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【亮点一】大连目前为止体量最庞大的、首个TOD项目，利用本项目的大盘规划，商业/教育/生态公园等配套自成一体，带动整个甘西板块各项配套完善，助力区域发展

【亮点二】产品多元化，跨门槛级到高端改善，满足各类居住需求

【亮点三】保利央企品牌，品质保障

【亮点四】社区内八大规划，一站式满足生活/教育/购物/办公/休闲等需求

【基础信息】

【区域板块】甘井子区/生态科技诚芯

【项目地址】大连市甘井子区虹城路北京语言大学附属高中西行500米

【装修情况】精装修

【建筑面积】约143万方

【容积率】约2.36

【建筑类型】合院/洋房/高层

【户型面积】建面约126㎡合院/79-125㎡洋房

【物业】保利物业

【交付时间】2022年12月30到2023年7月30

【在售信息】

C区：2022年年底交付！

C7高层101平/83平　单价15000-17000

C8 79平/93平小高　单价16000-17000

C9洋房113平/125平 2023年6月30日　单价18000-19000

C12 83平/101平高层　2023年7月30日　单价16000-17000

C11洋房 79平/108%平　单价17000-19000

C10洋房79平/108平2022年年底交付！17000-19000

D地块

D6 洋房113平/98平/125平　2023年年底交付　　单价17500-21000

D4 高层82平/101平2024年8月末　单价15500起

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【区位篇】

位于甘井子区，生态科技创新城核心区，距大连北站约12km，距周水子机场5km，中山/高新40min、华南20min通勤圈内；

十四五甘西重点发展区域，规划N·PARK公园项目（总投资12亿）、金科文旅项目（总投资300亿）、华侨城东方巴黎“达里尼”项目（总投资300亿）等省市级重点项目；

主城区价格洼地，周边有亿达春田，保利罗兰，万科翡翠四季等成熟社区，生活氛围浓厚；

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【交通篇】

【地铁】项目园区内在建地铁4号线、规划6号线交汇（4号线为大连唯一一条可与地铁1/2/3/5/6号线路实现换乘的地铁线路），实现出门即地铁；

【自驾】紧邻虹城路（旅顺北路）、规划河周路（直达高新区）、规划中华路延伸线（直达梭鱼湾）；

【公交】701、1101、1113、507、1202、2003线路步行五分钟可达；

【高速】距鹤大高速营城子收费口约2km

【商业篇】

距乐都汇约5km，距甘井子万达约6km；

项目自带约48万方商业配套，含商业MALL/社区底商/酒店等；

【教育篇】

项目园区内规划4所幼儿园、3所小学、1所中学，15年一站式教育资源；

引进市级重点学校海事附中海事附小。

【医疗篇】

大连医科大学附属第一医院张前路分院（市级三甲医院，距项目约4km）；

辛寨子地区医院（市级一甲医院，距项目约5km）

【生态篇】

【项目周边】北靠鞍子山，南邻牧城驿湖，距海岸线约3.7km，与北山公园一路之隔，距金龙寺国家森林公园（3A景区）约3km，山林湖海环绕；

【社区内部】项目绿化率≥35%，总绿地面积约40万方，山体公园面积5.61万方，空气中富含负氧离子

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【投资价值】

【二手房倒挂】亿达春田1.8w-2.2w，翡翠公园1.8w-2w，与新房价格形成倒挂

【地价情况】2020年土拍情况，华润“三发电"地块（楼面价14378元/ ㎡），中海的“川甸街”地块（楼面价13962元/㎡），龙湖“80中海口路”地块楼面价（18277元/㎡），未来售价均将突破3字头；甘西大华地块地价4741元，万科公园都会可售楼面价9000+元，未来售价也将大大超出预期；

【主城价格洼地】2021年4月最新主城四区新房房价均价公布：中山31944元/㎡，西岗 27000元/㎡，沙区25825元/㎡，甘井子19464元/㎡，参考项目周边新房及二手房，该板块是当下全市的房价洼地

【社区规划】

户型图

高层

，时长00:34

小高及洋房：

，时长00:27

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周边规划：

教育设施：去上学儿童教育中心、思超教育、锦成教育、少年派童学汇、优优象教育、骄恩教育舞蹈培训中心、童彩艺术、大连市甘井子区春田小学、爱瑞丁教育艺术中心、大连春田中学

医院：甘井子区大东沟社区卫生服务站

购物：焱森生鲜超市、山语城生活超市、本来茗茶(禧跃广场店)、乐乐生鲜店、嘉和农贸市场、星辰生鲜超市、嘉鸿生鲜、佳豪生鲜超市、春田花花同学汇、振华超市

公园：北山公园、钟楼山公园、湖滨公园

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