重磅！楼市咋发展？好房子咋建？住建部给出答案！

来了~

今早，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会（住房和城乡建设部），在这场长达1个多小时的新闻发布会上，住建部针对超多市场关注的问题进行了发言，其中更是回答了现阶段市场关注的两个热点话题：楼市未来咋发展？好房子要怎么建？

接下来我们就一起来看看！

接下来

楼市有哪些变化？

截至2023年底，我国城镇人均面积超过40㎡，在这个基础之上，房地产市场的供求关系也随着需求的变化发生重大变化。

不过根据发言可以明确的是目前市场仍在调整期，住建部也根据判断给出积极预期，“随着各类政策的实施，市场出现积极变化”＆“房地产市场还是有很大潜力和空间”。

同时在发言中，倪虹部长也介绍了下一步改革工作。

其中，针对楼市，改革工作就是「构建房地产发展新模式」。

从明确的新模式来看，共分为理念、体系、制度以及要素配置。

理念，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建设适应人民群众新期待的好房子。

体系，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。

制度，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础

要素配置，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。

这一点需要重点注意，发布会上，正式明确了属于房地产市场的新型制度和长效发展模式，让市场在“房住不炒”的理念下，回归居住+消费的本质，明确刚性和改善需求的住房供应来源，同时也通过“人房地钱”的联动模式，带来更健康理性的市场供应！

房地产发展新模式

重点从这6方面入手

针对未来楼市的发展，这两年就持续提到“加快构建房地产发展新模式”，在这次的新闻发布会中，进一步明确接下来楼市的发展走向将以构建房地产发展新模式为主。

将在“理念、体系、制度和要素配置上”的新发展模式下，进行6方面重点工作。

❖完善住房供应体系，重点是增加保障性住房建设和供给。

截至2023年底，我国累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。

一定程度来看，在各地坚持以需定建、以需定购，加大保障性住房建设和供给的大环境下，工薪收入群体刚性住房需求也将被进一步满足。

而这样的住房供应体系，可以让购房者更好根据自己需求，从小到大，由刚需到改善置业，无需焦虑，保证更优的生活。

关于保障性住房，在发布会上也提到将重点抓“好房子”样板。

目前各地已经确定保障性住房示范项目，接下来将以“好房子”建设标准打造更优的保障性住房，不断提升保障性住房的品质。

❖建立“人、房、地、钱”要素联动机制。

实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。

❖有力有序推进现房销售

一直以来商品房预售制度在楼市发展过程中起到了重要作用，但近年来能够看到商品房预售带来的问题。比如质量纠纷、延期交付等，给购房者也形成诸多困扰和风险。

如今在“建设人民群众新期待的好房子”理念下，提出推进现房销售，不仅能提升购房者的市场信心，同时也保证了住宅品质。

现房销售让购房者能够更直观清晰的了解到社区环境、质量和户型等等，也增加了购房的理性程度，保障人民群众的购房权益。

在发布会上，副部长也提到:

目前已经有不少地方在土地出让时约定现房销售，并开始推出现房销售项目，探索商品房预售制度改革。

❖建立城市房地产融资协调机制

推出项目“白名单”制度，以城市为单元、以项目为对象，给予合规项目融资支持，推动房地产开发企业融资从依赖主体信用向基于项目情况转变。

周三国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布上，国家金融监管总局就已经发布了关于房地产“白名单”项目的最新数据：“目前，商业银行已审批房地产‘白名单’项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。”

❖研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。

关于房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，8月21日（周三），在我们（公众号：四海为家）的稿件中，就进行了分析，详情可以点击：进行查看。

而除了我们（公众号：四海为家）在稿件中提到的重点外，这一次的发布会中，也提到很多人关心的房屋养老金缴纳问题：个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

❖建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”

发布会上，倪虹部长也再次对好房子进行重点回答。

例如“什么是好房子”方面：

这个仁者见仁、智者见智。随着经济社会的发展、科技的进步和人民需求的变化，“好房子”也是个与时俱进的过程。 不同时代有不同的“好房子”，甚至不同的面积、不同的价位，也都有不同的“好房子”，每个人的心中都会有自己的“好房子”。

从部长的回答来看，从近两年“好房子”提法出来到推进再到落地，“好房子”一直都不只局限在改善项目领域，而是无论什么面积、什么价位，都可以有好房子出来，而这也是接下来楼市发展的目标。

同时，倪虹部长也为大家对好房子的特征进行了一个总结归纳：绿色、低碳、智能、安全。

换句话说也就是住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。

“好房子怎么建”？发布会上，也首次明确将从5个方面下功夫。

·好标准：全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等标准。

·好设计：让每一平方米都能够物尽其用、物有所值。

·好材料：推动新材料的研发应用，大力发展绿色建材，不断提升建筑材料的保温、隔热、防水、环保等性能。

·好建造：强化科技赋能，推广绿色建造、智能建造等新型的建造方式，要像造好汽车一样造出“好房子”。

·好服务：居住服务提升、物业服务水平提高，支持养老、托育、家政等线上线下的生活服务。