如今上海楼市，已经肉眼可见的越来越难了。

前两年新房爆火的热潮褪去后，当下上海新房去库存的压力巨大，能触发积分的项目更是少之又少。

但同时，我们也不难发现，围绕着上海的一江一河，市场对于高端住宅产品的需求依旧保持强劲。

苏河畔火热的新盘关注度，是购房者真金白银投出来的结果，这也再次证明苏州河的价值，相信未来这里的门槛只会越来越高。

目前来看，拥有黄浦江景资源的苏河湾1号稀缺性以及潜力最大，龙盛的装标颜值更高，预算有限的可考虑更具性价比的越秀。

关于今天分享的三大豪宅，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。