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最新消息！绿城徐汇滨江项目预计年底入市！目前销售团队已组建！

【产品规划】

近日上海进行最新一批次集中土拍，一共5幅地块。其中最为关注的是下午出让的徐汇区斜土街道xh128D-07地块，最终经过摇号方式被绿城以48.048亿元价获得，楼板价131045元/平方米，溢价率约30%。

其中最引人瞩目的就是徐汇滨江原小米地块，被绿城中国收入囊中，除该地块外，绿城中国同时还拿下了虹口弘盛里旁的宅地，成为了本次土拍最大的赢家！恭喜绿城中国！！！

徐汇滨江地块吸引了7家房企，竞拍就直接触顶30%最高溢价，4家进入了最终的摇号环节，幸运的绿城摇得该地块，时隔八年再度刷新了中国大陆土拍楼面地价记录，一举成为新地王，楼板价高达13.1万/平！未来最少能卖到18-19万/平！

而这宗地块的位置确实优越，位于香港置地启元（均价17.8万/平）和汇元玺（均价13.1万/平）之间，两个项目都是热门盘认购率分别为235%，286%。

但可惜的是，这块地只能侧面看江，视野一般。

项目名称：徐汇区斜土街道xh128D-07地块

容积率：2.2

起始底价：36.96亿

楼板价：13.1万/平

总成交价：48.048亿 溢价率30%封顶

竞得房企：绿城

从整个徐汇滨江的角度来看，新地王的诞生意味着滨江价格体系再次调整。

从2020年徐汇滨江融创壹号院均价11.5万/㎡，2021年尚海湾二期12.5万/㎡，2022年御江廷13.1万/㎡，2023年/2024年汇元玺13.1万/㎡，以及最近的中海领邸·玖序14.6万/㎡，徐汇滨江的豪宅入席门槛年年增长，这一次将来到18-19万/平，滨江价格逐渐走向应有的价值。徐汇滨江地块吸引了7家房企，竞拍就直接触顶30%最高溢价，4家进入了最终的摇号环节，幸运的绿城摇得该地块，时隔八年再度刷新了中国大陆土拍楼面地价记录，一举成为新地王，楼板价高达13.1万/平！未来最少能卖到18-19万/平！

其他项目详情

虹口江湾镇地块-绿城

这幅地块本身情况一般，由3个小地块组成，周围界面老旧，而且看起来就很割裂。最终绿城溢价6.48%拿下。

地块西侧就是虹盛里，均价9.96万/平，认购率21%，市场表现一般。

浦东北蔡地块-浦开

这幅地块的东侧300米左右，是今年一批次土拍中由中铁建&厦门国贸拿下的一宗地块案名为西派海上，房地联动价9.2万/平，目前还未入市。徐汇滨江地块吸引了7家房企，竞拍就直接触顶30%最高溢价，4家进入了最终的摇号环节，幸运的绿城摇得该地块，时隔八年再度刷新了中国大陆土拍楼面地价记录，一举成为新地王，楼板价高达13.1万/平！未来最少能卖到18-19万/平！

徐汇滨江地块吸引了7家房企，竞拍就直接触顶30%最高溢价，4家进入了最终的摇号环节，幸运的绿城摇得该地块，时隔八年再度刷新了中国大陆土拍楼面地价记录，一举成为新地王，楼板价高达13.1万/平！未来最少能卖到18-19万/平！

徐汇滨江地块吸引了7家房企，竞拍就直接触顶30%最高溢价，4家进入了最终的摇号环节，幸运的绿城摇得该地块，时隔八年再度刷新了中国大陆土拍楼面地价记录，一举成为新地王，楼板价高达13.1万/平！未来最少能卖到18-19万/平！

整个北蔡楔形绿地都是浦开来做基建的，所以这块地他们来拿非常合理。

这块地虽然距离地铁近很多，但是距安息堂直线距离仅100多米，在目前的市场情况下，估计很难卖，高区肯定看得到，而且地铁也和安息堂在同方向，下班回家会有点吓人的。

青浦地块-保利发展

这幅地块就是保利托底了，东侧就是保利虹桥和颂，均价3.7万/平，项目一共推出过2期，累计去化54%；旁边还有大名城映辰，均价3.48万/平，目前全部房源已推，去化率68%。

奉贤地块-奉贤发展

这幅地块周边有中建御璟园，累计去化率35%，上江南璟荟名庭累计去化率59%，市场反应一般。

趁热打铁，5批次土拍预告也在昨天更新了！预计8月中旬发布出让公告，9月上中旬组织交易活动。

后续魔都房房房将持续跟进土拍最新信息，可以持续关注起来了~