北京
来源：迈点
合肥市作为安徽省的省会城市，近年来经济发展迅速，不仅拥有众多高等院校与科研机构，还吸引了大量高新技术企业和创业公司入驻，使得人口流入量持续增长。在此背景下，住房租赁市场日益成为市民关注的焦点。本报告旨在对合肥市住房租赁市场进行深入分析，通过对住房租赁企业集中式房源的规模情况、租金及租赁合同期限、出租率情况、租客特征等方面的研究，为行业发展提供参考。
一、房源情况
（1）房源出租总量
2023年-2024年2季度，合肥市住房租赁企业集中式房源出租量呈现出先下降后上升的态势。其中，2023年的四个季度出租量表现为逐季度下滑；2024年，出租量回升，第二季度出租量达到2023年以来的峰值，这是由于季节性因素导致的出租量上升。
（2）区域分布
2024年2季度，合肥市住房租赁企业集中式房源分布TOP5区域依次为：包河区、高新区、经开区、蜀山区和瑶海区，其中包河区房源占比超20%，其余区域占比处10%-20%之间。此外，新站区、庐阳区等区域均有少量房源分布。
（3）项目签约套数
2024年6月，合肥市住房租赁企业签约租赁房源1879套，受毕业季影响，环比上涨3%。其中，签约套数TOP5门店中，安居集团智慧产业园店以272套居首位，其余4家为冠寓旗下门店，签约套数在90-120套。
二、租金及租赁合同期限情况
（1）租金水平
2021-2024上半年，合肥市普通公寓租金水平呈波动态势。受季节性因素、就业市场变化、居民收入预期等多重因素影响，2023上半年以来租金持续下跌，截至2024上半年，普通公寓平均租金为32.83元/月/平方米，环比下降1.6%。
（2）租赁合同期限
当前承租人租赁合同期限基本在一年以内，其中6-12个月的占比最高，其次为3-6个月，3个月及以下的占比最低。企业为了吸引租期较长的租客，经常会提供各种优惠政策，比如：1）针对签约6-12个月的租客，提供一定天数的免租期活动；2）提供免押金入住服务，以减轻租客初期的资金压力；3）提供打折优惠等。而租期在3个月及以下的租客，一般为临时过渡，后期随着工作地点的更换等因素不再续租。
三、出租率情况
近一年合肥市住房租赁企业集中式房源出租率在95%上下波动，出租率维持在良好水平。具体来看，2023年9月出租率处最低值，为94%；2024年6月，出租率达到最高值，超97%，旺季效应明显。
四、租客特征
（1）租客性别
2023年-2024年1季度，合肥市住房租赁企业集中式房源的租客男女比例相对稳定，约为3：2，男性比例略高于女性。
（2）租客年龄
从年龄来看，18-30岁为当前市场上的租房主力；其次是31-45岁；45岁及以上比例很小。值得注意的是，18-30岁人群虽仍为主力，但2024上半年的占比出现下滑，而31-45岁和45岁以上人群的占比不断上升，说明租客年龄正向后延。而31-45岁的人群正是目前购房的主力军，侧面反映出居民购房观望情绪明显。
五、典型项目运营情况
迈点研究院通过调研合肥市滨纷公寓·罍+青年社区、知寓云庭店、承寓联运大厦店等13个典型项目超5000套房源，得出以下结论：
（1）房源方面：租赁社区占据主力，占比57%；其次是保障性租赁住房，占比21%；服务式公寓、人才公寓和白领公寓占比相对较少。租赁社区中，滨纷公寓馥庭·feel、承寓·云臻里房源量突出，分别可提供816套、599套房源。
（2）出租率：人才公寓达到满租；白领公寓和租赁社区出租率分别为99%、93%；服务式公寓出租率为89%。人才公寓在国企背书下，出租率表现优异。
（3）户型方面：小户型受市场青睐。一居室占比56%，两居室占比30%；三居室和四居室占比相对较小。比如滨纷公寓的罍+青年社区、菁华里和承寓的联运大厦店、粮食大厦店房源全部为一居室户型。当下承租人以未婚青年和已婚未育的家庭为主，因此小户型即可满足此类家庭结构的住房需求。
结语：综合房源出租量、房源区域分布、租金水平、租赁合同期限、出租率等指标来看，合肥市住房租赁市场运行平稳。展望未来，随着中央和地方政策的不断完善，以及市场环境的逐步成熟，合肥市的住房租赁市场将持续保持稳健的增长态势，为城市的可持续发展贡献力量。
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