2024/08/22
意大利《华人街》消息
根据意大利房地产市场观察站、国家税务局及中央土地登记局联合发布的《2023年土地登记统计报告》显示，意大利拥有约3560万套住房，相当于每三名居民就有两套房。然而，尽管全国住房数量充裕，米兰和罗马的居民平均居住面积却不足60平方米，凸显了大城市中居住空间紧张的现实。
大利全国约有5900万人口，按此计算，每1.6人拥有一套住房。尽管如此，住房分布并不均匀。在瓦莱达奥斯塔、松德里奥和萨沃纳等小省，住房拥有量甚至超过了当地人口。而在米兰、罗马和都灵等大城市，住房总量自然是全国最高的。
报告指出，截至2023年底，全国土地登记册记录了8600万个地块，其中住宅类物业占比超过一半（54%）。值得注意的是，2023年新增住房数量达到了8.6万套，尤其以经济型住宅、小别墅和当地特色住房增长最为显著。与此同时，豪华住宅和农村住宅的数量则出现了下降。
意大利住房的平均面积为118平方米，平均房间数为5.5间。然而，不同类型住房的面积差异较大。数据显示，较小的住房多为社会保障房、农村住宅及地方特色住宅，而面积较大的住房则集中在瓦莱达奥斯塔、松德里奥、阿斯蒂、贝卢诺等地。这些地区的人均居住面积超过了100平方米。相比之下，在米兰和罗马，每位居民的平均居住面积还不到60平方米，表明了大城市居民居住空间的紧张状态。
报告还分析了房屋的所有权结构。意大利93%的住宅归个人所有，其余的则由企业、组织或其他实体持有，这些非个人持有的物业大多为高端住宅。此外，尽管特殊用途的房地产（如酒店、剧院、医院和体育中心）仅占全国总物业数量的2.5%，但其贡献的土地税收入却占总收入的28.7%，远远超过其数量所占比例。（异域）
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