资金到位，昆明凉亭814亩城中村，准备开拆？

资金已到位，凉亭片区准备大拆迁！

8月19日，金马寺大小村、凉亭村城改项目拆迁拆除工程开始招标，规模超800亩。

这也是凉亭片区自开发来，规模最大的一次动迁，城市面貌将得到升级。

专项资金已到位

凉亭村有望明年完成拆迁

根据招标公告，整个金马寺大小村、凉亭村城改项目总改造面积，约814.54亩。

项目招标方为官渡区金马街道办事处，由官方统筹拆迁工作。

招标公告｜图源公共资源交易网

此次计划拆迁拆除的是凉亭村，面积约455亩。

拆迁拆除工程的四至范围为：北至归十路，南至铁路专用线，东至昆华国际医院，西至水电十四局电建科研大厦。

从位置来看，凉亭村位于凉亭核心区，靠近在建的昆华国际医院东院。

昆明楼市一线制

招标公告还明确，项目工期为180日历天。

中标单位需要完成拆迁范围内的民意调查、入户摸底调查、房屋征收补偿协议签订、回迁安置房协议签订和选房，以及区域内房屋拆除工程等。

楼市君粗略测算了下，如果进展顺利，凉亭村有望在明年完成拆迁。

招标公告｜图源公共资源交易中心

当然，对于城改拆迁来说，最关键的莫过于资金。

按照官渡区国资公司透露，金马寺大小村和凉亭村城改，已获得国开行城中村专项借款授信，保障项目开发。

本次招标公告也明确，项目拆迁拆除的资金已落实到位。

另在今年5月，官渡区国资公司已拿下片区25.37亩土地，计划建设约650套回迁房。

这批回迁房，将用于金马寺大小村和凉亭村城改居民安置，涉及拆迁居民约549户。

回迁房效果图｜图源：昆明自规局

今日，楼市君实探发现，凉亭村大部分都是低矮民房，暂未开始拆迁。

但从官方推进力度来看，拆迁单位敲定后，后续的动迁工作估计也快了。

凉亭村周边实景｜昆明楼市一线摄

多个城改都要拆

凉亭城市面貌升级

除金马寺大小村和凉亭村外，凉亭片区其他城改，也在陆续推进中。

凉亭片区规划范围约1.1万亩，自西向东分为A、B、C三个区域改造开发。

凉亭片区规划范围｜图源：昆明规划

其中，A地块第一批次征迁面积约308亩，于2020年6月正式启动征迁工作。
从地图上看，这个范围内已有部分完成拆迁，属于净地状态，被用作停车场使用。
剩余未拆部分，还在进行清退协议签订剩余，截至今年1月，仅剩20户未签字。

B地块已拆除部分区域（B1地块），已用于昆华国际医院东院建设。

上文提到的金马大小村、凉亭村城改，也属于B地块范畴。

在建的昆华医院东院｜昆明楼市一线摄

C地块部分区域已启动拆迁，比如水电十四局生活区等已基本搬空，但尚未启动二级开发。

对于凉亭来说，推动片区城中村拆迁，是加速片区城市面貌改善的必经之路。

过去，凉亭是昆明主城区仓储、物流的重点区域，老厂旧村汇聚，开发过程相对缓慢。

直到现在，片区还有诸多仓库、汽修汽配厂汇聚，货车长期运行，一直被诟病脏乱差。

凉亭片区实景｜昆明楼市一线摄

但凉亭片区，具有先天的区位优势。

这里，介于东二环与东三环之间，连通了二环核心区、巫家坝、东白沙河、空港等重点地带。

同时，地铁3号线、6号线、金马路、东三环等多条交通干线分布其中，交通条件不差。

所以，过去多年，昆明也一直将凉亭视作重点开发板块。

昆明楼市一线制图

凉亭价值提升

片区可售新房即将断档

遗憾的是，受大环境影响，过去3年房地产开发放缓，片区开发进展并不明显。
除2020年以前开发的金马腾苑、东骧神骏、东原璞阅外，目前仅保利明玥半山1盘在售，价格也比较稳定，在1.3万/平上下浮动。

但今年，凉亭片区有望迎来2个方面的大转变。

一方面，在新一轮城改大潮的推动下，凉亭城改在逐步推进，片区拆迁加快，城市面貌将得到提升。

今年，官渡区的政府工作计划中，也明确表示要提速金马-凉亭等片区开发。

图源官渡区网站

另一方面，片区拥有东市规模最大的医院——昆华国际医院东院。

项目总占地约238亩，医院总床位2000张，定位为三甲医院。

目前，医院1期、2期均已封顶，绿网已拆除，预计将在2-3年内投用。

它还是云南建设的国家呼吸区域医疗中心，不止是简单的医疗资源，而是覆盖整个昆明的大型医疗中心。

昆华医院东院进度｜昆明楼市一线摄

不仅如此，官渡区还计划围绕昆华国际医院东院，在凉亭片区，打造一个千亩自贸健康城。

规划企业涵盖医疗器械生产加工、高端健康管理、干细胞存储及药物研发、医旅康养等。

自贸健康城的打造，将在一定程度上，为凉亭后续改造注入“强心剂”，对周边小区和楼盘也是利好。

昆华医院东院效果图｜图源：官渡发布

目前，凉亭唯一在售的新盘保利明玥半山，已进入清盘阶段，仅有少数几套尾盘可售。

这意味着，接下来凉亭片区的可售新房，即将断档。

接下来，随着片区城改逐步推进，凉亭片区仍有大批优质土地可供释放，未来还大有可为。

当然，如此大规模的健康产业，辐射的肯定不止是凉亭，还有整个东市区的东白沙湖、方旺以及空港等板块。

越来越完善的配套，也让板块中的小区和楼盘，诸如保利明玥半山、保利城、大华公园天下、中海汇德里等，成为直接受益对象。

凉亭片区北部实景｜昆明楼市一线摄

接下来，凉亭片还会带来哪些惊喜，我们拭目以待。

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来源：昆明楼市一线

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