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济南保利天禧欢乐颂
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保利集团是我国总参装备部和中信公司于1984年共同组建的（当时叫保利科技有限公司），在保利出现之前，国际上的军火贸易基本上被英美苏等大国垄断了。保利的出现一举打破了这种局面，还收入了巨额创收。“保利-保卫胜利！”（保利曾帮助我国迎回圆明园“兽首”作出了巨大贡献）

保利天禧便是保利置业旗下的，隶属于保利产品系的“天字系”。

和谐斜对面，占地面积：44573 ㎡ 建筑面积：228268 ㎡ 容积率：3.00 绿化率：35%，项目体量较大，除住宅用地外，北侧规划有商业综合体，可以说商、住、娱等生活场景都可以在项目附近完成。

这个地块有多好呢？大家可以打开“城市计划网站www.chinacityplan.com”横向对比一下”，沿着经十路上，几乎没有比它更靠近老城区的地块了，唯一的成交的地块“小梁庄项目”还是商业地块。也就是说想沿着经十路在槐荫（或者城市中西部）买“新房子”，位置最好的只有它了。

小编曾向在这里干营销的朋友取证，这块地本身对区政府也很重要，是要出政绩的，从这样背景来看，保利确实是最合适的开发商品牌。

（以上截图来源于城市计划网www.chinacityplan.com）

保利产品的建筑面积包括：125-235㎡，毛坯交付，建筑风格为“大都会风格”，均价为2w8，小区内建设卢浮宫主题会所（号称济南唯一），配套包括：

幼儿园：18班幼儿园

中小学：济南九中、济南十四中、配建24班小学

综合商场：和谐广场、西市场、欧亚大观乐活城、中海环宇城、八一银座、山水大润发

医院：山东省立医院、市五院、济南市儿童医院、市妇幼保健院

银行/ATM：建设银行、农业银行、工商银行、招商银行、中国银行、中信银行 、齐鲁银行 、邮政储蓄

客群分布：保利天禧的客群分两类-限定客群和非限定客群。限定客群主要为周边事业单位、医院、政府单位和槐荫区的“老济南er”，对于老济南er来说经十东路那可都是“村里了哈哈哈，就觉得和谐这边住的舒服，何况还几乎是正对面”。（开玩笑）

非限定客群包括不想去东边置业的，看准了和谐周边区域的潜力，同时更愿意靠近老城区的客群，总体相对少了一丢丢。

整个营销背景和走向：博主的朋友曾经参与过天禧的营销工作，所以对项目还算比较了解。天禧在2020年刚入市的时候就定下十几亿的年度目标，整个济南保利对它的期望都非常大，但是第一年无论怎么努力总感觉差点意思，前期打出的定位包括“大都会、都会地标综合体、中央CLD”等概念，但因为本身售价比周围要高出个3k左右，项目一度非常困难，第一年的目标未达成，但是从2021年开始，整个形势逐渐好转，到了2022年的当下，天禧已经是和谐甚至济南楼市一个标志性的“红盘”了，就像是一条增长的曲线，越来越高！

可以看出，抛开那些概念性的东西，好的位置终究是第一王道！（即便是第一年销售不好的情况下，也有那种壕的老业主，一下买好几套）

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