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在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话

通州核心区地铁盘【帅府·京彩世界】环球影城旁，

南北空中庭院，产品卷出新高度！

帅府·京彩世界项目效果图

通州核心区新房卷出了新高度！产品方面，落地窗+南北双空中庭院+豪宅范儿十足的公建化弧形铝板外立面，面积108㎡起步改善类精品楼盘——帅府·京彩世界

项目位于地铁7号线万盛东站约350米左右，临环球影城、顶点公园、海洋公园，不远便是19万平方米的湾里奥特莱斯购物商场。

项目建筑立面采用中轴对称，直冲楼顶塔冠，香槟色与银色线条向两侧舒展成飞翼状，极具美感。

建筑立面因南北空中庭院的极致设计，层次感极其丰富，极具度假型豪宅立面风采。
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建筑南立面

建筑北立面
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帅府·京彩世界，板块内目前享双轨交汇（7号线、1号线/八通线）的便利，未来板块内更会形成多轨交汇的场景，近期还有S6号线于花庄站互通的规划落地等等。

目前国家对于地铁修建的审批极为严格，新建地铁需达到预计每公里每天7000人次的标准才会批复。上图可见，从目前板块内已运行的两条地铁线的各站点密集度就可推断出未来此区域的人群出行密度。而往往人群越密集的地方，商业、产业等资源就会越集中...

通州区很大，但通州核心区很小，连续多年投资一千亿以上的区域仅限在通州核心区（上图）整个核心区分为三大板块——行政办公、文化旅游、商务服务

其中文化旅游板块最具宜居性，此区域城市界面新，道路宽，因主打文化旅游，板块内对建筑有限高要求，天际线美。完全满足未来智慧科技型城市的载体要求。
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帅府·京彩世界，总共270户左右，由五幢9-15层品质小高层组成。预计2026年9月份交房。

政府指导价格：6.2万元/㎡

指导价仅作参考，开盘及开盘后开发商一般都会做多重优惠。

108㎡由两个户型组成，均为南北通透三室两厅两卫布局，此户型动静分区合理，客厅餐厅厨房南北通透，三个卧室互不干扰，各空间均为全明式设计手法，更有超大半封闭阳台及南北双阳台布局，落地窗与阳台链接，部分卧室赠送飘窗...

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111㎡三室两厅两卫户型与108平相似，仅差在边户和中间户区别，108户型所有的优势在111户型中均有体现。

因边户设计，111户型的卫生间的外部景观及北卧室舒适度、阳台视野，要优于108户型。同样按照开发商的定价逻辑，111户型定价也会高于108户型。

此户型红圈中那个角如果采用北京润府157㎡户型中将吧台与水盆做成拐角一体式无隔挡设计就更棒了，吧台下面放洗衣机，这样做可以增大室内的视觉空间感，如下图。但看户型图开发商不会这么做，不好挂镜子、并且会牺牲上半部分家政储藏空间。

122㎡四室两厅两卫户型，在108、111户型基础上增加了独立玄关区，对室内隐私和风水布局又升一级，四居室可满足二胎、三胎或三代同时居住的家庭需求

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128㎡与122㎡的关系，就像上方108与111户型一样。一个边户，一个中间户...

128㎡四室两厅两卫，还有一幢一个单元独立的小楼王，一梯两户设计，南北双阳台布局。

142㎡四室两厅两卫户型，做到8.5米超长的半封闭式阳台设计，客厅餐厅宽达到4.8米的阔绰空间...

165㎡极致四室两厅三卫户型，南向次卧套卫设计，即便三代人同时居住也能满足父母起夜的便捷和互不影响，超级主卧套房又能彰显主人尊崇感...

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项目周边交通状况：

方位立体交通网，三横三纵多轨道，畅达全城
三横：京通快速、广渠快速路、京哈高速，快速通达全城
三纵：东五环、通马路、六环路
多轨道：紧邻地铁7号线万盛东地铁口西南350米、周边不远还有1号线、6号线、几规划中的22号线、S6号线、环线M102...

周边商业

临约19万m²湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、贵友大厦、爱琴海等多个大型购物中心，荟聚潮流体验消费区、环球影城商业区、首旅特色商街、通马路枢纽综合体，除此之外还有类似于亮马河风情街的萧太后河滨水商业街进一步形成国际化生活场。
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帅府·京彩世界紧邻顶点公园 ，顶点公园携手脉驰文化和国际IP方联手打造， 由5大IP主题乐园、商业、酒店、商务等业态组成 ， 拥有全球首家小猪佩奇室内冰雪世界，芭比、托马斯和朋友、史努比、小马宝莉等主题娱乐区域，总建筑面积约7万方，预计总投资18亿元，年客流量将超200万人次，预计2026年建成开放

帅府·京彩世界旁边的海昌海洋公园，是副中心首个国际级大型海洋文旅项目，北京市2000年后唯一新建大型海洋主题公园，将引入多样化的海洋生物、极地生物及大型海洋陆生生物，总建筑面积约14万方，预计总投资38亿元，年客流量将超350万人次，预计2026年建成开放

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帅府·京彩世界项目效果片

医疗方面：三甲医疗，为健康保驾护航
约10-15分钟生活圈可到达北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院、安贞医院（通州院区）、首都儿研所（通州院区）等多重优质医疗资源保障，为家人健康保驾护航

教育配套：
北京育才学校（通州分校）九年一贯制，潞河中学、梨园学校、第六中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市通州区玉桥中学等教育资源丰富，满足全龄教育所需。

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