学校+医院+公园+住房,这俩园区规划了不起……

东莞“66+6”现代化产业园统筹规划后，每个镇街（园区）都有自己的规划。

近日，又有两个镇街（园区）的现代化产业园进行规划公示了——

滨海湾新区威远现代化产业园区（武山沙城中村片区）

8月16日，东莞滨海湾新区管理委员会发布

《关于东莞滨海湾新区威远现代化产业园区（武山沙城中村片区）统筹规划草案的批前公示》

东莞滨海湾新区威远现代化产业园区（武山沙城中村片区）

位于滨海湾新区威远岛西北部，西、北至太平水道、东至海战馆路北延段、南至广深沿江高速，总面积约

130.79公顷

（折合约1962亩）。

该产业园区位于

威远岛科技研发与文化创意集聚区

，生态环境优越。沿海战馆路北延路段至高速出入口在10min以内，交通十分便利。

公示显示，园区范围内以

产业用地为主

，用地面积总计约49.99公顷，占园区总面积的38%，同时在园区内适当布局居住、商住用地和公共设施、绿地等配套设施。

开发容量方面，

产业用地

容积率2.0至4.0，开发量约185.21万平方米；

二类居住用地

容积率3.5，开发量约8.57万平方米；

商住用地

容积率3.1，开发量约13.33万平方米；三类居住用地建筑量约11.68万平方米。

按照片区统筹规划，片区共划分4个单元，均为政府主导改造单元。

园区内将规划新增一处占地约0.56公顷的

产业邻里中心

、一处用地规模不低于4.06公顷的

专科医院

（500床）、一个用地不少于1800㎡的

二级加油站

、一个占地约4.9公顷的

污水处理厂

、1处用地不小于4630㎡的

110V变电站

等设施要求；以及合计共计用地面积约为

18.1公顷

的其他设施，含1个人才公园、一个滨江绿地、5个滨水绿地、2个滨江公园。

以上设施均为独立占地，另外还将规划新增（可附设）4处合计630个停车位的

公共停车场

、1处建面不少于2700㎡的

公交首末站

、以及1处用地不少于1000㎡的

垃圾转运站

路网体系建设方面，

片区规划构建“五横三纵”的主次干路网格局，构建“内畅外联”的道路交通体系

，五横：外环岛路西延段、横二路、天培路、东湾大道、横五路-横七路；三纵：外环岛路西延段、纵二路、海战馆路北延段。

片区总路网密度为9.10千米/平方公里

，满足国家规范及《东莞市城市规划管理技术规定》的要求。

从空间结构规划来看，

威远岛北部片区将划分成“西学、中产、东城”为三大片区

，形成“一轴、双芯、三片区、六脉”的空间结构。其中，

威远现代化产业园将承担片区科创、产业服务中心功能。

威远现代化产业园整体在大学科技园北园（即生命健康产业基地）范围内

，基于东莞产业基础、临近大湾区大学（滨海湾校区）科研优势以及生命健康医疗产业未来发展趋势，重点发展医疗器械、生物医药、健康服务三大产业方向，致力于打造绿色、生态、多样化空间的产学研一体大学科技园区。

目前，威远现代化产业园首期项目——

中交滨海湾科创智造园

正在如火如荼地建设中。

中交滨海湾科创智造园总投资19亿元，以数字经济、生命健康等战略性新兴产业为主要发展方向，规划建设企业总部、中型生产空间、研发中试车间、共享实验室、产业孵化器等多重产业空间，总建筑面积超25万平方米，全面投产后预计年产值13亿元，年税收达1.2亿元。

值得注意的是，中交滨海湾科创智造园是滨海湾首个高品质、低成本产业空间，该项目以“央企+地方国企+属地社区”三方参与的模式进行开发。按照计划，项目将于今年9月完成地下室施工、年底实现主体结构封顶，力争在2025年10月竣工交付投入使用。与此同时，项目同步推进园区招商工作，争取超额完成年度签约意向入园企业2.5万㎡的目标。

寮步镇香城现代化产业园（富竹山-石步城中村片区）

8月16日，东莞市自然资源局官网发布关于《东莞市寮步镇香城现代化产业园（富竹山-石步城中村片区）统筹规划》的批前公示。

寮步镇香城现代化产业园

（富竹山-石步城中村片区）位于寮步镇东北侧，紧临镇中心区和生态园，

总划定范围363.26公顷（5449亩）

，涉及富竹山村、良边村、石步村。

根据规划，

园区整体布局以工业用地为主、配套相辅的空间布局。

其中，规划工业用地主要集中在园区中部和东部，用地211.45公顷，占园区总面积58%；

规划居住用地（含商住）

主要集中在园区西部莞樟路沿线及南部翠香路沿线，

用地40.19公顷

，占园区总面积11%。

共划分12个改造单元

，分别采用政府主导、市场化改造、集体自改等改造模式。

片区开发容量共987.81万平方米，其中传统产业开发容量830.53万平方米、新型产业开发容量16.63万平方米；二类住宅开发容量126.4万平方米、商业开发量14.25万平方米。

交通方面，整体规划形成“三横四纵”的骨架路网格局，“三横”：金富路、祥富路、蟠龙路，“四纵”：莞樟路、松柏路、石大公路及生态园32号路。

设施配套方面，更是应有尽有——

首先，

片区内将将新增5所学校

，包含2所幼儿园（30班+12班）、一所小学（72班）、一所初中（78班）、一所高中（42班）；

其次，还将附设新增一个社区卫生服务站（建面约2000㎡）、一个社区体育公园（用地1.15公顷）、一个文化活动站（建面约9200㎡）、两个公交首末站（用地约2700㎡+2200㎡）、三处社会公共停车场（合计550个停车位）、以及合计用地约17.93公顷的公园绿地。

另外，将配建变电站、公共厕所、垃圾转运站、机房等市政设施——

据了解，

香城现代化产业园区石寮步镇重点推进的市重大项目之一，同时也是东莞市重点推进的五个城中村改造项目之一。

富竹山—石步片区城中村改造项目位于寮步镇东北侧，西南侧紧连镇中心区，北靠华南城工业园，东邻生态园，共5440亩，涵盖富竹山、良边、石步以及华南城工业园等区域。

按照规划，

该项目将配置保障性住房、学校、医院、公园、社区服务及运营服务中心等公共配套设施

，并计划引进智慧康养、智能声光、智能网联等高端产业，形成集生活配套、运营服务、生产研发、休闲娱乐于一体的现代化园区格局。

建成后产业空间超800万平方米，总产值超300亿，税收贡献超20亿。

-今年5月，该产业园内首期建设区多个项目完成投资备案（含首期保障性住房项目），合计投资金额超29亿元——

其中，寮步香城现代产业园区松湖云台工业厂房建设项目位于寮步镇松柏路西侧、松湖云台南侧，投资金额为131632万元。项目占地面积约为85100平方米，计划对现有旧厂房进行拆除重建，建设新的工业厂房，新工业厂房建筑面积约为340400平方米，将用于招引龙头高新企业。

寮步香城现代化产业园区首期安置厂房项目位于寮步镇松柏路东侧、华宇钢构南侧，投资金额为85785万元。项目占地面积约为57200平方米，计划对现有旧厂房进行拆除，建设回迁工业厂房，回迁工业厂房建筑面积约为228800平方米，将用于赔偿改造项目范围内拆迁的现状厂房。

寮步香城现代化产业园区首期保障性租赁住房建设项目位于寮步镇莞樟路东侧、金富路南侧、松湖云台西侧，投资金额为53200万元。项目将建设安置住宅及配套设施，用地面积约为26200平方米，建设面积约为91700平方米。

寮步香城现代化产业园区金富路东段延长线建设项目位于寮步香城现代化产业园区西北侧、生态园32号路西侧，投资金额为7272万元。项目占地面积约为30360平方米，新建金富路东段延长线道路，总长度909米，宽40米，以及相关道路配套工程。

寮步香城现代化产业园区金富东路南段延长线建设工程项目位于寮步镇金富路南侧、松柏路东侧，投资金额为6430万元。项目占地面积约为32148平方米，新建金富东路南段延长线，道路总长1258米。其中以方中一路为界，南北向道路长932米，宽24米；东西向道路长326米，宽30米。

寮步香城现代化产业园区变电站建设项目位于寮步镇富竹山老虎岭、松柏路东侧、金富路南侧，投资金额为9100万元。项目占地面积约为4500平方米，建筑面积约为2937.31平方米，新建一座变电站，将用于香城现代化产业园区电力转换供应。

-6月6日，寮步香城现代化产业园区土地整备迎来“首拆”。据悉，本次共对产业园区红线范围内两处搭建物进行现场拆除，该两处搭建物占地面积共为1500平方米，建至一层封顶。

当下，园区内拆迁工作稳步推进中，加快年内动工项目规划、用地、设计、勘察及报批报建等前期手续办理，对滞后任务逐一挂牌督办，确保6宗年内动工项目如期动工。