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广州【保利锦上印】

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保利锦上印，听着名字陌生，其实也是荔湾的“老盘”了。它就是保利在荔湾东漖的旧改项目，分三期开发，而一、二期开卖的时候还叫“保利西悦湾”。
建面约88㎡户型示意图近年来，市区改善大户型激增，90㎡以下供应愈加减少，就算有也是以北向居多。而项目建面约88㎡户型，正是片区同面积户型内，有且仅有的南向产品，各项配置升级，对年轻买家颇具吸引力。创意装修方案效果图，优化提升中建面约96㎡户型示意图
建面约109㎡户型示意图有全系统豪华主卧，宽敞的休息区域，融入独立卫浴和270°环幕转角飘窗。这样的配置，房源君仅在豪宅级别的项目见过。住在这里，每天被阳光唤醒，坐在飘窗上看书赏景，惬意十足。

项目基本信息

项目名称：保利锦上印

占地面积：56000平米

建筑面积：280000平米

总栋数：15栋

建筑类型：板楼,小高层

总户数：1500户

容积率：3.94

车位配比：1:0.7

交通配套

项目距离1号线坑口站大约900米左右，步行13-15分钟，北两站内还有芳村、西塱两大交通枢纽，通过地铁换乘。

从地缘关系来看，东漖资产包占据广州西翼黄金三极的花地湾组团核心，与白鹅潭核心区、聚龙组团同频共振，是片区发展的关键力量。

交通：保利锦上印距离1号线坑口站仅800米左右，坐地铁可以直达上下九步行街、天河路商圈等区域，不管是去休闲放松还是去血拼购物都十分便捷。

前后两站内还有白鹅潭（即芳村站）、西塱2大交通枢纽，交通纵横畅达全城，不管去哪里都十分方便。

教育上：项目一公里内有东漖中学、金兰苑小学等，步行十几分钟即可抵达稍远一些则有广东实验中学、汾水中学、西关实验小学等，项目还会配建小学且正在引进优质品牌，完全可以满足孩子的学习需求。

商业上：保利锦上印沿用了东漖村的生活配套，周边有广百广场、芳和花园购物广场、荔湾区妇幼保健院、东漖公园等，生活配套十分醇熟。

未来还有华润万象城、双太古商场等大型商业体，未来项目还会自建5000㎡商业街，基本可以做到购物无忧。项目将为片区打造约40万方亲水滨河商业带，成为与水岸相融合的生活美学综合体。

保利锦上印，首推N2、N5栋，产品涵盖建面约88㎡三房、96㎡四房、109㎡四房以及126㎡四房，主攻改善客群。项目首推也拿出最优质的两栋楼。N5栋为中轴楼栋，四面园景环绕，视野无遮挡。N2栋位于整个社区最南面，享大楼距、阔视野，南向望一线滨水景观。

建面约88㎡

三开间朝南+奢厅入户，后续楼栋不会再有

保利锦上印，建面约88㎡户型也能有奢厅入户、三开间朝南等高配置。

在过去楼盘开发中，多数房企会牺牲小户型，把最好方位留给大户型，使得部分业主住起来难受。但这在项目是不存在的，由于纯南向板楼设计，户型布局有很强的均好性。即便是建面约88㎡户型，南向面宽也高达约9.6米，开间进深比接近1:1的黄金比例，通透性和使用率达到Max级别。

建面约96㎡

同一赛道上，以多重优势碾压片区对手建面约96㎡户型，三开间朝南，在同一赛道上能直接秒杀对手。同是100㎡以下，市区拥有独立电梯厅的小户型，且配有全系统豪华主卧，只有它！

仔细观察，你还会发现其舒展大尺度：连阳台也做到约6.1米，比肩传统塔楼130㎡户型空间感。这样的跑道式阳台，让你拥有巨幕视野，还能营造多种生活场景，喝茶聊天烧烤都能轻松容下。

方案示意图，优化提升中

建面约109㎡高窗地比+南北对流，夏天也有清风拂面建面约109㎡户型同样独具优势，首推房源南向望一线滨水美景。它有两组亮眼数据：一是使用率超85%，功能与尺度合理交互；二是窗地比高达约48.9%，将南北对流的优势发挥极致。这样的房子，在夏天可以少开很多空调，在家中就能吹到清爽的对流风。

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