苏河湾一号售楼处/苏河湾一号2024官方网站将推约136-261㎡3-4房

静安内环 苏河湾C位 准现房新品「苏河湾1号」等待入市

将推约136-261㎡3-4房（主力）共计205套房源 预计均价13.3万元/㎡

1地段

「苏河湾1号」位于静安内环内，东临河南北路，北至天目东路，西至浙江北路，南至海宁路（北横通道），与苏州河直线距离约在600米。

交通方面，「苏河湾1号」周边有3、4、8、10、12号线，五轨交汇处，与3、4 号线宝山路站直线距离仅约300米；与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。一站即可达人民广场、南京东路等繁华商圈，交通便利性不言而喻！

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将推约136-261㎡3-4房（主力）共计205套房源 预计均价13.3万元/㎡

商业方面，除了自身规划有大量的商业配套之外，坐拥内环核心多个大型商圈环绕，便捷无比。陆家嘴、外滩、南京路、人民广场、新天地、北外滩......生活于此可谓享尽都市繁华。而曲阜路大悦城更是与项目仅一街之隔，未来这里将成为静安区新的地标级建筑！

静安大悦城实景图

教育方面，项目与静安区闸北第一中心小学仅一街之隔，周边还有上海棋院实验小学、苏河湾外国语实验中学、向东中学、上海外国语大学苏河湾实验中学、市北初中、市北中学、上海财经大学等等。

市北初级中学实景图

医疗方面，项目3公里左右范围内有的三甲医院有上海市中心医院、上海市第一人民医院、第十人民医院。

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生态方面，项目周边不乏大型公园，斜对面就是交通公园，朝东有约4.24万方的四川北路公园，向北有中兴绿地。

2产品

「苏河湾1号」位于静安区内环内海宁路板块，由广东珠江投资集团开发，地上建筑面积总计约60万㎡以上，是珠江投资全国最高规格最高等级的综合体项目。
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整个项目分为6幅地块，整盘包含高层甲级办公、超星级酒店、高端住宅、大型商业、还有少量风貌复建里弄及合院、独栋别墅，以及保护性历史建筑。

21# 地块——山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区；

22# 地块——大规模成片风貌里弄商业街（对标新天地或太古里）;内含多宗文保级物业；

23#地块——配置约320米浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店；低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）

24# 地块——安康苑一期住宅，以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品；

25# 地块——大规模成片风貌复建里弄及别墅；

26# 地块——规划未定，产权为住宅、商业、办公的综合性物业。

「珠江·安康苑」一期为24#地块，项目总用地面积约23362㎡，总建筑面积约25.49万㎡，容积率6.8，地上建筑面积为158861平方米，建筑层数和高度分别不超过地上46层、150米；地下4层、19米。

将打造3栋约150米超高层住宅以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品。其中1号楼45层、2号楼46层、3号楼41-46层。

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将推约136-261㎡3-4房（主力）共计205套房源 预计均价13.3万元/㎡

建成后将成为上海继汤臣一品，世茂滨江，华侨城苏河湾，海泰北外滩之后的第五高住宅建筑。未来，苏河湾1号将是静安内环又一地标级建筑。

项目实景图

将社区入口原本的木纹格栅升级为金属格栅，视觉更立体，更具质感；

墙面则升格为云朵拉灰天然石材，低调奢华的品位油然而生。静安内环 苏河湾C位 准现房新品「苏河湾1号」等待入市

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连会所入口的景墙用料都极为考究，选用世贸金麻石材，并增加了植物组团+涌泉水景，让归家场景庄重又不失灵动。

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项目车库升级为玻璃天幕顶及金属、灯带装饰。

当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。

项目拥有城心难得的大面积园林景观，这一次也对美学进行升级。

月光庭叠水潺潺，乔木掩映，层次感突出，营造出则繁华、入则静谧的度假式生活。静安内环 苏河湾C位 准现房新品「苏河湾1号」等待入市

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项目在营造绿意盎然生活场景的同时还营造更多志趣空间，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

比如，花间茶舍凉亭，业主纳凉交谈的同时还能欣赏360°景观。

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又比如规划了童梦秘境、星光会客厅、能量加油站等休闲空间，小业主也能和同龄人共同成长。

超高层户型普遍被人诟病，比如户型不规整、没有阳台、南北不通、功能性欠佳等等。

而苏河湾1号献上了超高层中难得的高分户型：

①：绝大多数户型都是南北通透，舒适度高，满足上海客户对于通透感、阳光的执着。

这样的户型也更传统，未来受众面更大。

②：有南向阳台，符合生活习惯，可以是晾晒区，也可以是业主侍弄花草、休闲品茶的角落。
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③：建面136㎡做到了正三房配置，同级项目同面积段才做2.5房，苏河湾1号户型功能性更好，而且你能看到，户型较为方正、利用率高。

④：户型为建面约136-537㎡，高端圈层聚集。

「苏河湾1号」户型图

另外在装修上，苏河湾1号诚意度也颇高，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统以及菲斯曼地暖（配备储水罐）。厨房配置德国旭勒橱柜，德国美诺Miele厨电，德国铂浪高Blanco水槽，瑞士弗兰卡龙头。卫生间包括吉博力同层排水，德国唯宝卫浴，德国高仪龙头等。

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将推约136-261㎡3-4房（主力）共计205套房源 预计均价13.3万元/㎡

样板间图片如下：

实景图，仅供参考，以实际交付为准

总结：该项目作为静安内环、苏河湾旁的大型城市更新综合体，紧邻北横通道，高区视野可远眺陆家嘴三件套，该地标建筑距离苏州河直线距离仅约600米，。但无法忽视的是南面正对北横通道上匝道，北面有铁轨和三四号线轻轨，西侧有西藏南路隧道。很少有人提及。这一带，从历史上来说一直属于“三不管”地带，北面虬江路，南面七浦路，虽然现在已有整改，但仍遗留下不少脏乱差的痕迹。生活气息较差、地块又充满bug，这样看来，也不算便宜。。。静安内环 苏河湾C位 准现房新品「苏河湾1号」等待入市

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现场实拍图

「苏河湾1号」

24地块效果图

「苏河湾1号」

21地块效果图

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