京基宸悦府附近有哪些小学和中学，京基宸悦府学区是什么学校？

京基宸悦府附近有哪些小学和中学，京基宸悦府学区是什么学校？京基宸悦府带的学校怎么样好不好？

根据福田区的学区划分，京基宸悦府小学学区是梅丽小学，初中学区为福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。另自带1所6班幼儿园。京基宸悦府位于深圳福田区上梅街与祠堂西路交汇处东南侧。项目占地面积约1.98万㎡，建筑面积约22.9万㎡，住宅1011户、商务公寓1470户，3梯5/6户设计，开发商是深圳市京基房地产股份有限公司，京基宸悦府2026年3月31日交房

京基宸悦府售楼处电话:400-083-0338【预约看房☎】【☎☎开发商认证✅】
京基宸悦府售楼中心热线:400-083-0338【预约看房☎】【☎☎VIP贵宾专线✅】
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京基宸悦府位于深圳福田上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域、经济、文化、交通等九大功能中心。项目占地1.98万㎡，建面达22.9万㎡，容积率为8.63，绿化率高达30%，为居民提供了良好的生活环境。项目由深圳市京基房地产股份有限公司开发，物业管理由深圳市京基物业公司负责。京基宸悦府交房时间2026年4月30号，提供的户型面积从110㎡到134㎡不等，涵盖了3至4房不同户型，满足了不同家庭人群需求。价格相对性价比实惠。该楼盘是福田区交易量较好的楼盘之一，具有较高的投资潜力和生活品质。了解更多购买信息、内部折扣详情可以咨询开发商售楼处

项目优势：

1. 地理位置：项目位于福田区上梅林，紧邻福田中心区域
2. 交通便利：项目距离地铁4号线和9号线的上梅林站较近，周边还有在建的22号线，同时项目南侧临近北环大道
3. 周边配套：项目周边有多个商场，如卓悦汇购物中心、新世界百货等，教育资源丰富，有梅丽小学、福田区实验教育集团翰林学校等，医疗资源有北京大学深圳医院、广州中医药大学深圳医院等
4. 项目规划：项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，涵盖住宅、商务公寓、沿街商业及幼儿园等多种业态，容积率8.63，绿化率31.5%，总户数1011户，其中可售住宅总套数为402套
5. 户型设计：住宅户型建面约85㎡-143㎡，有2房至4房多种户型可供选择，部分户型南北通透，通风采光良好

项目不足：

1. 噪音问题：由于项目紧邻北环大道和地铁站，部分房源可能会受到一定的噪音影响
2. 人口密度较高：项目容积率较高，人口密度相对较大，可能会影响居住舒适度

深圳丨京基宸悦府丨售楼部

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【项目基础信息】

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【项目地址】福田区4/9号线上梅林站约300米

【总占地面积】约1.98万㎡

【总建筑面积】约22.9万㎡

【项目业态】住宅、商务公寓、商业

【产品户数】住宅1011户、商务公寓1470户

【梯户比】住宅3梯5/6户

【产权年限】70年

——【30载京基，与城共荣】

京基地产，1994年注册成立，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代、京基水贝珠宝中心等众多地标之作。2024年，京基地产赓续使命再次落子福田，续写京基第30载标杆传奇。

——【恒定中心，时代顶层】

福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，全国投资竞争力百强区榜首。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。

→经济密度连续22年全市第一

→外资外贸连续24年全市第一

→金融发展连续19年全市第一

→社会消费连续19年全市第一

——【中心聚核，磅礴跃升】

十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“城市中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。

——【中心聚核，磅礴跃升】

十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“城市中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。

——【超级中枢，链接全城】

→中心枢纽：福田站——亚洲最大交通枢纽中心

→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西贯穿前海-罗湖，南北联通福田口岸-福田中心区-龙华

→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）四轨交汇，项目直距约500m内覆盖上梅林站、梅村站双地铁口；22号线开通后，直抵香蜜湖

——【极致配套，精粹生活】

15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、深业上城、中航城君尚、卓悦中心等超百万方商业荟萃；深圳少年宫、深圳图书馆、市民中心等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。

——【三山环畔，天赋自然】

片区坐享福田72%的山林面积，为深圳关内生态资源密度最高的纯居住区。项目周边梅林山、莲花山、笔架山、梅林水库超460公顷"三山一水三公园"环畔，天赋自然优越占有。

——【中心臻罕住宅新作，约22万㎡伴山人文住区】

→立面·城市美学封面，极具现代感立面风格

→视野·360°环幕山景，推窗瞰山，出繁入静

→园林·无界都市中心花园，6大主题生活园

→产品·约85-143㎡伴山雅宅，高定精装交付

深圳丨京基宸悦府丨售楼部

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平面图

户型图

京基宸悦府

户型

面积

布局

03

110平

三房两厅两卫

设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅3.85米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.4米/3.05米/2.9米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约74.81%（不含赠送），客厅阳台主朝东南向。

户型

面积

布局

01/02

114平

三房两厅两卫

设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅3.85米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.25米/2.75米/2.75米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约73.64%（不含赠送），客厅阳台主朝东南或西南向。

户型

面积

布局

02

133平

四房两厅两卫

设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅3.55米开间，三开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/3米/2.75米/2.7米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约74.8%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，看花园景观。

户型

面积

布局

01

140平

四房两厅两卫

设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立玄关，客厅4米开间，四开间朝南，双主卧套间，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，看花园景观。

问：京基宸悦府备案价多少？

答：欢迎致电售楼处电话：400-083-0338获得备案价！

问：京基宸悦府得房率多少？

答：不同的户型有不同的得房率！详细可以咨询售楼处电话：400-083-0338

如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400-083-0338。我们会让专业的现场销售为您进行解答！

深圳丨京基宸悦府丨售楼部

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