四川
成都新楼市 文|小明
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近日，阿里司法拍卖平台发布公告，四川省眉山市仁寿县视高街道的16宗出让城镇住宅用地、批发零售用地土地使用权将进行公开拍卖，拍卖起始价定为约22.23亿元人民币。
▌司法拍卖截图
16宗土地的使用者均为四川省环融中军文化旅游开发有限公司，土地用途为城镇住宅用地与批发零售用地，合计约719056平米（约合1078亩），总地价约23.67亿元，容积率1.3-3.1不等。16宗土地明细可参考下表。
土地位于视高街道南桥社区、洪塘社区，大致位于四川乐高乐园以西约1.5公里处。距离视高街道的天府新区眉山管理委员会约5公里，南距成都经济区环线高速 （三绕）约3公里。
目前，这16宗土地开发状况均为宗地外“六通”，宗地内“未场平”，周边村落民房尚未搬迁，土地使用年限为住宅66.56年，商业36.56年。
▌宗地周边实拍图，图源阿里拍卖
16宗土地均于同一日拍卖竞得。2020年底，视高土地拍卖市场迎来年终收官，最低起拍总价4337万元，最高起拍总价21427万元，拍卖地块分布于仁寿县视高街道乐高乐园片区，31宗宅地合计面积2038.48亩，合计成交金额42.52亿元，均底价成交，竞得者均为四川省环融中军文化旅游开发有限公司。31宗地将配建一所K12一贯制学校、一所42亩学校和一所50亩学校，一所幼儿园，此外还将建设两所医院。
这31宗土地是环球融创未来城的一部分，项目规划为包含四川乐高乐园在内的“一园、两区、三镇、六城”，自成一城，形成“2-12岁家庭欢乐生活的城市范本”。
▌环球融创未来城效果图
2021年下半年，随着房地产市场下行，乐高乐园开始断断续续停工。直到2023年3月，四川省旅游投资集团、中军天信 （北京）投资有限公司、中国化学工程第七建设公司三方就四川乐高乐园项目的开发达成战略合作。
2023年8月29日，自然资源部执法局发布了“环球融创未来城项目问题”的公示。其中，550亩已办理农用地转用和土地征收但未供地，用于建售楼部、停车场等；857亩未办理农用地转用和土地征收手续即动工建设，目前646亩已完善手续，仍有211亩未办理用地手续，用于建绿化景观、游乐设施、道路等。
▌自然资源部关于挂牌督办4起土地违法案件调查处理结果的通报
而据中国经营报6月底的报道称，“从四川乐高乐园项目现场看，当前项目的施工进度缓慢，看不到施工人员。与此同时，与乐高乐园同期开工建设的环球融创未来城住宅项目建设进度正在加快。记者在现场看到住宅项目的A区、C区、D区等几个小区已经建成。”
风险信息显示，四川省环融中军文化旅游开发有限公司现存54条被执行人信息，被执行总金额超25亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。
▌被执行人信息截图，图据企查查
与此同时，视高街道近期也迎来利好消息。近日，备受关注的眉山天府学校 （清华附中天府学校）迎来首届高中新生。本次开学的高中部共招收4个班共计120名学生。
据了解，该校是清华大学和四川省合作的重点项目，由清华大学附属中学和天府新区眉山管委会合作共建，是一所涵盖小学、初中和高中的十二年制公办学校。
▌清华附中天府学校，图源眉山天投
学校地处四川天府新区眉山片区视高街道，占地338亩，由清华大学建筑设计院设计，融合三苏文化与清华建筑风格，建有冰球馆、篮球馆、游泳馆、水木艺术中心等场馆。
学校以“清华品质、国内一流”为办学目标，以“立德树人”“为党育人、为国育才”为己任，沿袭清华大学附属中学的办学特色，创建符合国家战略需求的科技高中。
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