千亿富豪刘銮雄太太甘比：一个“香港灰姑娘”的蜕变史

近日，刘銮雄及甘比的华人置业公布2024年中期业绩，与去年同期盈利1.47亿港元相比，今年上半年则由盈转亏，亏损达4.22亿港元。

如果撇除主要非现金项目的亏损，华人置业的核心盈利仍蚀1.06亿港元，与去年相比同比扩大1.45倍。从财报来看，其物业租金收入按年跌11.5%，是亏损一大原因，此外也因为来自证券投资及财资产品确认亏损逾3100万港元。

华人置业由盈转亏，预期美国率先减息

华人置业中报（截图）

8月14日，刘銮雄及甘比的华人置业集团公布截至2024年6月30日止的中期业绩显示，上半年由盈转亏，列入账目亏损为4.22亿港元，而去年同期则盈利1.47亿港元；公司表示，不建议派发中期股息。

据公布的财报，华人置业期内投资物业公平值变动为转亏2.74亿港元，而去年同期则升1.91亿港元，此为华人置业半年转为亏损之主因。若撇除主要非现金项目亏损，华人置业的核心盈利仍蚀1.06亿元，按年扩大1.45倍。

在8月初，华人置业已刊发过盈利预警，最终亏损金额属于当时预估亏损范围内的中游。

从财报来看，华人置业半年营收同比减少28%至1.95亿港元，其中含租金收入1.15亿港元，同比去年同期大跌11.5%。华人置业对此解释，收入减少主要由于上半年出售持作买卖之投资收益净额减少5,560万港元。期内，毛利按年减少33%至1.65亿港元。

物业租赁方面，华人置业的非零售部分之租金收入，同比减少16.7%至8,220万港元，而零售部分之租金收入则上升4.7%至3,310万港元。租金收入总额则同比去年跌11.5%至1.15亿港元。此外，截至今年6月底，来自证券投资及财资产品确认之亏损净额为3,130万港元；去年同期则赚1,030万元。

另外，华人置业的流动负债净值为10.976亿港元，较去年底增长14.3%；债务净额与股本权益比率为 20.8%，较去年底增长0.8个百分点。华人置业集团称，他们相信，将具备足够财务资源以偿还到期负债。

华人置业执行董事陈凯韵（甘比）

目前，华人置业的董事会中，二位执行董事分别为刘銮雄的夫人陈凯韵（甘比）、以及他的小姨子陈诺韵女士，二位非执行董事为刘銮雄与前妻所育子女刘鸣炜、刘玉慧女士，另外还有三席独立非执行董事。其中，陈凯韵为华人置业之行政总裁，她的妹妹陈诺韵现任集团投资总监、销售及租务部经理。

展望未来，华人置业表示，本地住宅物业市场供应持续增加，以及地产商推出新盘提供大幅度折扣，预期房价仍将继续受压。

华人置业还指出，未来的商业计划及营运仍须审慎，他们认为，地缘政治紧张局势及气候变化风险有可能于中短期继续影响全球，随着预期美国将率先带领全球减息，商业及投资活动将受到重大刺激，对物业市场的整体影响，可能为市场带领异常的波动，而不同物业类别及市场区隔的波动性，亦会有不同格局。

华人置业还称，由于美国预期将于今年稍后进入减息阶段，购买力及价格预期将有所改善，预期住宅市场气氛有望逐步恢复；集团将继续于商业计划及营运方面审慎行事，以保障并提升持份者的价值。

刘銮雄太太甘比：一个“香港灰姑娘”的蜕变史

刘銮雄、陈凯韵夫妇

2024福布斯中国香港富豪榜上，甘比的老公刘銮雄上榜身家131亿美元，为香港第六大富豪。

甘比（陈凯韵）与人称“大刘”的香港顶级富豪刘銮雄年龄相差28岁，出身于平凡家庭的她，从昔日的娱乐女记者变为豪门贵妇，再成为华人置业的执行董事兼行政总裁，她的不平凡人生，犹如一部现代版“香港灰姑娘”的蜕变史。

刘銮雄，被称为“香港最有故事的人”，身为股坛一代枭雄的他，曾令一个个对手“闻风丧胆”，一个人人生畏的“股坛阻击手”。早于1985年初，刘銮雄在“爱美高”一进一出，成功运用美国华尔街“野蛮人”股权竞争模式的，他堪称港股第一人，香港证券史未来必然有他的一页。

刘銮雄会“赚大钱”，也是一个肯“花大钱”的人，他的一个个前女友、还有“红颜知己”，如今依旧是不少人茶余饭后的话题。让人感到惊讶的是，刘銮雄此前在一次记者会上曾公开表示，甘比是他“最后的女人”，不少人会好奇，甘比是如何拽紧刘銮雄“这匹脱缰野马”的缰绳？“大刘”又怎么会放心地将华人置业交予甘比二姐妹打理？

甘比携女儿刘秀儿出席公益活动

甘比，早年是一个居住香港公屋的娱乐记者，嫁给刘銮雄后被扶为“正室”，生儿育女，当上豪门阔太之后，香港人发现，甘比并不炫富，人们能见到她的场合，往往是她行善积德、回馈社会的公益慈善活动。

有一次接受采访，刘銮雄曾谈及甘比，他说自己在换肾治疗期间，甘比不辞劳苦照顾，让他深受感动，他对太太“无怨言”，唯一是不够成熟。

“大刘”说的这方面，仅是夫妻之道，更多人好奇的是，在2021年2月，刘銮雄隐身于幕后，他排除外界各种质疑及杂音，让甘比披上“战袍”，出任华人置业行政总裁，而且“内举不避亲”，让甘比的妹妹陈诺韵出任执行董事，将华人置业经营管理交予甘比“姐妹花”，刘銮雄居然如此放心，也在于她俩在能力上可以让他信任的。

我们注意到，在许家印的恒大爆雷后，此前被外界担忧不堪重任的甘比，果断出手，不惜认亏百亿清仓恒大持股，回过头来看，她的止损操作是可圈可点的，让人佩服不已。

很长时间以来，外界对刘銮雄的评价，多聚焦于他个人情感上，但也要看到，他也有“富而行其善”的一面。数据显示，在1991年至2022年期间，“刘銮雄慈善基金会”及相关人士共捐款超42亿港元，甘比是该基金会信托人的董事，这些年来，她除了积极参与慈善公益活动，连她的儿女们也一起参与行善。

甘比

甘比（陈凯韵），出生于1979年，幼年时因父母离异，1988年，她与姐妹随母亲改嫁，跟着继父一起生活，一家人住在香港郊区的“贫民窟”屋村里。甘比共有姐妹三人，大姐是陈诗韵，妹妹是陈诺韵。

甘比出身平凡的香港家庭，她没有高学历，仅有中学预科学历，也没有女明星的美艳相貌，在认识刘銮雄之前，她仅是《苹果日报》一名普通的娱乐版女记者。1998年，甘比到《苹果日报》上班，说是女娱乐记者，不如说她是一名底层跑娱乐线的“狗仔队”成员而已。每天跟踪娱乐圈，天天写稿的她，给自己取了个笔名“甘比”，据说是来源于卡通片《娱乐金鱼眼》中的粉色小金鱼名字。

据港媒报道，在甘比18岁时，曾与一名亚视助理编导有过一段恋情，后来两人分手，男友曾告诉友人“她太聪明了，我配不上她，还会拖累她。”他还夸甘比是一个细心温柔的人。“太聪明”的甘比，自然不会一直混在底层，1999年，入行一年的她，拍到了梁咏琪到郑伊健居所庆生的镜头，轰动娱乐圈的“双琪夺面”事件，让甘比成了香港小有名气的女娱记，也有机会接触到刘銮雄。

后来，甘比追踪到的热门画面就多了，比如2000年“小超人”李泽楷女友林慧仪的哭泣一幕等。

娱乐记者甘比跟拍刘銮雄的画面

据说，甘比在当娱乐记者时，与刘銮雄一次较吸引人的接触是2001年，当时有一名金融女精英缠着“大刘”，在追踪采访“大刘”时，脾气暴躁的刘銮雄问甘比“你干什么那么近拍我？”甘比机灵地回道：“哇！你怕我拍到你的大颗痣嘛？”此一对答，让“大刘”对甘比有了深刻印象，后来他经常接受甘比的采访。

刘銮雄可能觉得，这个比她小28岁的女生，虽不是“貌美如花”，却是个有趣味的人。顺带提及，甘比的祖籍地是潮州，与刘銮雄是潮汕老乡。

2002年6月，时年23岁的甘比辞去报社工作，到刘銮雄旗下的广生堂担任经理助理，此时与她的第二任男友（一名摄影记者）刚分手4个多月，而当时刘銮雄已与前妻宝咏琴离婚，身边的女友是吕丽君。从2003年起，甘比就以女助手身份，陪同刘銮雄出席各式场合。

2008年，甘比的妹妹陈诺韵也进入华人置业。据香港媒体报道，此前，刘銮雄还出钱送甘比的姐姐、妹妹到国外留学。这一年年底，甘比生下大女儿刘秀桦，尽管“大刘”尚未公开甘比及女儿的身份，当“大刘”与母亲刘叶淑婉都去了医院探望，等同为甘比母女“正名”。

刘銮雄、甘比夫妇

当时，吕丽君发了一封“公开信”，不仅没有保住自己地位，反而惹得“大刘”发怒，争宠失败的吕丽君博士，被停了信用卡，还被“大刘”说她无脑读书，读得多没有用，让他在公众前变成“小丑”。

此后，“大刘”买了千万半山豪宅，给甘比母女居住。2010年，吕丽君生下儿子后，似乎重新得宠，但甘比也于2012年诞下一子刘仲学，天平再往她一方倾斜。2016年，刘銮雄与甘比正式结婚，2018年又生下小女儿刘秀儿。

2021年，甘比又完成不平凡人生的一次蜕变，成为华人置业的CEO，由早年的娱乐女记者再变为一家知名港股公司的行政总裁，变化是很大呀！华置员工还记得，这一年的农历新年，甘比与“大刘”除了派发员工开工利是及商场购物券，连前来面试的应聘者也收到3000港元红包。甘比当时曾表示，钱不能代表什么，员工们开开心心才重要。

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