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上海浦东【张江金茂府】

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整个项目的宏伟蓝图，正在逐步落实兑现。

售楼处热线：400-832-9881【电话】横沔玖境一期住宅即将迎来交付，与效果图几乎无二的实景太惊艳了；二期示范区首秀也表现出断层领先的产品力。

这无疑展现了申迪集团+中国金茂两大行业高手卓越的兑现力！

张江金茂府示范区实景图

项目一期的底商或将引入便民商业，业主们在家门口就能解决日常所需。

项目北侧有1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前已经建成。

实拍图

售楼处热线：400-832-9881【电话】规划约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，将成为上海江南韵微度假古镇、浦东农文旅生态休闲公园，也是迪士尼旅居配套服务区！

这里将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。

示意图

售楼处热线：400-832-9881【电话】一方面，对于张江金茂府的业主而言，住宅、人文、商业、生态、公共配套等功能作为一个个构成因子，通过社区与城市的衔接、社区外公共空间的打造，实现动线共联、商业共通、生态共融。

以“短半径、高密度”的全新生活方式，让幸福指数向外延伸，这是更潮流、更便捷、更具舒适度的生活模式。

售楼处热线：400-832-9881【电话】另外一方面，整个项目会为板块带来数万乃至数十万的人口，以这些人口为中心，会落地全维度、高能级的城市资源，带动周边人气、聚集人口、增加板块宜居程度、提升板块。

所以，一个超大型的综合体项目，对于区域而言有着“再定义中心”的能力。

而作为中心之上的住宅项目，其地位当然也高于其他普通住宅，这一点有大量的证据可以证明：

区位示意图，数据来源链家

必买理由六：三轨交交汇的城市生态国际住区！

在上海，生态永远是昂贵且稀缺的词，尤其对于寸土寸金的张江而言，更是如此。

售楼处热线：400-832-9881【电话】而张江金茂府所在的区域，却拥有约6平方公里生态资源！

项目西侧500米处就是沔青公园，约2公里范围内上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。

沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。

效果图

售楼处热线：400-832-9881【电话】这里的宜居程度，远超同级别板块，是真正的“世外桃源”。

但项目又拥有三条轨交+外环+度假区高架+中环等便捷交通。

其中，项目与21号线申江南路站（在建）直线距离约800米，1站即可换乘机场联络线张江站（在建）；

与11号线康新公路站直线距离约2.5km，通达全城。

区位示意图，仅供参考

真正诠释了何为离尘不离城。

必买理由七：低密度洋房&叠拼社区！

张江金茂府从土地天赋开始，就区隔了张江其它新盘。

售楼处热线：400-832-9881【电话】项目是一个容积率仅约1.6精致社区，由5层叠拼、8-9层洋房组成，居住体验遥遥领先高层产品。

比如：项目利用双面滨水的地段天赋，结合地块总体规划，形成“一环、七园、三巷”的景观布局。

张江金茂府效果示意图

再比如：项目楼间距:楼高大多超过1:1，部分超过1.5:1，视野更为开阔，采光均好。

售楼处热线：400-832-9881【电话】因为开阔的楼间距，社区也可以铺陈更多绿化景观。

又比如：

• 更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
• 垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。洋房+叠拼社区，私密性好，按洋房的8-9层计算，每部电梯仅服务约16-18户业主。
• 洋房独有的“亲地性”，站在七、八楼的窗台、阳台，可尽享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

售楼处热线：400-832-9881【电话】容积率决定物业型态，以后的张江，可能不会再有600万级低密产品，想要买低密洋房，张江金茂府或是不多的机会。

必买理由八：酒店式入户大堂+建面约1800㎡会所！

作为浦东首座 “金茂府”系产品，张江金茂府全面升级的府系3.0科技住宅，除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，配备有建面约1800㎡会所和隐奢归家动线。

其中，会所设有恒温泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。

售楼处热线：400-832-9881【电话】会所还拥有下沉水光庭院，更非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给女士们准备兰心瑜伽室……

张江金茂府会所效果图

售楼处热线：400-832-9881【电话】业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。

示范区实景图

而项目内部则营造了两条隐奢归家动线：

售楼处热线：400-832-9881【电话】地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

售楼处热线：400-832-9881【电话】地上动线：雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

张江金茂府示范区实景图

让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

张江金茂府示范区实景图

售楼处热线：400-832-9881【电话】项目使用金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”。

金茂服务示意图

必买理由九：高得房率飞机户型，舒适度拉满！

售楼处热线：400-832-9881【电话】产品方面，张江金茂府首开推出203套建面约92-138㎡科技住宅，均价66216元/㎡！

几个主力户型设计水准非常高，明星户型之名当之无愧！

①作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

②项目得房率约73-80%，这个得房率遥遥领先普通产品；

③主力户型全部三开间朝南，使得户型室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升；

④整体约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑；

售楼处热线：400-832-9881【电话】⑤项目以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，适配高净值客群追求品质的居住需求。

具体户型图如下：

售楼处热线：400-832-9881【电话】建面约92㎡3室2厅1卫户型，做到了三开间朝南+LDK一体化布局，延伸了室内实际可使用面积，采光、通透性都非常不错。

客餐厅相连，将传统直墙做成S型，错落出额外的凹槽空间，这个S墙可以作为冰箱或柜体的安置点，释放更多的厨房空间，空间更加简洁美观。

售楼处热线：400-832-9881【电话】建筑面积约100㎡3房2厅2卫户型，该户型做到了三开间朝南+主卧套房设计+全明双卫配置，功能性和尺度感的完美结合。

主卧套房设计，带独立卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间。

该户型可以满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

售楼处热线：400-832-9881【电话】建筑面积约138㎡4房2厅2卫，做到了3开间朝南+主卧套房设计+南卧带飘窗+卫生间干湿分离，空间更加阔绰！

该户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，都是张江改善置换优选。

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