上海二手房市场探底，“老破小”房价逼近“半价”大关！

8月的上海二手房市场，用一个词来形容，那就是“疲软”。量价齐跌，情况不太妙。到8月11日为止，成交量才7948套，这还包括了商办、商住和车位。如果去掉商业地产的部分，纯住宅的网签量可能连7000套都不到。日均成交量还在往下滑，这个月的总成交量可能就14000套左右，差不多跌回2013年的历史低点了。

市场低迷，交易活跃度下降。一线中介反馈，情况不妙。链家有些门店到现在都没开张呢。买家现在议价空间大多了。比如，有个小区，7月底一套房源350万成交，同户型的另一套，一个月内就降到335万了，买家还想330万拿下。

这说明啥？卖家急着成交，价格好商量，市场变化快，买卖双方都在找时机。

往远了看，"金九银十"的传统旺季可能带来转机，政策也可能刺激市场，这可能是今年最后一波行情了。买卖双方都得盯紧市场，及时做决定。

市区的老破小也跌得厉害。不光是郊区和新城，市中心也一样。比如普陀区内环的圣天地楼盘，原价270万，现在170万。这位置，离南京西路才几公里，学区也不错。还有鞍山地区的凤城二村，最低挂牌价130万，以前最高能到200万。中山公园、南码头那边，有的房源150万就卖。陆家嘴潍坊一村，学区房，现在185万。还有洋泾菊园实验学校对应的东南新村，以前380万，现在206万，首付40万就行。

黄浦区的汇龙新城，196平方米的大平层，单价才10.4万，比最高点17万，几乎是65折。老静安的中凯城市之光，现在12.5万，也比最高点18万低不少。大虹桥的招商虹桥公馆，以前6.01万，现在5.3万，三年多了，没涨反而跌了。

现在市场里，不少房东给"个性化"价格，有的急着走，有的想置换，所以价格好商量。二手房市场还在"以价换量"的状态。

再说说租赁市场，价格已经回到2019年的水平了。以前即使房市淡季，租赁市场也很火。房东不愁租不出去，租金也高。但从去年开始，上海的租赁市场就变了，今年更冷清，比去年还严峻。毕业季租房高峰也没热度。易居研究院的报告说，6月份上海的平均租金和房租收入比都降到2019年以来最低，房租收入比首次低于25%，租房市场热度明显下降。

房子挂出来，看的人少，租金打折也难租出去。