山东
最近外地来青岛的看房大巴又开始多了起来，不少售楼处也启动了专项政策，为这些“大巴客”们量身定做合适的促销方案，而置业顾问的眼眸里，更是闪烁着看到救兵的光芒。
是不是救兵还不好说，能在山东省内三四线城市积累起一定身家的阶层，认知与判断力都是经历过验证的，市场下行期的他们，可能跟市场上行的时候完全不一样。
想打开他们的钱包，不知道要付出什么样的代价。
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
1、销冠降到了1万5！
有促狭的网友把青岛主城这两年的销冠项目称为“套马的汉子”，这个项目从2022年初销售开始，就嘴里喊着涨价实操一波波降价，一步一个台阶往下走，阶梯状被套的业主们远看成峰侧成岭，成为青岛楼市一道靓丽的风景线。
据说最近降到了1.5万，对比开盘时2.4万的毛坯价，不知道多少眼泪在飞。
东李板块最不缺的就是眼泪，有业主的也有开发商的，守着这么个销冠谁还能好过了？
2、灵山湾刷脸之争！
山海资源丰富的青岛西海岸灵山湾，商业配套日趋丰富还有两条地铁，不仅吸引了越来越多的置业者，同时也令游客们颇为中意。
这就导致很多楼盘的民宿比例较高，业主与游客混居的矛盾日益突出。
为了解决矛盾，最近灵山湾的很多楼盘开始推行刷脸进出，有些小区甚至强行封掉了门禁卡，引发相关利益各方争论不休。
平复争议需要协调各方利益，谁来出面做平事大哥呢？
3、公租房建在商品房里！
开盘价3.3万元/㎡的青岛保利天珺项目最近起了一些纠纷，1号楼1单元的公租房与其他单元的商品房共用逃生楼梯，商品房业主感觉受到了生活干扰。
首先，公租房与商品房配建可以让低收入家庭与其他群体同样共享城市发展和社会进步的成果，达成社会融合，所以旧城区、城中村改造项目才会有配建指标。
其次，隔离不是“歧穷”而是对价值的体现，是对社会广义公平的尊重。只有尊重公平，才能名正言顺的鼓励社会发展，同时补贴社会后端的人群，从而进入良性的前进轨道。
第三，开发商逐利天经地义，低收入和外来人群享有城市化红利的成本，不该由他们来承担。
所以，公租房住户有合同保障，商品房业主花了更多的钱，想要匹配的服务，开发商也干了自己份内的事情，谁都没有错。
那么出现问题，是谁的错呢？
4、被哄抢的老破大！
8月9日，青岛西海岸一套建成于九十年代初的老房子，法拍时被加价322次，最终以165.44万元成交，相较72万元的起拍价，翻了2.3倍。
被疯抢的原因是“一楼带租”，因为靠近医院，这套房子被花店租用，年租金为7万元。
7万元租金，按照溢价2.3倍的成交价来计算，年收益率也超过了4.2%。
市场从来不傻，有价值的东西永远被追捧。
5、双利东旭未来城能退房吗？
前有混凝土强度未达设计要求被罚款，后有开发商与总包单位起争议，位于青岛城阳天河路的双利东旭未来城近期麻烦不断，心生退意的业主不在少数。
能退房吗？
看交付时间吧，该项目的合同交付时间是2024年12月31日，开发商推迟到了2025年5月30日，那么按照民法典的规定，属于“迟延履行主要债务”的情况，理论上延期超过3个月就可以退房。
现实中还需要看购房合同中有没有约定，如果有延期多少天可以解除合同的条款，事情会相对简单，如果没有约定，则需要满足“经催告后在3个月的合理期限内仍未履行”的法定条件。
要保留催告的证据，以便上法庭。
当然，这只是理论上的路径，实际上即便赢了官司也未必能退房，开发商如果没钱也没法退。
编辑：周道
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