中铁建花语天境（2025中铁建花语天境）官方网站|上海房天下

上海松江【中铁建花语天境】
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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

板块优势

6站漕河泾、9站徐家汇、17站世纪大道
售楼处热线：400-832-9881【电话】9号线6站漕河泾、9站徐家汇，给予这两地上班，预算450-500万的小伙伴，多了几个不错的选择。

确实，泗泾有它的竞争力，能买到是相当不错的！

首先，9号线能级高，不用换乘就能到N个市区热门商务区。

售楼处热线：400-832-9881【电话】记得有机构曾对上海“就业型”地铁站做过统计，即早高峰的出站人数远超过进站人数，晚高峰则相反。

售楼处热线：400-832-9881【电话】注：选取晚高峰进站和早高峰出站人流最多的30个轨交站点，将其全部对位到相应的板块中，这些板块就是当前全市区域内典型的商务办公型板块。

·其中陆家嘴板块中包含了6个就业型轨交站点，从数量和档次上，都是市内热点的高端办公型板块；

·居于第二位的板块为张江板块，工作高峰人流地铁站点有4个；

·售楼处热线：400-832-9881【电话】中山公园、人民广场、金虹桥、淮海中路、徐家汇板块均进入名单，同样属于中高端商务型板块；

·其次，漕河泾开发区、打浦桥、衡山路、花木、田林路、新华路、长寿路板块，也已成为商务办公氛围型区域。

售楼处热线：400-832-9881【电话】但2号线沿线房价贵，综合考虑年轻群体置业，9号线比较适合。

这一条线串联起了：

漕河泾开发区——产业；

七宝——新兴区域商圈；

徐家汇、打浦桥、马当路——年轻人喜爱的老牌商圈、商务地带；

世纪大道——浦东重要的交通枢纽等。

当然，有一说一，泗泾站客流较大，上车不易。

其次，同层级相比，泗泾的新房性价比较高。

泗泾是9号线松江第二站，目前最新的高层房地联动价是4.81万/㎡。

售楼处热线：400-832-9881【电话】11号线嘉定第二站陈翔公路站近6万/㎡，第三站马陆站4.9万/㎡。徐泾新房清一色6万左右，赵巷最新联动价5.2万/㎡。

此次中铁建将在松江打造的新标杆项目，推出的联排均价仅5.1万/㎡，很值得去现场看看。

02

产品优势

中铁建低密双子项目要立板块新标杆

来看看它们的具体规划！

如今的上海，找一个适合改善的叠加有多难？

售楼处热线：400-832-9881【电话】就拿近年来说，整个上海有叠加产品的项目，在全部供应中的占比，没有超过30%。换算成套数，那这个数字将更小。

而这些在售的叠加中，又大致可以分为两种：

售楼处热线：400-832-9881【电话】一种是价格合适、产品力合适的刚需型叠加，但由于这类产品大多远离繁华，远离轨交，无法保证所有的生活所需。

售楼处热线：400-832-9881【电话】另一种则是城市型大面积叠加，因其优质的地段、繁华的配套、宜居的环境，能全方位提供更舒适的居住体验，属于更为珍稀的叠加产品，但动辄大几千万的价格，也让人望而却步。

再看一直是热门板块的嘉定近两年来叠加新盘供应，含叠加新盘的占比只有26%。那么，在改善型产品较少的上海北区，改善客群还能在第三批次的新盘中，找到真·改善级产品吗?

检索完上海市三批次这轮入市的新盘后，我们可以看到，改善产品确实有，但似乎却没有那么容易入驻：

售楼处热线：400-832-9881【电话】淞南毛坯叠加均价为7.7万元/㎡、顾村叠加价格均价为7.65万元/㎡，总价上千万的预算，虽然都符合上海真改善级的价格，但其购买的难度也不小。

而9号线泗泾站可直达徐家汇的低密新盘叠加也仅5万出头，这洼地你觉得还能持续多久？

售楼处热线：400-832-9881【电话】并且从它超低的容积率来看，后面社区规划里应该有大面积的会所和绿化，所以有预算的小伙伴可以重点关注，值得等待。

作为中国铁建“双子星”的首个即将入市产品——「中国铁建·花语天境」可谓是产品力爆表！

售楼处热线：400-832-9881【电话】以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

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不仅如此！得益于仅约1.2的低容积率，项目在景观的建造上可以说是“不遗余力”！

据悉项目将打造四轴八园全龄化场景！

售楼处热线：400-832-9881【电话】打破传统的轴线布局，约300米季相花园轴贯穿东西，约200米的邻里街区轴连通南北，以错落跃动的五线谱形式展开，连接社区活力纽带，以组合错位的方式形成邻里花园。

售楼处热线：400-832-9881【电话】以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

在4大景观轴的串联下，8大公园错落分布，满足不同年龄段的互动交流需求的同时，营造四时不同的别致景观。

售楼处热线：400-832-9881【电话】规划宅间会客厅、24H活力共享街区、丛林探险乐园、溯溪乐园、康养花园、核心景观区等主题花园生活场景，以充满想象力的梦境开端，奏演生活的诗意乐曲。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

中铁建花语天境地块规划

售楼处热线：400-832-9881【电话】6月1日，中铁建地产以22.1亿零溢价竞得该地块，楼面价25060元/㎡。地块出让面积73516.1㎡，容积率1.2，总建筑面积149115.58㎡，其中地上建筑面积91720.86㎡，地下建筑面积57394.72㎡。

房地联动价51100元/㎡。

项目信息

售楼处热线：400-832-9881【电话】根据出让方案显示，该地块容积率为1.2，纯住宅用地，限高24米，地块内中小套户型至少占比总建筑面积的80%，部分装修，部分毛坯交付，住宅套数下限891套（其中包含至少5%的保障性住房）。

售楼处热线：400-832-9881【电话】共计规划13栋7-8F小高层住宅，基本确定为洋房产品，16栋3F多层住宅，1栋保障房和配套用房；洋房为1梯2户，联排产品套数不多。

地块位置示意图：

03

区位配套

售楼处热线：400-832-9881【电话】泗泾板块将建设成为“上海全球科创中心的重要承载区，辐射江浙的先进制造业发展高地和高端制造业的主战场”，以集聚松江产业发展主要空间和创新要素资源的G60松江段为轴，打造G60科创走廊，形成松江“一廊九区”的产业空间布局结构。（来源：《松江报》）

售楼处热线：400-832-9881【电话】项目位于“一廊九区”之上，搭乘长三角一体化国家战略春风，涌聚价值高峰。依托于城市板块规划与周边产业升级，填补徐汇以西、上海科创西翼板块的高端品质人居空白。

售楼处热线：400-832-9881【电话】项目靠近9号线泗泾站，1站佘山；3站七宝；6站漕河泾开发区；9站徐家汇。联动松江新城、七宝、漕泾河开发区、徐家汇、陆家嘴、世纪大道、金桥等多个重要区域。根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来直通虹桥综合交通枢纽。

售楼处热线：400-832-9881【电话】拥有四横四纵的立体交通。G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路多维路网串联全城，快速接驳高铁路网和机场航线，构建高效国际生活圈。

售楼处热线：400-832-9881【电话】目前泗泾板块范围内已逐渐形成国际社区氛围，多维资源集聚，未来围绕泗泾板块将形成一个涵盖大型商业、高端医疗、综合枢纽、水系公园、品质住宅的国际化氛围。

项目拥享三湘商业广场，保利悦活荟和金地风情商业街等醇熟商圈，半径约十公里范围内，畅享青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。

售楼处热线：400-832-9881【电话】泗泾不仅凭借3站七宝的优势，将七宝万科纳入自家配套。泗泾站北侧还将打造2处大型商业综合体，比肩七宝万科，未来在家门口就可以体验时尚潮流生活。根据初步规划，未来购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，形成以TOD为导向的综合节点。

售楼处热线：400-832-9881【电话】项目周边邻近泗泾医院、上海市第一人民医院（三甲医院）等品质医疗，为健康生活保驾护航。在现有泗泾医院的基础上，还将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

售楼处热线：400-832-9881【电话】至2035年，泗泾将实现生态环境的大跃级。规划公园绿地面积179.7公顷,人均公园绿地面积达到8.0平方米。设置地区级公园3处;社区级公园18处。打造乐活体验、都市休闲、古镇风韵、乡野生态四个区段，展现水岸魅力、重塑生态价值。（来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

售楼处热线：400-832-9881【电话】商业方面：泗泾的商业也主要集中在泗泾地铁站点周边，目前也已经基本成熟，包括三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等；周边还规划有9万方的商业体，满足居民生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等多样的生活需求。

售楼处热线：400-832-9881【电话】教育方面：板块内有泗泾第五幼儿园、泗泾祥泽幼儿园、泗泾横港幼儿园、泗泾幼儿园；泗泾第三小学、泗泾小学；松江四中初级中学、上海师范大学附属松江实验学校，泗泾实验学校（华师大附属实验学校）、松江二中等学校。

根据规划，除了地块相邻的学校用地，另外还规划有多块学校用地，未来泗泾的教育资源还能更上一层楼。

售楼处热线：400-832-9881【电话】医疗方面：板块内有一所二级乙等的泗泾医院，能解决居民日常的健康问题；现在还迎来园区升级。根据现有规划，医院将新建一幢住院部大楼，届时，核定床位将从目前的300张增至500张，并在设备与信息化投入、疫情防控救治能力建设、实施分级诊疗和上下联动的模式等方面提质增效。

另外开车去往区域内三甲级别的第一人民医院（松江分院）也不远。

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推售信息

据悉，「中国铁建花语天境」二期等待入市！预计推出建面约79-160㎡洋房、联排！

全套户型图发布：

售楼处热线：400-832-9881【电话】建筑面积约99㎡做3房2卫，主卧还是套房的设计。这个户型的实用性，能满足从二人世界到二胎的全生命周期需求。

同时，各个空间的尺度感都不错，这是洋房的高得房率带来的优势。再加上三开间朝南+标准南北通透的户型设计，整个室内的采光及通风相当优秀。

售楼处热线：400-832-9881【电话】细节方面，这个户型包括入户玄关、干湿分离统统有考虑到，不得不感叹中国铁建对于产品打造的心得。

售楼处热线：400-832-9881【电话】另外，项目洋房有毛坯和精装两种，不管您是想要自己打造专属生活，还是想要精装房源带来的便捷，花语天境都能满足。

项目规划图

松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块

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社区规划

真地铁盘&城市低密住区

上海如今更具价值的产品

中国铁建花语天境是约1.2容积率的联排+洋房社区！

什么概念呢？

有一个数据跟大家分享下：2021-2022年，上海一共出让了203块宅地。

其中，只有16块宅地的容积率位于1.2以下，占比仅7.8%。

售楼处热线：400-832-9881【电话】也就是说，接下来我们遇见约1.2以下容积率的改善级社区的几率只有7.8%。

尤其对于发展越来越成熟的泗泾来说，未来还会不会有如此大手笔的低密土地出现，真的很难说。

售楼处热线：400-832-9881【电话】更遗憾的是，上海如今9成以上的低密住区，都是高层+洋房+叠墅、高层+叠墅的产品组成。

因为高层才更符合开发商的需求，但这样的产品却不够纯粹，破坏了低容积率带来的居住感。

售楼处热线：400-832-9881【电话】所以，花语天境项目这个约1.2容积率、主力为7-8层洋房+联排的社区，代表着开发商的匠心、代表着错过不再、代表着更舒适的居住环境。

效果图

而有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

售楼处热线：400-832-9881【电话】所以，容积率1.2和容积率2以上小区能享受的居住体验感完全不是一个层次！

同时，7-8层的洋房+联排社区，意味着项目有着更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是百米高空给不了的治愈。

售楼处热线：400-832-9881【电话】垂直空间住户少，居住更清净，减少被邻居吵到的可能。

这是低容积率和洋房+联排产品带给社区的天赋，就已是无人能及！

仅供参考示意，具体以实际交付为准

另外，约300米季相花园轴贯穿东西，约200米的邻里街区轴连通南北。

4大景观轴纵横交错，8大公园错落分布，规划宅间会客厅、24H活力共享街区、丛林探险乐园、溯溪乐园、康养花园、核心景观区等八大主题花园生活场景，满足全家人的休闲娱乐需求。

仅供参考示意，具体以实际交付为准

售楼处热线：400-832-9881【电话】在整体布局上，减少居住密度，意味着更少的人群与更广阔的活动空间，保证空气的流通与暖阳的照射。花卉围边、绿植融合，宽疏楼间距与多元场景，吐纳间鲜氧萦绕，随时保持健康的生活环境。在景观设计上，从多维度、多方位考量各个年龄段的不同生活需求，以“城市聚场”为设计理念，将对“人”的关怀融入空间设计。

售楼处热线：400-832-9881【电话】泗泾凭借大虹桥+G60科创走廊双buff叠加、拥有近20万的常住人口，迅速在上海新房市场火爆出圈。不仅板块内自住率高，还拥有更佳的社区氛围，既有商业配套烟火气、还有稳固的二手次新价格！

售楼处热线：400-832-9881【电话】花鸟比邻、朗阔园林、宽楼间距、休闲配套是高端住宅的标配，高品质生活就是要繁华与静谧自然兼得。中国铁建花语天境，以更低的容积率、更强的产品力，从众多竞争者中脱颖而出！

效果图

售楼处热线：400-832-9881【电话】整个社区以一横三纵作为规划主轴，约300米的季相花园+约200米的无界邻里花园共同组成色叶林带主题景观，以错落跃动地五线谱形式展开，连接社区活力纽带，以组合错位的方式形成疗愈的无界邻里花园。

效果图

售楼处热线：400-832-9881【电话】花语天境洞察年轻家庭的生活需求，4大景观轴纵横交错，8大公园错落分布，规划宅间会客厅、24H活力共享街区、丛林探险乐园、溯溪乐园、康养花园、核心景观区等八大主题花园生活场景，满足全年龄层业主活动需求，重塑健康活力新生活。

效果图

在户型的打造上，中国铁建花语天境也是独具匠心！

售楼处热线：400-832-9881【电话】建筑面积约99㎡低密洋房，精心设计户型格局，深度探寻不同空间的尺度哲学。餐客厅联通的空间设计，体现家庭气度的奢阔。在户型细节上，南向套房设计，形成了明确的动静分离，在做好每一个细节的同时，完成了对空间的合理运用。

售楼处热线：400-832-9881【电话】一梯两户，三房两厅两卫，主卧套房设计，私密性好，高得房率，飞机户型，双阳台、双飘窗设计，无过道，空间利用率较高，可以满足各类人群，各种家庭组合的需求，这是一个非常完美的成长型户型。

上海松江【中铁建花语天境】

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