官方告示——​武汉【恺德雲麓】——『项目简介』附图文分析

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项目基本信息

名称：恺德·雲麓

项目开发商：武汉德丰恺晟置业有限公司

地址：汉口二环·解放大道·凯德广场旁

交付标准：毛坯

物业公司：万科物业

楼栋：2#首开 、3#待售

梯户比：2#(1单元2T3) (2单元2T4)

3#(1单元3T3) (2单元4T4)

楼层：2#31层、3#40层

面积：92㎡三房两厅两卫

116㎡三房两厅两卫

129㎡四房两厅两卫

均价16000

容积率：3.92

绿化率：30%

得房率：100%

总户数：469户

车位：534个

规划占地面积：13776.31㎡

总建筑面积：77775.86㎡

住宅建筑面积：51749.53㎡

1、汉口第一个准四代住宅，优化后得房率超过100%，南北双阳台半送，双花池/花架全送。

恺德雲麓是汉口第一个号称准四代住宅的新盘，一直以来的广告，也是提到是汉口四代住宅试点项目。

目前户型图已经出来了，单从户型图上看，赠送确实惊人。

以116㎡户型为例，南北双阳台，且均为两房面宽；除了阳台半赠送，还有南北双花池全赠送、入户门厅全赠送、南北2个飘窗全赠送等。

根据项目释放的数据，南北阳台约占整体面宽2/3，南北双花池/花架加上飘窗、入户门厅等，据说优化后实际得房率高达102%！

从外立面效果图看，确实是大面积阳台

另外值得一提的是，目前市场上赠送花池的准四代住宅，只有招商武昌序的样板间出来了，阳台的空间感确实不错，但是阳台却不能封，而恺德雲麓的阳台是可以封的。

招商武昌序不可以封的大阳台实景

2、项目体量较小，仅有2栋楼，且有一栋40层的超高层

恺德雲麓的体量比较小，仅有2栋住宅，1号楼31层，2号楼40层。不过，据说是一梯一户，且是万科物业管理。

体量小，除了在小区园林、社区生活氛围上弱一点外，有好的物业，还是能加分不少的。

项目栋楼分布图

作为武汉曾经规划的城市副中心之一，江汉湾与四新、南湖、鲁巷等齐名，地位较高。

汉江湾生态新城是在武汉主城西部，完成老工业区搬迁和城中村改造，重塑西部发展格局，打造都市产业创新中心。

早在2017年，深投控公司与硚口区签订战略合作框架协议，预计总投资500亿元，打造汉江湾科创总部基地，建成国际一流产业园区！

2021年，汉江湾科创总部地块P（2021）184号地块挂牌，但因为种种原因，未能出让，深投控最终放弃了汉江湾科创总部项目。

汉江湾科创总部基地规划示意图

2022年，武汉发布第三次集中土拍公告，汉江湾地块开始拆分出让。

如今的汉江湾地块被拆分拿下，但多是住宅地块，缺少强有力的产业支撑，未来的发展，还需要时间与更多投入。

汉江湾待规划地块实景

楼盘优势：

1、汉口首个准四代住宅项目，产品是最大的亮点，双阳台双花池，优化后超高得房率，优势比较大；

2、位于古田核心地段，周边地铁、商业、学校配套等比较齐全，后期生活比较方便；

3、引入的万科物业，品牌物业管理；

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