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中山【万科深业湾中新城】

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深中通道正式通车！

| 开通现场，图源：南方都市报

一桥见未来，中山正当红。

而更让人关注的是，这一条桥它不是孤立的，它的到来，伴随着马鞍岛气势如虹的华丽转身。

中山客运口岸，亮灯！

临海而立的新客运口岸，与前海隔海相望，触手可及的即视感让人格外深刻。

未来，一年将有300万人次在此通关出行，抵达香港、澳门的航程时间已经公布，比原来大大缩短（来源：中港客运公众号）。

| 图源：中港客运

深中跨城公交，刚刚同步开通，也将调整规划接驳新客运口岸。

官方已为这一规划定调：“待翠亨新区客运港建成投入使用后，该线路站点将再进行优化。”（来源：中山发布）

马鞍岛，正式进入令人向往的“前海西兑现时刻”！

马鞍岛这个盘，告诉你什么是配套？

在这一场蝶变中，马鞍岛南部凭借着国际级的顶级配套，正脱颖而出。

有深圳的置业者觉得，这里或许才是“超级前海”里，“居住板块的至优选”。

深圳的高房价和快节奏，裹挟了舒适度，而相比起马鞍岛中部以产业，北部以产城住混合为主，南部无疑是真正意义上，契合前海的国际自住区。

尤其在万科深业·湾中新城，这样的超级巨无霸加持下！

已经亮灯的中山客运口岸，正是由它配建。

看看以湾中新城为主场的南部，配套到底有多全。

• 怕出行不够快？项目配建客运口岸！

约3公里进深中通道翠亨东收费站，直达前海之余，湾中新城自己配建中山客运口岸，玩转港澳，买黄金，买包包，买奢侈品，从家门口坐船出发，真香。

|客运口岸实拍

• 怕吃喝玩乐不方便？项目配建商业！

约9.3万㎡的湾中水街，预计年底试运营，体量比8万多㎡的前海壹方汇，还要大（数据来源：深圳之窗）。

以后的下午茶，水街为你承包；以后的618、双十一，说不定这里更刺激，大家年底就可以来沉浸式体验了。

|水街效果图

• 怕小孩的书包“含金量”不够？项目配建学校！

湾中新城大手笔投入，计划配建2所幼儿园、1所小学，其中阅湾府幼儿园已建好、中山纪念系小学预计12月达竣备，小孩的“书包问题”，家长可以放宽心。

• 怕人气不够？项目配建会展和写字楼，虹吸深圳！

目前项目部分写字楼，已交付国企中山投控和中山公用，上市公司惠威科技已于近日签约落户。

同时，地标级会展中心，预计主体今年年底完工，完工后撬动万千人气，指日可待。

|上市公司惠威科技落户

这样业态的完善度、丰富度，计容建面达175万㎡的湾中新城，可谓房叔在中山从业多年也极少见。

但湾中新城的配套，不只在于全，更在于顶！

口岸，谁家有？

会展，谁家有？

对标前海的地标建筑，谁家有？

家门口三个公园，谁家有？

小区底商常见，但9.3万㎡的潮流商业，谁家有？

湾中新城有！湾中新城就是马鞍岛的配套。

|配套兑现示意图

马鞍岛论自住，还得是它

作为“全岛最适合自住的板块”，除了有湾中新城这样的超强底盘，南部的板块规划，其实本就不输其他。

| 湾中新城版权图片，已获授权

• 这里的教育配套，很密集。

纵观南部板块，围绕在湾中新城周边的学校+学校用地，足足有10处之多。

这个数字，比马鞍岛中部+北部的总和，还要多。

|项目周边教育资源，根据官方控规统计

不仅有公办，还有民办，只要业主一出小区门口，密密麻麻都是学校用地。

• 这里的医疗配套，很高端。

南部，规划有湾区国际医疗城，未来将引入不下一所大型医院。

房叔认为，大型医院的落地是必要且必然的，作为与前海最亲密，也是融合度最高的桥头堡，马鞍岛不应该，也不可能缺失大型医院。

所以，早已写入南部片区控规的湾区国际医疗城，一定会来。

• 这里的生态环境，太绝美。

中山版情侣路就在湾中新城附近，沿着海边漫步，看大海潮起潮落，看深中通道川流不息，同样只需在家门口。

同时，湾中新城配建有滨海公园、滨河公园和原墅无界公园，已经成为不少市民、准业主放风筝、钓鱼、露营、散步的好去处。

| 无界公园实拍

• 这里的产业规模，太恢弘。

截至目前，马鞍岛超200个产业项目进驻，按一个项目撬动500个就业岗计算，将为马鞍岛带来至少10000+就业人口。

|马鞍岛产业汇总，根据官方控规统计

这些产业，80%落地在马鞍岛中部，大量人才精英在中部工作，作为居住纯粹度全岛最高的南部，无疑是承接就业人口居住需求的绝佳板块。

让“人流”变成“人留”！

优质就业机会就在家门口，大家不用舍近求远；同时大批高智人才汇聚，更让南部片区的圈层“知识浓度”，楼盘居住素质，整体更高。

不难发现，在湾中新城的硬核加持下，南部的居住价值，就是这样一层一层叠加，一步一步超越同类，在多个维度的“完爆对手”。

这个盘中山没有，前海也做不到

所以，扼守南部核心的湾中新城，值得看。

房叔将这个盘放到更大维度去对比，发现它的存在，俨然是湾区的「一股清流」。

一来，它的规模，前海「做不到」。

万科深业·湾中新城，这座超级巨无霸，体量足足达175万㎡（计容建面），相当于10个深圳前海公园拼成拼图。

| 已获湾中新城授权

在寸土寸金的前海，这种体量的超级盘，一直以来都是极少有。

二来，它的业态，中山「做不到」。

要说住宅+商业的综合体，有很多；自带教育的学府盘，也不少；海景、园景、前海繁华城景盘，前海比比皆是，但要全部加在一起，选择便层层缩减最终成为稀有。

在前海，像湾中新城这样的全业态地标综合体新盘，极其稀有！

| 湾中新城鸟瞰图

而放在中山，它更是不可复制的「极少数」。

三来，它的产品线，前海「做不到」，马鞍岛也「做不到」。

计容建面约175万㎡的湾中新城，产品线之丰富程度，超乎想象。

大家在这座城市能挖到的产品，都能在这个超级大盘找到。

公馆小户，它有；

刚需小户型，它有；

微改善产品，它有；

瞰海的大平层，它有；

超低密花园洋房，它有；

连马鞍岛没有的墅质产品，它也有！

| 湾中新城鸟瞰效果图

就论万科深业·湾中新城|原墅，容积率仅2.0，首创了一批滨海、望江、赏园，有天有地的院落产品，突破马鞍岛院居产品0的空白。

| 湾中新城的墅质组团效果图

而对岸前海，万丈高楼编织出的钢筋森林，极尽繁华，这里的房子容积率5.0，是普遍。

| 图源：视觉中国，已取得授权

这样的地段，注定极难出现低密产品，事实确实如此，前海的别墅产品，早已断档。

所以湾中新城，不仅填补马鞍岛的空白，也弥补了前海的遗憾。

| 原墅产品效果意向图

可以说，这样的规模，这样的业态，这样的产品线，三项王炸叠加，这注定了湾中新城，是湾区万亿城市中心，都难得一见的超级王炸。

在当下这个高周转时代，也是消费降级的时代，项目如此擅长打差异化甩开对手，它的优势可想而知。

这个阳台，将前海送到你家

如果说配套决定房价下限，那么产品，就决定了上限。

所以，好东西总是要压轴讲。

实力强大如湾中新城，近日推出了一批大平层产品，更是该盘居住价值的顶层表达，完美展现出万科在产品创新上，难以复制的产品力。

就拿这一席建面约163㎡，瞰海，针对改善圈层的大平层产品，来深扒一番。

整个户型四房三卫，做到了双海景主套，高层海景客厅开间去到约5.4米，L型阳台开间更达到约8.4米，向大海最大限度打开了怀抱。

硬件光看数据就很动人。

| 建面约163㎡户型创意展示

直面大海和客运口岸的客厅，开间达约5.4米，相当于你并排放两张乒乓球台，还有足够的空间让你盖球。

| 建面约163㎡板房实拍

阳台约8.4米，相当于轻松放下一台加长林肯。

| 建面约163㎡板房实拍

而实际上，我们结合生活场景去考量这个户型，到底是好看不好住的花架子，还是精准戳中痛点的一等生。

其一，能不能做中西厨?

答案是OK，很多大平层龙首蛇尾，顾得了房间多，顾不了厨房空间小。

而这个户型，是可以随心而变的。空间足够大的厨房可以半打开，加入岛台，变身中西厨。

| 建面约163㎡户型创意展示

同时餐厅一侧可以做一整墙的收纳空间，放置各类厨房家电，变成烘焙区、现磨咖啡角等。

其二，能不能实现居住奢侈感？

答案也是很肯定的。很多小伙伴说中山市面一些大平层，光面积上去了，房间数量上去了，但是丝毫没有豪宅感，不壕。

想要豪宅感，必然伴随着面积的“浪费”，湾中新城，在“必要的浪费”和实用之间，拿捏得恰到好处。

它做了4房3卫，这个实用度足够满足单身贵族享受，二胎家庭精致，三胎乃至三代同堂从容生活。

它也在最大限度地“浪费”，两个主套房俯瞰无敌海景和客运口岸繁华。

衣帽间+主卫的空间，堪比次卧大小，让豪宅感从挑不完的衣服首饰、从一次堪比海景星级酒店的浴缸泡澡开始。

| 建面约163㎡板房实拍

它还专门设计出L型的超级大阳台，可以只是BBQ的欢聚场，可以是看海的品茶地，也可以什么都不做，只放一张吊椅，吹吹海风，赏赏海景，发发呆。

而一些小户型，会用这种间出一个小书房或者小次卧，这就是区别。

改善生活的奢阔感、腔调感与实用性，都恰到好处。

不是一昧地扩大尺度，为做而做，这种产品设计，可以说是高度契合了一线城市挑剔的眼光，放在“超级前海”，确实可以让人高看一眼。

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