天津花语天宸@户型配套 最新价值分析报告-2024首页官网-精选笔记

天津【中铁建信达·花语天宸】售楼处电话400-159-8559转接7788【官网认证】

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中国铁建花语天宸——海教园洋房+别墅，

155万起！一楼带院子，带地下室，顶楼有阁楼有露台！高附加值的产品！

【中国铁建•花语天宸】项目介绍：

【项目地址】：

天津市海河教育园区同德路与敬慧路交口

临售位置：

天津市津南区卢浮广场（肯德基旁）

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【规划产品】：洋房8-9层，叠拼4层

【产品面积】：

洋房87.108.130㎡

叠拼132㎡162㎡

【均价】：毛坯

洋房87㎡：

1.8万-2.1万元/平，155-175万；

洋房108㎡：

2万-2.1万元/平，212-235万；

洋房130㎡：

1.9万-2.1万元/平，248-280万；

下叠162㎡：

2.9万-3万元/平，470-490万；

上叠132㎡：

2.6万-2.7万元/平，345-365万；

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户型展示

【总户数】：570

【交房时间】：2025年6月30日

【建筑面积】：59848.43㎡

【占地面积】：47113.6㎡

【容积率】：1.3

【绿化率】：40%

【得房率】：81-83%

【商业】：

天开科创谷（约500m）；

北侧规划商业5万方（一路之隔）；

卢浮广场（约3Km）；

吾悦广场（约3.5Km）；

永旺梦乐成（约4Km）

【交通】：

毗邻地铁6号线、 1号线；

【学校】：

南开学校敬慧路校区（约500m）；

南开学校雅润路校区（约2Km）；

紧邻南开大学

【车位配比】：

1:1.17（667个）人车分流

【物业公司】：中铁建设集团物业管理有限公司

【开发商】：中铁建设集团-天津京晟置业有限公司

【物业费】：3.5元

【产权年限】：70年

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1-6叠拼，7-14洋房。

【在售楼栋】

14# 12# 11#（认购）；

10#（认筹）

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【项目卖点】

【开发商品牌】：

中国铁建，是国资委确定的16家以地产为主业的央企之一，世界500强排名第39位，是全球最具实力、规模的特大型综合集团之一。

【板块优势】：

海教园，国家级示范区，天津“教育第七区”；

中央科教区，毗邻南开大学，南开中学，天开高教科创园等，集人文、科创、高教于一体

【语系产品线】高端产品：

“语”系是中国铁建高端产品系列，秉承严苛的择址观：核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群集聚

【低密院落墅区】：

容积率仅为1.3，是海教园容积率最低的项目，

业态为洋房+叠拼，主打舒适改善；

【现代中式园林】：

洋房组团匠心打造“一庭六院落”，六重林间游园归家；

叠拼独立组团，私密产权宅院；现代美学艺术

【创新宽厅产品】：

①洋房标准层：87-130㎡，高附加值

②洋房1楼带产权院子、地下室；

③洋房顶楼带阁楼、露台；

④上叠带北院、南北双露台、地下室；

⑤下叠带南北双院、地下室

【配套信息】

教育配套：

隶属于海河教育园区，九年一贯制名校-南开学校敬慧路校区（约500m）；

南开学校雅润路校区（约2Km）；

紧邻南开大学，南开学校（高升学率），可报考市内六区高中，包括市五所；

商业配套：

津南吾悦广场商圈、

津南永旺梦乐城、

梅江环宇城、地块北侧规划商业；

医疗配套：

津南医院、海河医院、胸科医院、环湖医院、津南中医医院等

生态资源：

项目本身绿化率40%，

海教园中央生态绿廊环伺，82万公顷人工湿地、60多万棵树木，真正的生态绿肺公园；

园区生态环境堪比新加坡

交通配套：

地铁6号线，和慧南路站（约1.5Km）

【区域介绍】

海河教育园区位于天津市中心城区和滨海新区之间的海河中游南岸，北至天津大道，南至津港公路、津晋高速，西至蓟汕高速联络线，东至咸水沽西外环。

海河教育园区被称为天津“教育第七区”，业主子女在初中毕业后，可享有与市内六区初中生同等的高中报考资格和录取门槛。

在园区内目前已经有2所9年一贯制的南开学校投入使用，项目北侧紧邻敬慧路九年一贯制学校，按照目前政策来看，可以自主平行考取市内六区的高中或选择本区高中。

园区内整体规划建设12所幼儿园、4所9年一贯制学校和2所高中来满足不同阶段的学龄儿童。教育园区整体形成“一廊两翼”的布局结构。

“一廊”是指结合城市生态走廊规划的中央生态绿廊，

“两翼”是指绿廊两侧的院校、居住及配套设施建设区。

按规划功能不同，教育园区分为高职园、高教园、高研园三大部分。

园区内包括中德，海运在内的十几所高职院校，以及天津大学与南开大学。

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【天开科创谷】

（2024.6.30投入使用）天开科创谷：

集科技创新、孵化转化、国际交流、生活配套于一体。

承载城市商服产业功能！属于天南小镇的一部分，

该项目位于海河教育园南开大学新校区的北侧，即今年5月天津津南城市建设投资有限公司以7.074亿摘得的纯商服用地将打造展馆、办公、酒店等业态。

天开高教科创园：

对标国内外一流科创园区，依托高校凝聚智慧、汇聚人才、集聚产业，全力打造科技创新高地天津又一个城市级规划。

【中国铁建责任央企】

中国铁建，世界500强TOP42、中国500强TOP12、全球 250家最大承包商 TOP了。74 载砥砺，筑起国匠担当。

【语系产品解读】

语系产品线作为中国铁建的五大产品线之一，以“自然生态，景观园林，舒居产品”为要义的城市高端产品线。

目前语系产品线已经逐步布局全国，如上海、北京、苏州、常州等地。中国铁建·花语天宸秉承语系理念，在现已实景呈现的花语天著项目之上实现了的优化再升级，赋予宽境、低密墅级产品形态，打造高端低密墅质生活住区。

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